Alors que la crise du logement en Californie progresse, deux commissaires du logement de San Jose cherchent des moyens de réintégrer les résidents dans les milliers de logements inoccupés du parc de logements de la ville.
Les commissaires Alex Shoor et Huy Tran proposeront jeudi aux responsables municipaux d’envisager une taxe sur les propriétés vacantes afin de sanctionner les propriétaires qui les ont laissées vacantes. Recensement américain UU Ils indiquent qu'en 2017, San José comptait 11 952 unités vacantes, un taux parmi les plus bas du pays parmi les grandes villes. Dans les régions de San Jose, Sunnyvale et Santa Clara, les données indiquent que 28 846 maisons sont vides. Shoor et Tran affirment que leurs recherches suggèrent qu’au moins 30% pourraient être vacantes par choix.
Ils ont déclaré que le nombre de logements vacants à San Jose avait augmenté de 42% au cours des cinq dernières années.
"Les prix des logements sont affectés par l'offre, et si des milliers de ménages ne sont pas utilisés, même une fraction de la disponibilité aura un impact réel sur les prix", a déclaré Tran. "Nous examinons ces idées parce que nous sommes en crise du logement, ce qui nous oblige à mettre toutes les solutions sur la table et à découvrir ce qui a du sens."
Shoor et Tran proposent que les recettes fiscales soutiennent le financement de projets de logements abordables, alors que San Jose s'efforce de construire suffisamment de logements abordables pour répondre aux objectifs réclamés par l'État. En 2018, San José a délivré 1 446 permis de logement abordable, seulement 61% de l'objectif de 2 370 permis. Cependant, pour les maisons au prix du marché, la ville a délivré 1 527 permis, soit 94% de son objectif de 1 617 permis.
"C'est une politique qui est littéralement conçue pour s'attendre à ce que personne ne la paye", a déclaré Shoor. "Le but de la taxe d'habitation vide serait de disparaître, ce qui créerait un effet dissuasif suffisamment important pour qu'aucun propriétaire ne laisse sa maison vacante."
Shoor et Tran ont étudié comment d’autres villes luttent contre les postes vacants. Vancouver facture 1% de la valeur estimée de la maison. Et selon un article récent du Vancouver Sun, la taxe fonctionne. De 2017 à 2018, le nombre de logements vacants a été réduit de 15% et sur les 163 logements remis sur le marché locatif, plus de la moitié compte de nouveaux locataires.
Dans la ville voisine d'Oakland, les électeurs ont approuvé en novembre une taxe similaire destinée à financer les services d'aide aux sans-abri et d'autres ressources pour faire face à la détérioration. La ville prévoit de taxer chaque année 6 000 dollars par parcelle et 3 000 dollars pour les condominiums utilisés moins de 50 jours par an.
Les responsables municipaux estiment que la taxe générera entre 6,5 et 10,5 millions de dollars par an.
Bien que la mesure ait été approuvée avec 70% des voix, elle n’a pas reçu l’appui d’organisations de planification telles que SPUR. Dans le guide du vote de 2018, SPUR recommandait de voter non sur la taxe, évoquant des préoccupations quant à sa capacité à appliquer efficacement la taxe.
"La définition de ce qui constitue un poste vacant est très large et, en tant que telle, il peut être difficile de déterminer si un package est" utilisé "ou non", lit-on dans la recommandation SPUR. "Les exemptions sont également très définies, par exemple, un propriétaire ne peut pas développer un terrain en raison d'une difficulté démontrable qui n'est pas financière" ou "d'une circonstance exceptionnelle." mise en œuvre du personnel, la juste taxe ".
De retour à San Jose, Shoor et Tran disent qu'il reste encore beaucoup à faire pour savoir pourquoi tant de logements sont vides.
"En fin de compte, nous n'en savons pas assez sur ce problème. Notre proposition demande donc au conseil municipal de charger le personnel du Logement d'étudier la question des logements vacants", a déclaré Tran. "Il a été suggéré qu'AirBnB contribue à ce problème, mais nous devons l'étudier pour mieux le comprendre."
Shoor a ajouté que les propriétaires pourraient retenir des propriétés vacantes à des fins d'investissement, ce qu'il a appelé "une parodie".
"Vous achetez simplement une propriété, vous vous y assoyez et vous gagnez de l'argent", a-t-il déclaré. "Quand nous avons les conditions que nous avons maintenant où l'offre et la demande sont complètement désynchronisées, cela permet à un plus grand nombre de mauvais acteurs d'entrer dans le jeu et d'en tirer parti."
La Commission du logement et du développement communautaire se réunit à 17h45. Jeudi dans les salles 118-119 de l'aile de l'hôtel de ville, 200, rue East Santa Clara à San Jose.
Contactez Grace Hase à grace@sanjosespotlight.com ou suivez @grace_hase sur Twitter.