Question légale: le voisin a agrandit sa maison sur notre terrain. Que faire?

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Avec mon frère et ma soeur on est propriétaire de la maison où vit ma mère dans un petit village de la Drôme.

Cette maison partage un parking en copropriété avec 2 de nos voisins. Évidemment comme c’est un parking c’est pas un terrain constructible mais ça n’a pas empêché un de nos 2 voisins d’y agrandir sa maison sur 18m2 au sol de ce parking, nous « volant » ainsi 6m2 de terrain (i.e. comme les 18m2 sont en copropriété de 3 maisons –> 18 / 3 = 6). Il n’a pas fait de permis de construire pour cela (ni de demande de changement d’affection pour que ça soit constructible) et n’a pas demandé notre autorisation. Il a juste construit agrandit sa maison de 3 étages comme ça, tout seul dans son coin et dans l’illégalité totale.

Tout cela s’est passé il y a quelques années quand mon père était proprio de la maison (il nous l’a ensuite léguée). Mon père a remarqué cela à l’époque bien sûr et s’est plaint auprès du voisin qui s’en est foutu complètement. Mon père n’a pas voulu se faire chier et c’est dit que de toutes manières cette illégalité rendrait sa maison invendable donc qu’on pourrait régler ça au moment où le voisin voudrait vendre sa maison.

Ce moment est arrivé. Il y a quelques jours, on s’est fait contacter par un notaire qui nous dit qu’on doit signer un acte de vente pour revendre notre part de terrain au voisin en question. Le problème c’est que le terrain y est décrit comme une « parcelle à usage de cours » (alors que c’est une parcelle où il y a aujourd’hui une maison de 3 étages) et qu’on doit certifier que « la consistance du bien n’a pas été modifiée par une annexion » (alors qu’il y a évidemment eu annexion). Aussi le prix proposé est de 100 euros par m2 de terrain (600 euros total pour notre part de 6m2), ce qui est le prix d’un simple bout de parking non-constructible. En creusant un peu on s’est rendu compte que le voisin est en train de vendre sa maison à l’autre voisin (la troisième personne à être copropriétaire du parking) et que le notaire ne peut évidemment pas avaliser la vente d’une maison située en partie sur le terrain de quelqu’un d’autre. Il veut ainsi régulariser tout cela avant la vente en faisant en sorte que le voisin soit propriétaire de tout ce qu’il vend.

Ce qu’on a fait pour l’instant c’est répondre au notaire et au voisin qu’on ne peut pas accepter la vente dans ces conditions là. Premièrement on leur a dit qu’on ne peut pas signer un papier qui dit qu’on vend une « parcelle à usage de cours, non annexée » alors qu’on vend dans les faits une parcelle annexée sur lequel le voisin y a agrandit sa maison. Deuxièmement on leur a dit que légalement on est propriétaire de 6m2 au sol de la maison du voisin (puisqu’il a construit sa maison sur 6m2 de notre terrain) et que donc, pour ce qui est du prix, il serait normale qu’on reçoive notre part pro-rata du prix de vente de la maison. En gros la formule serait: prix de vente de la maison divisé par total des mètres carrés au sol de la maison (y compris les 18m2 annexés), le tout fois 6.

Notre but est, pour être francs, de tirer avantage de la situation pour obtenir une réparation financière de la part de ce voisin peu regardant. On pense avoir une position de force dans la négociation puisque le voisin veut vendre sa maison et qu’il ne peut à priori pas le faire sans avoir notre signature, sauf s’il détruisait tout ce qu’il a construit sur les 18m2 au sol en question (une bonne partie de sa maison!).

La façon dont on le voit c’est qu’il y a 3 scénarios possibles:

1) Le voisin est d’accord de remonter son prix selon nos demandes et le notaire de changer les papiers pour qu’on signe un acte reflétant la réalité (qu’on vend une parcelle que le voisin a annexé illégalement). Il y a toujours le problème que la maison est en partie construite en illégalité sur un terrain non constructible mais ce ne sera plus notre problème puisqu’on ne sera plus propriétaire.
2) Le voisin décide de régulariser la situation de sa maison avant la vente en faisait une demande de changement d’affectation du terrain à la mairie pour qu’il soit constructible. On serait d’accord pour cela à priori à condition que, une fois cela fait, il nous rachète notre part du terrain au prix correspondant à nos demandes.
3) Le voisin décide de détruire la partie de sa maison construire sur les 18m2 en question. Ça a l’avantage évidemment de régulariser la situation mais on ne retirerait aucun argent de cette histoire.

Question pour vous r/vosfinances c’est s’il y a des trucs auxquels on n’a pas pensé? Des problèmes éventuels qui pourraient nous retomber dessus? Des solutions autres que de simplement faire barrage à la vente de la maison pour arriver à notre but (i.e. obtenir une réparation financière)?

Merci beaucoup d’avance!

Version courte: Voisin a agrandit sa maison illégalement sur un terrain non-constructible nous appartenant. Maintenant il veut vendre sa maison et a besoin de notre signature car il ne peut pas vendre une maison située en partie sur le terrain de quelqu’un d’autre. Que devons-nous faire pour obtenir une réparation financière maximum de sa part?

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