YORK COUNTY – Les agents immobiliers de la région affirment que les stocks toujours limités et les achats plus lents en janvier sont les facteurs qui ont entraîné une baisse à deux chiffres des ventes de maisons dans le comté de York au premier trimestre de 2004. cette année par rapport à la même période en 2018.
Selon la Maine Association of Realtors, les ventes de maisons unifamiliales existantes ont diminué de 10% au premier trimestre de l'année, par rapport à 2018. Ceux qui travaillent dans le secteur disent qu'il y a moins de maisons sur le marché. TAMMY WELLS / Journal Tribune
Les chiffres publiés la semaine dernière par l'Association des agents immobiliers du Maine montrent que 501 maisons unifamiliales ont été vendues dans tout le comté du 1er janvier au 31 mars de cette année, contre 560 en 2018, soit une diminution de 10,54 pour cent. Dans l'ensemble de l'État, les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,58% au premier trimestre.
Pour le premier trimestre de 2019, le prix moyen des maisons unifamiliales dans le comté de York était inférieur à celui de la même période de 2018: 275 000 $, contre 276 200 $, moins de la moitié d'un pour cent, selon MAR. Dans l’ensemble de l’État, le prix moyen était de 205 000 USD pour le premier trimestre de cette année, contre 202 500 USD pour l’année précédente.
Julie Grady, présidente du conseil du comté de York et de l'association des agents immobiliers du Maine, a déclaré que la majeure partie de l'automne du premier trimestre avait eu lieu en janvier. Elle a dit que les ventes dans le comté de York pour février et mars étaient les mêmes que l'année précédente.
Elle a dit que les faibles stocks dans toutes les gammes de prix affectent les ventes.
"Si les acheteurs ne voient pas ce qu'ils veulent, ils attendent", a déclaré Grady.
Steve Cabana, agent immobilier du groupe Town Square Realty à Sanford, a déclaré qu'il attribue également le moins grand nombre de ventes au manque d'inventaire, en particulier pour ceux qui viennent d'entrer sur le marché.
"Il y a un manque d'inventaire pour les acheteurs de maison pour la première fois … et pour ce qu'ils sont en mesure de payer, le prix, c'est ce que je constate", a déclaré Cabana. "Je ne le vois pas du tout comme une dépression dépressive, pas dans un avenir prévisible."
Il a indiqué qu’à Sanford, il n’existait que 50 biens actifs disponibles et il estimait que ce nombre devrait se situer entre 120 et 150. Il a précisé que les 50 listes actives couvraient une fourchette de prix allant de 100 000 à 500 000 dollars. Cabana a déclaré qu'il y avait eu des moments où il y avait moins de 50 ménages actifs sur le marché.
Il a dit qu'il y avait un nombre égal de maisons sous contrat dans la ville.
"Ce que nous voyons normalement, quand quelque chose arrive sur le marché, il y a un groupe d'acheteurs de ce type, ce n'est que deux ou trois jours et c'est sous contrat", a-t-il déclaré. "Nous avons des acheteurs, des acheteurs qualifiés et nous n'avons pas assez de stocks."
Cabana a déclaré que les conditions hivernales ont un impact et que la fermeture partielle du gouvernement qui a duré du 22 décembre au 25 janvier a joué un rôle important, certaines ventes ne pouvant pas continuer, en fonction du programme de prêt en question.
"Nous arrivons à la saison la plus occupée pour le moment", a déclaré Grady. "Je prévois que les numéros reviendront sur la piste."
Partout dans le Maine, les ventes ont augmenté de janvier à mars dans les comtés d’Androscoggin, d’Aroostook, de Hancock, de Kennebec, de Knox, de Sagadahoc, de Waldo et de Washington et dans les comtés de Cumberland, Franklin, Lincoln, Oxford, Penobscot, Piscataquis, Somerset et York, par rapport à la même période il y a un an.
Pour le mois de mars, les ventes ont diminué de 3,11% dans l’ensemble du pays. La Maine Association of Realtors ne fournit pas de chiffres sur un mois pour chaque comté.
Peter Harrington, président de l'Association des agents immobiliers du Maine en 2019, a souscrit à l'évaluation de Grady et de Cabana et a évoqué les chiffres de mars.
"De manière générale, avec une diminution du nombre de ventes, nous assisterions à une augmentation des stocks à la vente, mais ce n'est pas le cas ce mois-ci, car les ventes ont chuté de 3% et les stocks à la vente ont chuté d'un 5,5% ", a déclaré Harrington. "Les acheteurs sont sur le marché, mais ils risquent de ne pas trouver la maison qui réponde à leurs besoins en raison de la pénurie de fournitures."
– L'écrivaine principale, Tammy Wells, peut être contactée au 780-9016 ou à l'adresse suivante: twells@journaltribune.com.