Qu'est-ce que c'est et comment ça marche dans le secteur immobilier – Finance Curation

Pour la plupart des gens, l'achat d'une propriété est un gros problème.

L'immobilier coûte cher et obtenir des fonds pour une propriété peut être un processus long et ardu, quelle que soit la situation financière de l'acheteur. Étant donné que vous traitez de grosses sommes d’argent pendant la phase de clôture, des mesures sont en place pour protéger chaque partie impliquée dans la transaction.

L'une de ces étapes consiste à passer par le processus de garde.

La terminologie de l'immobilier peut être source de confusion, même pour l'agent immobilier ou l'acheteur expérimenté. Dans cet article, nous allons détailler la définition de l'entiercement et expliquer comment elle affecte les acheteurs et les vendeurs au cours du processus de clôture.

En résumé, l'entiercement est un moyen facile de modérer une transaction importante pour que toutes les parties soient heureuses. Lorsqu'il s'agit de grosses sommes d'argent, telles que celles requises lors de l'achat d'une propriété, il y a peu de marge d'erreur. Le recours à un tiers est une mesure de sécurité importante qui protège à la fois l'acheteur et le vendeur avant la conclusion de la transaction.

Comment fonctionne le processus d'entiercement?

Au cours des négociations, l’acheteur et le vendeur choisissent ensemble l’agent de garde ou la société avec lequel ils souhaitent travailler. Une fois que l'acheteur est prêt à faire une offre sur la propriété, il fera son dépôt en argent. Ce dépôt, ainsi que tout contrat ou document supplémentaire, sera collecté par l'agent de garde. Le tiers conservera tous les fonds et la documentation dans un compte spécifique, où ni l'acheteur ni le vendeur ne pourront le toucher. À ce stade, la transaction immobilière est considérée comme en dépôt.

PROPINA: Un dépôt d'argent Cela montre au vendeur que l’acheteur prend l’achat au sérieux et qu’il a les moyens financiers de le faire.

Pendant cette période, il incombe à l'acheteur de finaliser son contrat de prêt hypothécaire. Une fois le prêt approuvé, l'agent d'entiercement organisera le transfert des fonds au vendeur, ainsi que tous les documents pouvant éventuellement l'accompagner, tels qu'un acte de propriété. Tout cela sera enregistré pour s'assurer que l'argent a été correctement déboursé et que les deux parties sont satisfaites du résultat final. Une fois la transaction terminée, le dépôt est fermé.

Qu'est-ce que cela signifie de tomber du dépôt?

Si quelque chose ne va pas avec la transaction, la propriété peut tomber du dépôt. Cela signifie que l'accord ne peut pas être conclu dans son état actuel car l'une des parties ou les deux ne peuvent pas remplir une condition de l'accord.

Une propriété peut tomber du dépôt pour diverses raisons, notamment:

  • La valorisation est trop basse.
  • Des problèmes avec la propriété sont révélés lors de l'inspection
  • L'acheteur n'était pas admissible au financement

Bien que cette situation ne soit idéale pour aucune des parties, cela ne signifie pas nécessairement que l'accord est mort, il faudra peut-être plus de temps pour le conclure. L'acheteur et le vendeur peuvent renégocier les conditions et convenir d'apporter les modifications nécessaires pour aller de l'avant. L’aspect de ceci pour chacune des parties variera en fonction de la raison pour laquelle la transaction a été retirée du dépôt au départ.

Le meilleur moyen d'éviter de tomber du compte de dépôt est d'éviter que cela ne se produise complètement. Avant de faire une offre, l’acheteur doit avoir un budget raisonnable en tête et s’assurer qu’il sera admissible au prêt. À l'autre extrême, le vendeur doit faire preuve de transparence concernant tout dommage ou problème éventuel avec la propriété. De cette manière, l'inspection ne révélera aucun nouveau problème susceptible de compromettre le contrat.

Combien coûte le dépôt de garantie d'une propriété?

Les taux de confiance représentent une petite partie du total des frais de clôture liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers. Les honoraires paient la société de garde ou le fonctionnaire pour leurs services. Les coûts varient, mais dans la plupart des cas, ils varient entre 1 et 2% du coût total de la propriété.

Lors des négociations, l’acheteur et le vendeur discutent de la responsabilité de la couverture des taux de séquestre. Il est juste de diviser les coûts, mais ce n'est pas toujours comme ça.

Qu'est-ce qu'un compte séquestre?

Un compte de garde est différent de la garde qui a lieu pendant le processus de fermeture. En bref, un acheteur immobilier utilise un compte séquestre pour gérer les paiements de ses biens et de ses impôts fonciers.

Après la fermeture d'une propriété, l'acheteur peut ouvrir un compte séquestre avec son fournisseur de prêt, où des fonds supplémentaires pour l'assurance et le paiement des taxes seront conservés. Chaque mois, le propriétaire paiera un certain montant pour couvrir ces dépenses, en plus du montant de son versement hypothécaire habituel. Au moment où ces factures expirent, le prêteur les paiera pour le compte du propriétaire. Tant que le propriétaire effectue ses paiements mensuels à temps, le prêteur est également tenu de payer à temps.

Pour la plupart des propriétaires, il est très pratique d’avoir un compte séquestre. C'est un projet de loi de moins à craindre, et qui n'en veut pas?

NOTE: Tous les acheteurs ne devraient pas ouvrir un compte de garantie. Ceci sera déterminé par le fournisseur de prêt et variera en fonction du type de prêt hypothécaire.

Fermer l'accord

Bien que cela puisse être un casse-tête, le dépôt de garantie existe pour atténuer les risques. Le processus a été mis en place pour s'assurer que tout le monde est satisfait du résultat final d'une transaction immobilière et que son argent est protégé en cours de route.

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