Un projet de loi californien visant à ajouter des protections contre l'expulsion est probablement mort – Finance Curation

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SACRAMENTO - Une proposition visant à protéger les locataires qui paient un loyer contre l'expulsion a été bloquée jeudi après que ses auteurs aient admis ne pas avoir recueilli les 41 voix nécessaires pour voter devant l'Assemblée nationale avant la date limite fixée par la loi clé cette semaine.

"Nous ne céderons pas. Ce n'est pas mis de côté", a déclaré l'auteur principal du projet, le démocrate de Concord et ancien maire, Tim Grayson, qui avait promis de réessayer au plus tard l'année prochaine.

Le vote sur le projet de loi n ° 1481 n’a pas été appelé avant que l’Assemblée ne s’est ajournée au cours de la semaine. Même si cela n’est techniquement pas un échec, il est probable qu’il sera mort pour l’année. Ce revers pour les défenseurs des locataires pro-locataires est venu après une victoire: l'approbation d'un plafond de loyer à l'échelle de l'État, le deuxième du pays après l'Oregon, la nuit précédente.

Les factures en faveur des locataires sont notoirement difficiles à approuver à l'Assemblée législative, où les groupes commerciaux qui représentent les propriétaires et les autres intérêts immobiliers ont une grande influence. Le plafond des loyers a été approuvé de manière étroite, même après que la puissante association immobilière ait retiré son opposition et, même si les démocrates occupent 61 des 80 sièges à l'Assemblée. Ce projet de loi passe maintenant au Sénat de l'État. La California Apartment Association s'oppose à cette proposition, craignant que la couverture, une fois en place, ne soit adaptée à l'avenir.

La limite de loyer, sur le modèle des interdictions de vol de revenus suite à des incendies et autres catastrophes, permettrait aux propriétaires d’augmenter le loyer de près de 10% par an (7% plus le taux régional de inflation) et continuerait après seulement trois ans. Certains craignent que cela ne fonctionne pas comme prévu si les locataires peuvent être expulsés pour une raison quelconque, une préoccupation à laquelle AB 1481 avait l'intention de répondre. Le projet de loi aurait obligé la plupart des propriétaires de l’État à fournir un motif d’expulsion d’un locataire, par exemple en ne payant pas le loyer, en violant le bail (ou la loi) ou en créant une nuisance, une politique connue sous le nom de "Juste cause" pour les expulsions.

Sasha Harnden, du Centre occidental sur le droit et la pauvreté, a déclaré qu'elle estimait que la protection des locataires était essentielle pour lutter contre le sans-abrisme dans l'État, et qu'ils l'avaient assurée que l'Assemblée avait approuvé l'une de ces propositions, voire les deux. Trop de personnes sont expulsées de leurs logements locatifs, a-t-il déclaré, et "elles n'ont nulle part où aller", elles sont emmenées dans la rue.

"Peu importe ce qui se passe, le montant du loyer maximal est important", a déclaré M. Harnden. "Cela freine les augmentations de loyer les plus importantes qui soient en dehors du cours normal des affaires." Nous voyons comment recevoir un avis d'augmentation de loyer de 100%, ce qui revient en gros à un avis d'expulsion: il est temps pars. "

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