TL’instantané de l’abordabilité locative du 10ème Anglicare publié lundi montre que, une fois de plus, l’espoir de trouver un lieu de location pour beaucoup avec des paiements versés par le gouvernement et un salaire minimum est un rêve impossible, et le restera sans augmentation urgente de logements sociaux.
La semaine prochaine, la Banque de réserve a presque 50% de chances de réduire le taux directeur de 1,5% à 1,25%. Les chiffres de croissance inflationniste stagnants publiés la semaine dernière ont considérablement accru les chances d'une réduction. Le marché est maintenant vraiment à prix plein dans deux baisses de taux qui auront lieu d’ici la fin de l’année:
Cela signifie concrètement qu'il faut moins d'argent pour payer une hypothèque que par le passé. Il y a sept ans, le taux moyen des hypothèques "spéciales pour gestionnaires" était de 7,01%; Si la réduction totale du taux de 0,25% est approuvée, le nouveau taux spécial pour les dirigeants moyens serait d’environ 5,58%. Cela équivaut à environ 1 100 dollars de moins par mois en paiements sur un prêt de 500 000 dollars.
Ce chiffre de 1 100 $ est bon à utiliser car il correspond également à environ le montant d'un paiement Newstart par mois et met en évidence la différence entre le monde du propriétaire, qui voit avec enthousiasme les nouvelles concernant les taux d'intérêt, et le locataire d’un maigre revenu, pour qui s’inquiéter des taux d’intérêt n’est qu’un rêve.
L’instantané d’Anglicare montre que pouvoir acheter un logement à louer, et encore moins d’acheter, est une lutte pour beaucoup.
Une fois encore, le portrait de cette année montre comment les habitants de Newstart restent dans le pétrin. Anglicare n'a analysé que deux propriétés sur 69 485 dans l'ensemble de l'Australie qui étaient abordables pour une seule personne chez Newstart.
Les perspectives pour les retraités ne sont guère meilleures: seulement 0,8% des logements sont abordables et adaptés aux retraités de la pension.
Comme l’année dernière, les possibilités d’accessibilité financière sont meilleures si vous êtes en couple: 3,8% des biens étaient abordables et convenaient à un couple avec la pension de vieillesse:
Mais même ces quelques chiffres cachent la calamité. Oui, il y avait deux propriétés abordables pour une seule personne à Newstart, mais à moins qu'il ne veuille habiter dans une maison partagée à Orange ou à Howlong en Nouvelle-Galles du Sud, il n'a pas eu de chance.
Aucune place n’était abordable pour un employé de Newstart dans aucune des capitales et seulement 144 étaient accessibles à un célibataire dans l’ancienne pension (et 63 d’entre elles étaient à Perth).
L'enquête a également révélé une diminution de l'accessibilité financière pour les maisons de retraite et les foyers avec familles monoparentales ces deux dernières années:
Comme prévu, la vie est meilleure pour les ménages qui ont au moins un adulte avec un salaire minier. Mais même ici, nous ne parlons pas d’un large éventail d’options.
À Sydney, seulement 7% des logements étaient abordables et adaptés aux ménages disposant du salaire minimum:
Ce chiffre était bien inférieur à la disponibilité de 25% des propriétés à Melbourne et reflète les dépenses énormes liées à la location à Sydney par rapport à d'autres villes.
Au cours de la dernière décennie, les prix de location moyens à Sydney ont augmenté de 40%, bien au-dessus des 29% de Melbourne et de 23% de l'inflation globale:
La croissance des prix de location a fortement ralenti au cours des deux dernières années, mais le mal est déjà fait. Alors que les prix de location avaient tendance à augmenter parallèlement à l'inflation, les prix de location à Sydney ont nettement dépassé l'inflation en 2008-09:
C’est pourquoi, malgré la légère amélioration de la proposition de logements à Sydney, abordables pour ceux qui perçoivent un salaire minimum, les élections sont encore rares:
Anglicare note que "les gouvernements australiens investissaient lourdement dans le logement social pour répondre à leurs besoins. La réduction de la pauvreté et des inégalités était considérée comme un bien public. Mais ces dernières années, les gouvernements se sont retirés de cette responsabilité. Le stock de logements sociaux n'a tout simplement pas suivi le rythme de la croissance de la population. "
Les données le confirment certainement. Dans les années 1970 et 1980, le secteur non privé représentait environ 10% de la construction de logements résidentiels; Maintenant, c'est un peu plus de 1%:
C’est maintenant le dixième instantané de l’abordabilité de la location d’Anglicare, et il est juste de dire que les auteurs ne peuvent cacher leur frustration, concluant que "après dix ans de production de l’instantané de l’accessibilité de la location, il est clair que le logement en Australie C'est cassé. "
Mais si les autres politiques publiques ne proposent pas de solution claire, une solution est évidente. Le rapport affirme que "la solution est simple, mais elle s'est révélée obstinément difficile: le gouvernement doit revendiquer la responsabilité du logement".
La semaine prochaine et jusqu’aux élections, les taux d’intérêt et le caractère abordable du logement auront une grande influence au fur et à mesure que le débat sur l’engrenage négatif et l’impôt sur les gains en capital se dévoilera. Mais le dernier aperçu instantané de la location d’Anglicare montre que, pour beaucoup, le véritable problème de l’accessibilité financière du logement est un problème qui devient rarement au centre de la scène et qui est beaucoup plus urgent.
• Greg Jericho est un chroniqueur pour The Guardian Australia