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Bonjour,
Je découvre ce subreddit. Je vous présente un peu ma situation, en espérant avoir quelques conseils.
Donc 33 ans, pacsé deux enfants (3-4 ans), pas de crédit.
Patrimoine :
* Maison principale 265 000€
* Maison en location 270 000€ Loyer 1060€/mois => mais ça va évoluer
* Compte Courant 10 000€
* Livret A 50 000€ (plusieurs avec les enfants)
* Assurance Vie GMF 2 500€ (plus de 8 ans)
* PEI RegardBTP 7 000€
* Salaire après impôt Moi 3 000€ ma femme 2 700€
* Imposition Moi 13.8% Ma femme 6.7%
Donc j’ai été approché par des promoteurs pour m’acheter ma maison en location. Au bout du compte, je vends un bout de terrain pour 400 000€ et la maison en location je vais baisser le loyer à 900€.
Je risque d’avoir une grosse plus-value immobilière (maison acheté fin 2015 à 200 000€).
Donc le but du jeu est de limiter la plus-value et garder le plus possible. Je voudrais essayer d’avoir une rente correct pour ralentir mon rythme de vie.
Si je prends tout en cash, il va me rester un truc genre 265 000€ à placer (assurance vie ou autre).
Si je prends des appartements en dation, j’ai une décote de la plus-value car 25% de logement sociaux et je peux bénéficier d’une loi PINEL (m’en demandé pas trop) et en plus j’ai cru comprendre qu’ils me font un prix en dessous du prix marché (15% max) donc par exemple 2*195 000+10 000 en réel mais pour moi et déclaré 2*167 500+10 000. ça permet de baisser la plus-value. C’est légal.
Et après il me propose une dation en tantième, c’est pareil mais le prix de l’appartement remis non plus avec une décote de 15% par rapport au prix commercial mais par rapport au coût de construction + honoraires (architecte , maitrise d’œuvre, bureaux d’étude, etc).
**Offre fiscale** : 2*117 600€ + 10 000€ en numéraire : 245 200€
Si quelqu’un connaît un peu ce genre de chose.
Je suis preneur de tout avis/conseil.Merci
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