Un procès à Charlottetown pourrait avoir de "lourdes conséquences" sur les loyers à court terme dans les communautés où des accords existent, selon le président de la Cour suprême des États-Unis. UU
L'affaire, qui a débuté mardi devant la Cour d'appel de l'Île-du-Prince-Édouard, fait face à une association de propriétaires contre un propriétaire qui a loué sa maison, en ligne.
"Il y a beaucoup de [online rentals] là-bas, "le juge David Jenkins a déclaré à la cour mardi." Je ne sais pas s'il s'agit du premier cas au Canada (…), les accords auront de grandes conséquences pour tous les pays. "
Nicholas Jay possédait une maison sur MacMillan Point Road, sur la côte nord de E.E.I., près de Stanhope, et la louait aux visiteurs au moyen de listes de logements en ligne. Les 31 lots du spacieux lotissement faisant face à la mer sont régis par un accord restrictif visant à protéger la qualité de vie des résidents.
L'accord stipule notamment que "les terrains et les logements qui y sont construits ne seront pas utilisés à des fins commerciales".
Le tribunal a appris que l’Association des propriétaires de MacMillan Point avait commencé à tenter de limiter les loyers à court terme il ya quelques années et a finalement poursuivi Jay en justice.
Jay a eu gain de cause dans cette affaire l'automne dernier, dans laquelle le juge de première instance avait décidé que son activité de location n'était pas une entreprise commerciale.
Dans son jugement de septembre 2018, la juge Nancy Key a écrit: "Du point de vue du tribunal, les loyers à court terme ne constituent pas une activité commerciale, les accords limitent l'utilisation des terres. A des fins commerciales: La maison, une maison privée, peut être louée dans son intégralité sans pour autant devenir un lieu public et sans but commercial.
Covenant est antérieure à l'âge des locations en ligne.
Mais, dans un appel de cette décision, les avocats de l'association des propriétaires ont déclaré à la cour mardi que l'accord communautaire avait été rédigé il y a près de 20 ans, avant l'âge des locations cliquables.
"Lorsque le lotissement a été créé, ces services de réservation en ligne n'existaient pas", a déclaré J. Gordon MacKay. "C’est clairement une activité commerciale … Si vous voulez faire cela, allez ailleurs."
Le tribunal a appris que Jay n'était plus propriétaire de la maison située sur le chemin MacMillan Point, à l'origine du procès. Son avocat, Jonathan Coady, a cité des précédents dans les interprétations judiciaires des lois contractuelles qui étayent la décision du juge de première instance. Coady a déclaré à la cour que les accords doivent utiliser un langage précis pour interdire certaines activités.
La cour d'appel rendra une décision écrite à une date ultérieure.