L'année dernière, un rapport du courtier en immeubles Savills comparant le coût moyen du loyer, les charges d'exploitation, les taxes et les services publics pour les utilisateurs de bureaux sur les principaux marchés a révélé que le centre-ville de Chicago atteignait un peu plus en 2017. 50 $ le pied carré, inférieur au centre-ville de Manhattan (58 $), à l'ouest de Los Angeles (63 $), à Boston (69 $), à Washington (71 $) et à San Francisco (80 $).
Cela fait de Chicago un jeu de valeur relative, en particulier pour les grandes entreprises qui peuvent absorber quelques dollars de plus par pied carré d’impôts fonciers. Le plus gros coup dur pourrait concerner les petites et moyennes entreprises privées déjà présentes dans la ville qui pourraient subir un coup soudain et plus douloureux, a déclaré le vice-président de Savills, Robert Sevim.
Ces locataires "devraient prendre en compte (s’ils se trouvent) dans le bon immeuble, s’ils trouvent un immeuble moins cher, gèrent mieux l’espace, font plus avec moins", explique-t-il.
Le plus grand défi pour les locataires qui essaient de financer leurs dépenses sur un bail à long terme est l'incertitude, déclare Steve Bauer, courtier en locataires chez Cushman & Wakefield. Il aide les clients à effectuer une analyse des coûts en fonction de la façon dont un propriétaire prévoit leurs taxes et une autre qui prend en compte une éventuelle réévaluation, en ajoutant souvent quelques dollars de plus par pied carré pour le dernier.
"Nous préférons être sur le radar des clients maintenant plutôt que de leur demander de signer un contrat de location et de nous prendre par surprise", a-t-il déclaré.
Pendant ce temps, les propriétaires de bureaux de banlieue dans les comtés de cols pourraient bénéficier des changements de Kaegi. Les entreprises situées dans les immeubles de bureaux du comté de Cook peuvent trouver un meilleur rapport qualité-prix dans les autres banlieues proches situées à l'extérieur des frontières du comté.
Cela faisait partie de la thèse de Core Acquisitions de l'investisseur immobilier de Chicago concernant l'achat d'un immeuble de bureaux de 100 000 pieds carrés à Deerfield le mois dernier, qui sera bientôt libérée par son locataire d'immeubles de longue date.
L'emplacement de la propriété, juste à l'extérieur de la frontière nord de Cook "aide à maintenir les dépenses des locataires à un niveau bas et, espérons-le, les attire vers notre bâtiment", a déclaré Bradley Joseph, directeur principal des achats. "Je crois toujours en Cook, mais s'ils me placent à côté de Cook et que je peux être à Lake (comté), je l'aime vraiment beaucoup."