Les locataires du système de logement communautaire de Toronto se heurtent à un autre obstacle pour acheter une maison dans leur quartier, la ville ayant suspendu un programme de prêt, craignant que les locataires ne puissent pas supporter le prix de leur maison. le logement.
Le programme de prêt, appelé Foundation Program, a été lancé en 2009 pour aider les locataires de logements communautaires à payer jusqu'à 35% du prix du logement, en particulier pour les ménages de leurs propres communautés à revenus mixtes, y compris Regent Park.
Cependant, alors que les prix du logement augmentaient, les locataires avaient besoin de plus gros emprunts et la ville craignait que les locataires ne puissent pas payer. La dernière fois que la ville a investi de l'argent dans le programme remonte à 2015 et cet argent est épuisé. Le dernier prêt a été livré ce printemps.
"Nous voyons des gens qui viennent de l’étranger et peuvent vivre ici", déclare Sureya Ibrahim, membre de l’Association du voisinage de Regent Park, "et ceux qui y vivent depuis 40 ans ou 60 ans ne peuvent même pas payer. [to buy]. "
Un condominium à Regent Park est passé de 390 $ le pied carré en 2009 à plus de 1 000 $ le pied carré aujourd'hui. Une maison en rangée de trois chambres dans le quartier se vend près de 900 000 $ et une maison en rangée de quatre chambres coûte 1,6 million de dollars.
Le programme Foundation était financé par les taxes municipales et administré par la Toronto Community Housing Corp. (TCHC). Il était à la disposition des locataires du TCHC à Regent Park, Alexandra Park, Lawrence Heights et Allenbury Gardens, des communautés à revenus mixtes. Si un locataire peut prétendre à une première hypothèque auprès d’une banque, il peut obtenir un prêt sans intérêt pour environ un tiers du prix de la maison.
Seulement 27 personnes ont eu recours à ce programme de prêt, principalement à Regent Park, avant que le prix du logement ne triple. TCHC, aucune de ces personnes n’a rompu son prêt, mais compte tenu des prix actuels du logement, elles craignent que les futurs bénéficiaires ne puissent pas faire face à leurs remboursements de prêt et d’hypothèque, et peu de locataires pourraient prétendre à la première hypothèque. de toute façon. Pour ces raisons, le programme est en attente.
"Nous sommes dans une approche attentiste", a déclaré Vincent Tong, directeur du développement de la TCHC. Il dit qu'ils veulent s'assurer que les locataires comprennent le coût de l'augmentation des tarifs de copropriété, des frais de stationnement et des taxes de cession immobilière avant de faire un achat ", afin de ne pas être en mesure de le faire." perdre votre maison dans quelques années ".
Les locataires peuvent toujours bénéficier de prêts plus modestes grâce à une initiative appelée le programme Boost, qui propose des prêts pouvant atteindre 10% du prix du logement dans les quartiers de la TCHC. Toutefois, pour acheter des maisons sur le marché actuel, de nombreux locataires auraient besoin d’une assistance plus proche de l’aide de 35% offerte précédemment par le programme de fondations.
Irum Siddiqui, locataire d'un petit appartement subventionné à Regent Park, pourrait bénéficier d'un prêt du Foundation Foundation depuis 10 ans. Elle vit dans l'unité de deux chambres avec son mari et ses quatre enfants. Tous les enfants, y compris deux adolescents, dorment dans une chambre avec des lits superposés. Une cinquième personne, la mère de Mme Siddiqui, a également dormi dans sa chambre lors de sa visite au Pakistan l'année dernière, partageant une couchette avec le plus jeune enfant.
Mme Siddiqui veut acheter une maison plus grande au lieu de dépenser son argent en loyer. Elle travaille dans une cafétéria dans un hôtel haut de gamme, où son mari travaille également comme chef. Elle dit qu'ils sont admissibles à une hypothèque pour une maison allant jusqu'à 600 000 $, mais sans emprunt, ils ne peuvent rien payer à Regent Park.
"Tout le monde me demande:" Pourquoi dépensez-vous autant au lieu d'acheter une maison? ", Dit Siddiqui. "Je n'ai pas de réponse, je n'arrête pas de répéter:" Mes enfants ne veulent pas déménager. C'est pourquoi nous continuons à dépenser notre argent pour rien. "
Certains critiques soutiennent que la ville ne devrait pas subventionner la propriété de logements pour les locataires à faibles revenus. Frank Clayton, chercheur principal du Centre de recherche urbaine et de développement territorial de l'Université Ryerson, se souvient d'un programme d'assistance fédéral mis en place dans les années 1970 pour aider les locataires à faible revenu à acheter une maison, avant de voir des milliers de retraités prendre leur retraite. ces unités lorsque les gens ne pouvaient pas rester avec eux. vos versements hypothécaires. Au lieu de répéter de telles erreurs, les villes devraient proposer des prêts sans intérêt aux propriétaires actuels pour créer des logements locatifs abordables dans leurs maisons.
"Le loyer a du sens", déclare Clayton. "Le fait que vous deveniez propriétaire ne signifie pas que vous devenez soudainement un homme riche."
Selon Mme Saddiqui, la location n'a plus de sens parce que ses enfants ont dépassé la taille de l'appartement. Son mari et elle ont dépensé 180 000 $ en loyer au cours de la dernière décennie et veulent investir dans un endroit où leurs enfants vivraient pendant leurs études.
Son mari et elle ont vu les maisons de Regent Park, mais envisagent maintenant de déménager à Ajax ou à Pickering.
"Je parcourais les maisons et [wanted one] très mauvais ", dit-elle." Nous ne voulons aller nulle part. "