Un ancien gestionnaire immobilier de Fort Lauderdale a été condamné à plus de 12 ans de prison dans une prison fédérale pour une fraude à la propriété qui n'a pas permis aux investisseurs allemands de l'embaucher pour surveiller ses biens aux États-Unis. UU
Dale Scott Wood, 46 ans, a plaidé coupable de complot frauduleux après avoir été accusé en juillet dernier.
Le juge américain William Dimitrouleas à Fort Lauderdale a imposé lundi une peine de prison de 151 mois et l'a condamné à verser 7,13 millions de dollars restitution. Le montant en dollars est égal au montant perdu par deux entreprises limitées en matière de fraude, les procureurs accusés.
Avant la crise immobilière de 2007, les investisseurs allemands avaient formé des partenariats pour investir dans des prêts hypothécaires commerciaux aux États-Unis. Au total, 1 872 Allemands ont versé 56,5 millions de dollars via HPC US Fund 1 LP et HPC US Fund 2 LP.
Au moment de l'effondrement, les fonds des investisseurs ont été saisis sur bon nombre des hypothèques et ont obtenu le titre de propriété des propriétés. Ils ont engagé Wood pour superviser le processus de forclusion et gérer, entretenir et commercialiser les propriétés de novembre 2009 à novembre 2013.
Toutefois, Wood et le comptable Theodore Gunter Gies ont commencé à vendre les propriétés en secret et ont utilisé une partie des bénéfices pour leur usage personnel, ont déclaré les procureurs. Dans le même temps, ils ont envoyé un courrier électronique falsifié aux investisseurs pour faire croire que les associations possédaient encore des titres de propriété, selon le document d'accusation.
Wood a eu lieu mercredi à la prison du shérif de Broward à Pompano Beach et n'était pas disponible pour commenter. Il a été accusé d'informations criminelles, ce qui indique généralement qu'il suivrait un plaidoyer de culpabilité. Wood a signé une offre objective avec son plaidoyer de culpabilité détaillant la fraude.
En mars, son avocat a demandé au tribunal de ne pas infliger la peine maximale. Wood regrette ce qu'il a fait, reconnaît ses actes criminels et reconnaît la gravité de la fraude, a écrit l'avocate Magda Janicki dans une réponse à un rapport d'enquête sur la présence et à un mémorandum sur la peine.
"Cela ne remet pas en cause l'évidence, que cette infraction implique une importante somme d'argent", a écrit Janicki, membre fondateur du groupe JAM Law à Fort Lauderdale. Elle a souligné qu'il s'agissait de la première plainte pénale de Wood, il a coopéré à l'enquête après son arrestation et n'a tenté de blâmer personne.
"Il est clair que M. Wood n’est pas un criminel endurci avec des antécédents d’actes déviants. En fait, Wood a été un membre productif toute sa vie jusqu'à ce qu'il commette les erreurs qu'il a commises lors de cet événement. Les actions de M. Wood ne sont pas préjudiciables au public ", a écrit Janicki.
Elle n'a pas répondu à une demande de commentaires avant la date limite.
Probablement, à la suite du plaidoyer de culpabilité de Wood, de l'accord de plaidoyer et de l'acceptation de sa responsabilité, sa peine n'est pas aussi sévère qu'elle aurait pu l'être. Le nombre de complots est passible d'une peine maximale de 20 ans.
L'enseignant a détaillé le fonctionnement interne de la fraude en prenant pour exemple un centre équestre à Tacoma, dans l'État de Washington. Wood vendit 425 474 $ de parts dans la propriété Trailgate. L'argent fut ensuite transféré en deux transactions sur un compte utilisé par Wood pour gérer les biens immobiliers des investisseurs. Le comptable a émis trois chèques pour un total de 20 570 dollars et a réparti les fonds entre eux. Plus d'un an plus tard, Wood déclara aux Allemands qu'ils possédaient toujours Trailgate.
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