Conseil placement 100k€

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Bonjour,

Cela fait déjà quelques temps que je suis ce sub, et j’aurais à mon tour besoin de vos conseils, car un peu perdu dans le financier/investissement qui n’est pas du tout mon domaine. Je vous présente déjà ma situation :

– 30 ans, PACSE sans enfant, mais projet d’enfant à moyen terme (entre 1 et 3 ans disons)

– Revenu : 100k€ annuel net, possiblement entre 10 et 30k€ de plus à la fin du bilan chaque année.

– J’ai un appartement d’environ 150-160k€ acheté il y a 3 ans, dans lequel je vivais, que je loue aujourd’hui via airbnb, il reste 17 ans de prêt. les loyers airbnb ne couvrent pas tout à fait le prêt mais pas loin, je songe à le louer à l’année, le loyer couvrira le prêt si je le fais.

– j’ai acheté notre résidence principale il y a un an 530k€, avec 100k d’apport, il reste 19 ans de prêt à 2200€ par mois.

– ma femme ne gagne rien ou très peu, ce qui tombe mon taux moyen d’imposition à 17%

– j’ai exactement 100k€ de côté, réparti comme suit :

-LLD plein : 12k€

-Livret A plein : 22950€

-PEA : 10k€

-Compte titre : 7500€

-Assurance vie : 28k€

-Super livret PSA banque : 20k€ (que je viens de fermer et je suis en train de rapatrier)

Je pense avoir fait une erreur en ayant ouvert le PEA et le compte titre (je n’aurais même pas du l’ouvrir celui-là) dans ma banque traditionnelle qu’est le crédit agricole, il y a 1 an, car ils prennent des frais importants sur les transactions. je pense déjà attendre de ne plus être perdant sur le compte titre et le clôturer.

En suite ma principale question serait la suivante, je fais quoi de cet argent et de celui à venir, afin de sécuriser ma future famille et surtout le faire fructifier ???

1) clôturer compte titre et PEA du crédit agricole pour le mettre dans une banque en ligne qui prennent moins de frais ? et dans quelles action j’investis ? ce qui me parait le plus intéressant dans ce que j’ai fais jusqu’à présent et de ce que j’ai lu ici, ce sont les actions MSCI WORLD. (6% environ, moins les frais …) Je précise que je suis totalement novice en bourse, je m’y intéresse depuis quelques mois seulement.

2) j’achète un appartement de taille moyenne que je fais rénover, afin de le revendre avec une plus value, ou de le louer ? sachant que je ne souhaite plus faire de crédit (car déjà 3000€/mois de crédit à rembourser) donc je paye cash.

3) j’attends d’avoir plus d’argent pour un investissement immobilier plus gros (faire construire ou rénover une maison) et la revendre ou la louer.

4) j’achète plutôt des petits biens immobilier pour les revendre ou les louer ? c’est peut-être plus intéressant de prendre plusieurs petits qu’un gros ?

5) une autre idée ?

J’imagine que la meilleure solution serait un mix immobilier/actions, mais pour l’instant je n’ai pas assez pour faire les 2. Bien que mes économies devraient quand même augmenter rapidement.

Ce qui me fait dire que l’immobilier serait un bon placement, c’est que déjà les rendements ne sont pas moins bon que les 6% de la bourse si on le paye au bon prix, et si on fait de la rénovation on doit pouvoir avoir des rendements bien meilleurs ? de plus c’est peut-être un investissement moins risqué que la bourse ou l’assurance vie par les temps qui courent ?

Merci par avance pour vos conseils, ces domaines là sont assez flous pour moi.

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