L’investissement dans l’immobilier est l’une des meilleures stratégies de placement et vous aide à créer un portefeuille diversifié, ainsi que l’investissement dans des actions et des obligations. Mais, il y a une grosse erreur associée à investir dans l'immobilier. La plupart des gens ont l’idée qu’ils ont besoin de posséder leur propre propriété pour générer un cash flow immobilier. Sans aucun doute, si vous êtes propriétaire, vous pouvez facilement obtenir un revenu mensuel stable en le louant ou obtenir de gros bénéfices en le vendant, mais d'autres options sont également disponibles.
Si vous ne possédez pas d’immobilier, jetez un coup d’œil à ces 5 options incroyables pour investir dans l’immobilier sans acheter une propriété.
1. Investissement immobilier de crowdfunding
Les sites Web de financement participatif vous permettent d’investir dans des propriétés tierces sans en être le propriétaire. Vous devez mettre le montant de votre investissement sur les sites Web et, en fonction du montant déposé, suggérer l'option de placement. Crowdestate est l'une des principales plates-formes de financement participatif en Europe, tandis que d'autres options populaires incluent Fundrise, Realty Mogul, Groundbreaker, Crowdstreet, RealCrowd, etc. Pour le financement collectif par emprunt, vous obtenez un revenu basé sur les taux d’intérêt sur les paiements hypothécaires.
2. Investissement dans des FPI.
Fiducie de placement immobilier ou FPI désigne les sociétés participantes qui possèdent, exploitent et qui peuvent générer des flux de trésorerie. En tant qu'investisseur, vous pouvez gagner de l'argent grâce à RIT en investissant dans des actions et des obligations de la société. Chaque fois que vous déposez le montant investi dans RIT, vous possédez enfin une partie des biens investis, tels que des espaces commerciaux, des immeubles de bureaux, des appartements, des centres commerciaux, des centres de données, etc., RIT s’occupant principalement de biens commerciaux et vous permettant d’obtenir Gains immobiliers Valeur du loyer ou de la vente par l’intermédiaire de REIT. Toutefois, les FPI hypothécaires traitent avec des prêts hypothécaires résidentiels ou commerciaux et génèrent des flux de trésorerie sous forme d’intérêts sur les prêts hypothécaires. Les dividendes sont plus élevés ici et peuvent augmenter avec le temps.
3. Investissement dans des fonds communs de placement immobilier
Les fonds immobiliers mutuels sont parfaits pour les personnes qui investissent moins. Il vous permet d’investir dans plusieurs propriétés peu exigeantes au lieu d’investir directement dans des biens immobiliers. Les rendements sont calculés sur la base des taux d’intérêt, de la valeur marchande des propriétés et de l’offre et de la demande de ces propriétés. Le fonds immobilier commun concerne principalement des propriétés commerciales, résidentielles et agricoles. Il offre des opportunités d'investissement directes et indirectes pour répondre aux besoins de tous les types d'investisseurs.
4. ETF investissement immobilier
ETF ou Exchange Traded Fund sont des fonds communs de placement similaires ou immobiliers. Il est très avantageux pour les investisseurs recherchant des actions ou des obligations de moindre valeur et en tirant des bénéfices. Vous devez souvent payer un taux d'imposition élevé pour les dividendes provenant de fonds communs de placement. Toutefois, si vous souhaitez obtenir un taux d'imposition moins élevé, le FNB est l'option idéale avec des rendements de qualité. Les FNB utilisent deux types de dividendes: les dividendes qualifiés qui impliquent des investisseurs qui détiennent des actions ou des actions depuis plus de 60 jours. Les taux d'imposition ici sont basés sur les gains en capital. Les dividendes non qualifiés, en revanche, ne répondent pas à ces critères et ont un taux d’imposition basé sur le revenu général.
5. e réelNotes d'état Iinvestissement
Les notes immobilières font référence au contrat ou contrat dans lequel le bénéficiaire prête le montant à l'emprunteur avec des taux d'intérêt appliqués de temps en temps jusqu'au remboursement, ainsi que des amendes pour paiement tardif. Si vous avez de l'argent à investir et que vous ne souhaitez pas avoir le souci d'investir dans l'immobilier, vous pouvez investir dans des billets à ordre à ordre immobilier afin d'obtenir un rendement supérieur. Cela vous donnera un paiement mensuel constant sans vous occuper des locataires ni de l'entretien de la propriété. Vous pouvez acheter les billets directement auprès de la banque et les associer à des fournisseurs de services pour gérer les paiements et la communication de l'emprunteur en votre nom.
Derniers mots
Par conséquent, si vous êtes intéressé à investir dans l'immobilier sans posséder une propriété, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez générer un cash-flow rentable si les 5 stratégies ci-dessus sont appliquées correctement.