Les avocats spécialisés dans l'immobilier ont tendance à créer des liens avec leurs clients, ce qui garantit une activité de transfert.
Le Daily Business Review reconnaît trois cabinets d'avocats qui participent au formidable arène des entreprises immobilières commerciales dans le cadre de leurs prix annuels d'excellence professionnelle.
Les signatures seront reconnues lors d'un événement le 23 mai au Rusty Pelican à Miami.
BUCHANAN INGERSOLL ET ROONEY
Jack J. Kessler et Bruce Booken, actionnaires de Fort Lauderdale, aux côtés de l'avocat Rebecca S. Trinkler, ont représenté Aventura Mall Venture, une filiale de Turnberry Associates et Simon Properties, dans le cadre du refinancement de 1 750 dollars millions du centre commercial.
Buchanan Ingersoll représente Aventura Mall et Turnberry Associates depuis 1990 dans les domaines du refinancement, du crédit-bail et de la construction. Kessler, avocat spécialisé en fiscalité et en transactions commerciales, a dirigé en juin une équipe de plusieurs bureaux pour fermer l'un des plus importants prêts au détail à l'actif du pays.
Les propriétaires des centres commerciaux ont insisté pour obtenir une fermeture de 90 jours afin de tirer parti des conditions favorables du marché. Les termes n'ont pas été divulgués.
Le refinancement était difficile car il impliquait un consortium de prêt de quatre banques, qui a rejoint les équipes juridique et financière qui ont examiné la transaction.
Outre des questions de droit fiscal et de droit des sociétés, la transaction nécessitait plusieurs lettres d’avis juridiques couvrant plusieurs États et une coordination avec Simon Properties, un tiers des parties intéressées présentes dans le centre commercial.
Aventura Mall est l'un des plus grands centres commerciaux du pays avec 2,9 millions de pieds carrés, y compris la dernière addition de trois étages et 300 000 pieds carrés.
Environ 1 200 millions de dollars ont consenti un prêt existant et environ 214 millions de dollars, le prêt d’expansion.
GREENBERG TRAURIG
Kimberly S. LeCompte, actionnaire de Greenberg Traurig, a dirigé l'équipe du cabinet en vendant à Starwood près de 600 millions de dollars des maisons à prix raisonnable de BRM Advisors LLC en Floride, dans le cadre de quatre transactions distinctes se terminant en mars dernier. .
LeCompte a représenté le vendeur dans les fusions et acquisitions spéciales, les conseillers en immobilier et les avocats du portefeuille de 27 propriétés Dolphin appartenant à des communautés de logements abordables dans l’ensemble de l’État.
La transaction était complexe, car BRM Advisors et ses sociétés affiliées prenaient en compte une combinaison d’espèces et de parts de sociétés d’exploitation dans une fiducie de placement immobilier constituée par Starwood, qui avait abouti à une coentreprise.
Les accords à niveaux dépendaient de la prise en charge du financement existant et du moment de l’approbation réglementaire. Une semaine seulement s'est écoulée entre la signature initiale de l'accord de contribution et la première clôture. Les autres ont fermé pendant plusieurs mois.
Les transactions complexes ont nécessité la production de nombreux documents juridiques détaillés et personnalisés pour chaque aspect et pour chaque bénéficiaire concerné.
"Les clients recherchent des véhicules plus innovants et complexes pour leurs investissements immobiliers, et les équipes juridiques doivent être plus créatives et plus flexibles que jamais", a déclaré LeCompte. Les autres clients comprennent The Related Group, Mast Capital, Rockpoint Group, Kolter Group, Bayview Financial et GL Homes of Florida.
KASOWITZ BENSON TORRES
Manuel Fernández représente régulièrement des promoteurs, des institutions financières et des investisseurs de premier plan dans un large éventail de domaines liés à l'immobilier, notamment les acquisitions et cessions, les baux commerciaux, les transactions immobilières en difficulté, le financement et la création de coentreprises.
L'année dernière, le partenaire du groupe de transaction immobilière à Miami a dirigé les équipes de Kasowitz dans le cadre d'une joint-venture entre Quinlan Development Group et Building Land & Technology dans le refinancement de 152 millions de dollars auprès du 41 Flatbush Building à New York; Représentation de GPC Truss dans le cadre de négociations en coentreprise avec Monument Realty et Junius Real Estate Partners pour le développement d'une tour d'habitation de 105 millions de dollars dans le quartier moderne de NoMa à Washington, DC; représentant de BRP Development dans le cadre de l'acquisition et du financement de deux partenariats à New Rochelle (New York) et de plans d'aménagement d'immeubles multifamiliaux d'une valeur de 125 millions de dollars; et GreenOak Real Estate, dans le cadre d’un achat conjoint de 38 millions de dollars auprès de 555 Washington Ave. à Miami Beach et d’un financement de 27 millions de dollars avec Mesa West Capital.
Fernandez a également participé à la vente record de 517 millions de dollars de la tour du Southeast Financial Center en 2016.