Curieux achat Studio Résidence Etudiante

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Bonjour

Comme beaucoup je regarde souvent ce sub et je vous remercie pour la qualité des informations et des échanges de commentaires.

Je voulais savoir si certains d’entre vous avez des retours positifs / négatifs sur l’achat d’un appartement pour étudiants dans des résidences étudiantes. J’ai pu trouver des offres (voir suite) qui semblent intéressantes pour un premier investissement immobilier.

* »Vente – Studio en Résidence Etudiante X rentabilité 4,9 % – Asnières-sur-Seine*

*Investissement LMNP en résidence étudiante à Asnières-sur-Seine (92) (à 3 kilomètres de Paris) avec un loyer prévu par bail commercial, une gestion complètement prise en charge par un groupe spécialisé, et un rendement de 4,9 % idéal pour se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de première qualité sans impôts. Fiscalité avantageuse du LMNP.* 

*Prix de vente de 97 500 € frais d’agence inclus et loyer annuel hors taxes de 4 750,16 € / an (396 € par mois) soit une rentabilité de 4,9 %. Le prix net vendeur est de 88 500 € et les honoraires d’un montant de 9 000 € (charge vendeur).* 

*Grand studio de 21,36 m2 au cœur d’Asnières-sur-Seine, à proximité des principales universités et à 300 mètres du Métro (Ligne 13 qui dessert le cœur de paris en moins de 20 minutes). L’appartement est situé au premier étage et a été construit en 2011. Il est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965) et est vendu meublé.*

*Le bien est loué par la société Groupe Nexity Studea Lamy qui exploite l’immeuble en tant que résidence étudiante. Le bail actuel s’achève le 31/08/2020 avec plus de trois ans de durée ferme restante.*

*Le loyer annuel hors taxes est de 4 750,16 € par an (payé trimestriellement) pour 212 € de taxe foncière (hors TEOM à la charge du preneur) et 366 € de charges de copropriété par an. Les gros travaux sont à la charge du bailleur et les frais d’entretien et de rénovation à la charge du locataire. Le loyer sera révisé de plein droit chaque année à hauteur de 85% de la variation de l’indice de révision des loyers (IRL). »*

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