Deux décennies de crédit facile et de surconsommation de ménages en Amérique du Nord ont encouragé une construction excessive dans le secteur de la vente au détail et de l'immobilier commercial.
Au cours de ce processus, le commerce de détail, qui comprend des géants en ligne tels qu'Amazon (NASDAQ: AMZN) et eBay (NASDAQ: EBAY), de grandes chaînes de boîtes et de petites entités physiques, est devenu le plus gros employeur en Amérique du Nord. Il représente 12% des Canadiens. et 10% de l'emploi total aux États-Unis (source: World Atlas) et 6% du PIB des États-Unis. Selon la National Retail Federation (NRF), le secteur de la vente au détail crée un emploi sur quatre aux États-Unis. UU Ou 42 millions d'Américains qui travaillent.
Toutefois, alors que la dette des ménages aux États-Unis a atteint un sommet en 2006, le vieillissement de la population et la migration vers les achats en ligne ont contribué à réduire le trafic dans les magasins au cours des 12 dernières années. Maintenant que le cycle du crédit se contracte à nouveau, l'espace commercial vide continue de croître.
Dans certaines zones urbaines, Amazon a redessiné l’espace (qu’elle a aidé à libérer) dans les entrepôts. À première vue, cela ressemble à un bon recyclage des espaces superflus et des emplois indispensables. L’emploi dans le stockage a augmenté de près de 50% depuis 2008, fortement en corrélation avec la croissance du travail d'Amazon. Le Wall Street Journal explique plus en détail ce lien vidéo direct.
Selon certains comptes de l'industrie, les centres de conformité payent 26% de plus que les emplois dans le commerce de détail et les salaires des entrepôts augmentent deux fois plus vite que la moyenne nationale. Toutefois, ce chiffre ne correspond pas aux données indépendantes du Bureau of Labor Statistics qui placent les salaires d'Amazon à 15% de moins que le salaire moyen dans 11 régions métropolitaines, à 11,96 dollars de l'heure, soit à peu près l'équivalent salarial. détaillant moyen. L'analyse effectuée par The Economist a révélé que les travailleurs gagnent environ 10% de moins dans les zones d'implantation d'Amazon par rapport aux travailleurs similaires employés ailleurs. Selon un rapport de Policy Matters Ohio, un employé d’Amazon sur dix possède des coupons alimentaires. Voyez ce que fait Amazon dans les villes pauvres et Amazon utilise également des machines de boxe pour remplacer des personnes.
Un fait est irréfutable: les taxes foncières pour les gouvernements municipaux sont en train de baisser. Amazon ne négocie généralement pas seulement une dizaine d'années, voire plus, de congés fiscaux lorsqu'il s'installe dans de nouveaux locaux (voir Amazon prospère grâce aux dollars des contribuables), mais des milliers de centres commerciaux vides ont œuvré pour supprimer les valeurs des propriétés et des détaillants. Les survivants gagneront de 50% à 85%. des réductions de vos taxes municipales également, voir Après l'apocalypse du commerce de détail, préparez-vous à l'effondrement de la taxe foncière:
Les partisans des grandes surfaces affirment que la "méthode de vente" (ce que quelqu'un a récemment payé pour une propriété similaire) est le meilleur moyen de déterminer la valeur d'un bâtiment. Et dans de nombreux États, y compris le Wisconsin, les ventes sont supposées être la première variable de l’équation d’évaluation, chaque fois que cela est possible. Par conséquent, disent les avocats des détaillants, un Sam's Club évalué à 11 millions de dollars est surévalué, car leurs voisins vendent un tiers de cette somme. Dans un marché immobilier saturé de fermetures de magasins, de faillites et de nombreux postes vacants, ils insistent sur le fait que plus personne ne veut de grand magasin. Si vous ne regardez que les prix de vente, ils ne se trompent souvent pas.
Le problème, c’est que les contribuables ont investi des milliards de dollars en coûts d’infrastructure initiaux pour le développement de ces propriétés et qu’ils ont toujours du mal à fournir des services essentiels tels que des routes, de l’eau, des égouts, des incendies et d’autres services d’urgence. Ceci, ajouté aux échappatoires et aux réductions qui ont permis aux sociétés de réduire considérablement les impôts sur le revenu des États, des provinces et des gouvernements fédéraux au cours de la dernière décennie, a permis à leurs bénéfices après impôts de constituer un déficit public Ils ont tiré.
Bien que la migration vers le commerce de détail en ligne semble être une évolution spatiale imparable et plus efficace, le système fiscal actuel n'est pas durable. L'idée que la promesse d'emploi est suffisante pour justifier des années de dons, d'impôts et de ressources "gratuites" à l'impôt des sociétés est dépassée et fondamentalement viciée. Les mathématiques ne s'additionnent pas. Les ressources pour soutenir les entreprises, les clients et les services essentiels ont une exigence de financement de base qui dépend de flux fiables.
Nous n'avons pas besoin de plus de lacunes et de complexité pour le jeu, mais simplement d'un taux d'imposition minimum imposé par chaque niveau de gouvernement pour financer leurs services respectifs, mis en place pour toutes les entreprises, quelle que soit leur taille, leurs sites en ligne ou leurs opérations physiques.
Note de l'éditeur: Les vignettes récapitulatives de cet article ont été choisies par les éditeurs de Seeking Alpha.