Woodlands réfléchit aux changements à la lumière des défis du développement – Finance Curation

Le comité de gouvernance pour les normes de conception du canton de Woodlands examine plusieurs aspects des pactes compliqués de la municipalité, les défis étant dus aux loyers à court terme, ainsi qu'à la tendance récente de démolir les vieilles maisons et de les remplacer par de nouvelles structures.

Walter Lisiewski, président du comité des normes de développement composé de sept membres, a présenté aux administrateurs de la municipalité le 24 janvier une mise à jour expliquant comment le comité et son équipe juridique font face à l'augmentation des loyers à court terme dans la municipalité: Un développement qui a dérangé de nombreux résidents qui ont le sentiment que les maisons de leur quartier sont en train de devenir un hôtel de nature, ainsi que la démolition et la reconstruction de vieilles maisons.

"Nous travaillons à une mise à jour des normes", a déclaré Lisiewski. "À mesure que The Woodlands grandit et vieillit, le réaménagement est un élément très important de la durabilité et du maintien de la valeur des propriétés."

Le comité a entendu 268 demandes de modification au premier trimestre, ce qui représente une augmentation de plus de 35% par rapport à la même période en 2018.

Les nouvelles modifications apportées aux accords incluent les plans d'ingénierie de drainage obligatoires pour les piscines; une nouvelle interdiction de demander une modification de conception si le propriétaire d'une maison ou d'une entreprise a une violation de convention en suspens dans son registre; L'approbation officielle d'utiliser les lampes controversées Edison ainsi que les lampes LED: avec l'avertissement, les lumières n'affectent pas négativement un voisin. Un gazon artificiel similaire sera désormais autorisé dans des zones limitées, en particulier dans les cours latérales et les cours arrière, et doit être installé de manière professionnelle. Certains règlements régissant l'enlèvement des arbres ont été clarifiés et renforcés pour éviter les coupes inutiles.

"Nous avons mis à jour nos normes pour les nouveaux matériaux (construction), il y a beaucoup de nouveaux produits, toits, panneaux solaires … alors nous le mettons à jour", a déclaré Lisiewski. "Des stations-service à la maison … après de Harvey, tout le monde en a un maintenant. Nous voulons nous assurer que tout le monde se rend compte qu'il existe des codes d'état qui le régissent et que le service d'incendie sait qu'il existe un réservoir de stockage et où il se trouve. "

Politique de location à court terme en développement.

Lisiewski a déclaré que le personnel juridique travaillant avec la DSC, ainsi que les six autres membres, attendaient la fin de la session législative au Texas en mai ou juin, avant de prendre une décision finale concernant les locations à court terme, notamment parce que deux possibles. les lois n'ont pas encore été finalisées. Une décision sera prise et, quoi qu’il advienne des deux propositions, cela affectera probablement la politique de la DSC en la matière.

"Comme vous le savez, la location à court terme a été un sujet de discussion important. Nous avons toutes les normes mises à jour (location à court terme), mais il y a deux projets de loi à Austin en ce moment ", a déclaré Lisiewski. "Nous attendrons qu'ils soient résolus. Cela n'a aucun sens de changer les normes, puis de les modifier à nouveau pour se conformer à une nouvelle loi. Nous pensons que nous pouvons contrôler les loyers à court terme."

Démanteler et reconstruire un problème

Lisiewski a déclaré qu'à mesure que The Woodlands vieillissait, en particulier dans les quartiers les plus anciens de villages d'origine tels que The Village of Grogan's Mill, il est naturel que les nouveaux acheteurs souhaitent simplement détruire une vieille maison obsolète et reconstruire une structure. totalement nouveau La question est devenue controversée ces dernières années et a éclaté à la mi-avril lorsque deux résidents de Mill of Village of Grogan ont accusé, le 18 avril, que le nouveau propriétaire n’avait pas respecté les accords et avait prévu pour un bâtiment qui ne rentre pas dans le bâtiment. zone

Lisiewski a déclaré que certains des commentaires formulés par la résidente au conseil d'administration le 18 avril n'étaient pas corrects et que la maison en question n'avait pas encore commencé à être construite. Il a également déclaré que les accusations selon lesquelles le membre du DSC, Robert Heineman, aurait été irrespectueux envers les propriétaires étaient fausses.

"Le Woodlands vieillit et un réaménagement est en cours, non seulement résidentiel, mais également commercial", a-t-il déclaré. "Nous allons en voir de plus en plus, vous devez vous réaménager.

Le président du conseil municipal, Gordy Bunch, a déclaré qu’il était conscient de la nécessité de reconstruire les maisons les plus anciennes et les plus anciennes, en particulier celles qui n’avaient pas été entretenues ou portées au cours des décennies écoulées depuis leur construction.

Lisiewski a déclaré que le DSC veillerait à ce que toutes les conventions soient respectées, mais il y aura en réalité de nouvelles maisons aux conceptions différentes de celles en vogue dans les années 70 ou 80. Un autre facteur à prendre en compte pour reproduire le style des vieilles maisons de la rue est que bon nombre des matériaux, couleurs et autres éléments utilisés dans la construction de maisons dans les années 1970 ne sont tout simplement plus disponibles.

"Ce ne sera pas exactement la même chose", a déclaré Lisiewski à propos des maisons reconstruites. "Il y a des cas qui se sont récemment présentés à Grogan et à Panther Creek pour le réaménagement, nous respectons les normes, nous nous assurons que certaines personnes ne vous plairont pas, mais vous devez les réaménager.