Un projet de loi californien visant à limiter les augmentations de loyer avancées à l'Assemblée législative – Finance Curation

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SACRAMENTO - Un projet de loi visant à protéger les Californiens des augmentations de loyers dues aux hausses a failli manquer à l'Assemblée mercredi, à la suite d'un accord de dernière minute visant à réduire la proposition.

Le député David Sanu, démocrate de San Francisco, a accepté d’apporter des amendements au Sénat, où il s’adresse ensuite à AB1482, afin de refléter les changements demandés par la California Association of Realtors.

Selon l'accord, la mesure limiterait l'augmentation du revenu annuel à 7 points de pourcentage au-dessus de la variation régionale du coût de la vie, au lieu des 5 points de pourcentage plus l'inflation proposée à l'origine par Chiu. Il a dit qu'il aurait préféré un taux inférieur, mais "c'est le processus politique".

La membre de l’Assemblée, Buffy Wicks, une démocrate d’Oakland, l’a qualifiée de "mesure très modérée, qui protégera contre certaines des pratiques les plus flagrantes que nous observons". Le projet de loi a été approuvé de 43 à 28, soit deux voix de plus que nécessaire pour éliminer les 80 membres de la chambre.

L’accord avec les agents immobiliers comprend une deuxième mesure, AB1481, des membres de l’assemblée générale Tim Grayson de Concord et Rob Bonta de Alameda, qui n’a pas été votée mercredi.

Cela obligerait les propriétaires à justifier leur expulsion d'un locataire. Les exemples incluent un locataire qui ne paie pas le loyer, viole un contrat de location, crée une nuisance ou se livre à des activités criminelles.

Toutefois, avec les modifications proposées, il ne serait mis en vigueur que lorsque le locataire est en location depuis un an. Les locataires expulsés pour des raisons indépendantes de leur volonté, par exemple lorsqu'une propriété est retirée du marché, recevraient une assistance à la réinstallation équivalant à un mois de loyer.

Les factures de loyer et d'expulsion exempteraient les maisons construites au cours des 10 dernières années et celles contrôlées par des propriétaires propriétaires de 10 maisons unifamiliales ou moins. Ils expireraient également en 2023, bien que les législateurs puissent les renouveler.

Les auteurs avaient déjà modifié leurs factures la semaine dernière dans le but d'atténuer l'opposition des propriétaires fonciers et du monde des affaires, mais avaient du mal à obtenir un soutien suffisant pour les mesures présentées à l'Assemblée.

Les groupes d’entreprises ont fait valoir que le fait de limiter le montant des loyers que les propriétaires peuvent demander au loyer décourage la construction de maisons. Ils ont également appelé à des dispositions de "stabilité" qui empêcheraient la législature de revoir rapidement les protections offertes aux locataires.

Debra Carlton, vice-présidente des affaires publiques de la California Apartment Association, qui représente les propriétaires et les promoteurs d'immeubles locatifs, a déclaré la semaine dernière que, sans législation visant à faciliter la construction de logements supplémentaires, son organisation n'appuierait probablement pas accord sur un plafond de loyer et juste cause d'expulsions. Il a cité le SB50 du sénateur Scott Wiener, un démocrate de San Francisco, qui avait été déposé devant un comité plus tôt ce mois-ci, à titre d'exemple de ce que l'Assemblée législative devrait approuver mais pas approuver.

"C'est ce qui représente un défi pour nous: ils ne font pas de projet de loi visant à accélérer la production de maisons", a déclaré Carlton.

Son argument a dominé les opposants à AB1482, comme la femme de l’assemblée Melissa Meléndez, une républicaine du lac Elsinore (comté de Riverside), qui a déclaré que le projet de loi "nuirait aux personnes qui ont le plus besoin d’aide".

"Vous pouvez dire que le loyer n'est pas contrôlé toute la journée, mais il l'est et vous le savez," a-t-elle déclaré.

Alexei Koseff est un écrivain pour le San Francisco Chronicle. Courriel: alexei.koseff@sfchronicle.com Twitter: @akoseff

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