Près de la moitié de l'argent dépensé en immobilier résidentiel à Manhattan au cours du premier trimestre de 2019 (45,4%, pour être exact) a été dépensée pour les maisons les plus chères, qui se sont vendues plus de 4 millions de dollars, selon les informations recueillies par Jonathan J. Miller, président du cabinet d’évaluation Miller Samuel.
En ce qui concerne les maisons les plus abordables, celles dont le prix est inférieur à 1 million de dollars, 14,5% seulement des sommes investies dans l'immobilier ont été achetées.
Cela peut ne pas sembler surprenant, mais remontons au troisième trimestre de 2001 et vous constaterez que le ratio est presque inversé: 14% de l’argent dépensé est allé à des biens immobiliers d’une valeur supérieure à 4 millions de dollars, tandis que 42% sont allés à les moins de 1 million de dollars. (La part consacrée au logement au centre, comprise entre 1 et 4 millions de dollars, est restée relativement inchangée).
Pourquoi cette énorme croissance au sommet? En bref, le coût élevé des terrains associé à des capitaux facilement disponibles ont rendu la construction peu attrayante pour les investisseurs et les promoteurs, a déclaré Miller, qui a commencé à cartographier la répartition du dollar entre ces fourchettes de prix dans les jours qui ont suivi. septembre 11 attaques, anticipant que l'événement pourrait affecter le marché.
Bien que des rapports récents suggèrent que la croissance au plus haut niveau pourrait enfin ralentir, les chiffres du troisième trimestre de chaque année depuis 2001 montrent à quel point cette croissance a été implacable.
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