Les taux de prêt hypothécaire se sont effondrés, rappelant une fois de plus les conditions "plus courtes pour plus longues" qui ont affecté les marchés financiers depuis la crise financière de 2008.
L'emprunt hypothécaire à taux fixe de 30 ans s'est établi en moyenne à 4,14% au cours de la semaine du 2 mai, a déclaré Freddie Mac jeudi. C'était en baisse de 6 points de base au cours de la semaine. Un gain de quatre semaines pour le produit populaire a éclaté, la première fois que celui-ci réalisait une longue période de bénéfices depuis septembre dernier.
L’emprunt hypothécaire à taux fixe de 15 ans s’élevait en moyenne à 3,60%, en dessous de 3,64%. L’hypothèque hybride à taux d’intérêt ajustable indexé par le Trésor américain à 5 ans s’est établie en moyenne à 3,68%, soit une baisse de 9 points de base.
Ces taux n'incluent pas les frais liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Les hypothèques à taux fixe suivent la trajectoire du billet du Trésor américain. UU 10 ans de référence
TMUBMUSD10Y, + 1.04%
. La performance de cette obligation et d'autres obligations s'est affaiblie plus tôt cette année après que la Réserve fédérale américaine ait surpris les investisseurs en disant que le cas de la hausse des taux d'intérêt s'était "affaibli" en raison d'une inflation modérée, d'une croissance future incertitude lente et politique.
Ensuite, les obligations d'État ont encore reculé en mars, lorsque les craintes d'une croissance mondiale lente ont poussé les investisseurs vers des valeurs refuge. Les rendements obligataires diminuent à mesure que le prix augmente.
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Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, était un partisan assidu des prévisions de MarketWatch de l'année précédente concernant les taux hypothécaires publiées en décembre dernier. Comme de nombreux analystes, Khater espérait que 2019 serait l'année du retour à la normale des marchés financiers, après des années de dépollution après la crise et d'événements extraordinaires et inhabituels, tels que la tourmente politique de 2016 et les changements dans les lois fiscales en 2016. 2017.
Mais plus tôt cette semaine, Khater a jeté l'éponge et a réduit ses prévisions de taux. Il s’attend maintenant à ce que l’hypothèque à taux fixe de 30 ans s’établisse en moyenne à 4,30% tout au long de l’année, soit un niveau inférieur à sa prévision précédente de 5,1% et inférieure à la moyenne de 4,54% en 2018.
Dans une interview, Khater a confié à MarketWatch que sa vision peu optimiste était difficile à concilier avec le sentiment persistant que nous n'étions pas à la fin de l'expansion économique actuelle, comme de nombreux experts le croyaient depuis un certain temps, mais qui sont en réalité plus proches. du milieu, avec un espace pour courir.
Entre un secteur de la consommation fort, des bilans sains, des indicateurs de marché, tels que la courbe de rendement qui pointe principalement dans la bonne direction, et une politique de soutien, "quand tout est beau", a déclaré Khater.
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"Cela a été l'expansion économique la plus souhaitée et le marché haussier", a ajouté Khater. "En raison de tous les titres négatifs, notre capacité à voir les données est parfois brouillée. Je pense que les fantômes de la Grande Récession persistent dans nos esprits. Nous sommes trop prudents et nous cherchons toujours ce qui va ruiner cette affaire. "
Malgré tout, la prévision officielle de Freddie est de ne pas modifier le taux de la Fed, à la hausse ou à la baisse, en 2019 ou 2020, ce qui est aussi loin que le prédisaient Khater et son équipe.
Mercredi, la Fed a maintenu ses taux d’intérêt à un niveau stable et n’a laissé aucune indication sur le fait qu’elle était pressée de déplacer les taux dans une direction quelconque.
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(Les économistes de la société soeur de Freddie, Fannie Mae, ont prédit une augmentation du taux en 2019, mais ils n’ont pas encore anticipé l’année 2020).
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