Seule une mesure de contrôle des loyers survit au vote de l'Assemblée – Finance Curation

Rate this post

Le gouverneur Gavin Newsom parle du logement dans son nouveau plan budgétaire

Le gouverneur Gavin Newsom publie son projet de budget 2019-20 révisé lors d'une conférence de presse au State Capitol.

Le gouverneur Gavin Newsom publie son projet de budget 2019-20 révisé lors d'une conférence de presse au State Capitol.

Les propriétaires et les groupes immobiliers ont remporté une victoire au Capitole de Californie cette semaine après que les législateurs eurent déposé un projet de loi visant à limiter les expulsions et en modifiant un autre afin de limiter les limites de loyer.

L’Assemblée a ajourné ses travaux jeudi sans tenir compte du projet de loi 1481, qui aurait instauré en Californie une loi sur l’expulsion fondée sur le «motif valable», interdisant aux propriétaires d’expulser des locataires s’ils ne respectent pas les termes de l’accord. votre bail ou ne pas payer le loyer. Mercredi, la Chambre a approuvé de peu le projet de loi 1482, qui limite les augmentations "extraordinaires" de loyers.

Les membres du Parlement Rob Bonta de Alameda, Tim Grayson de Concord et David Chiu de San Francisco ont considérablement modifié leurs mesures pour tenter de vaincre l’opposition.

Les trois démocrates ont tenté de négocier un accord de dernière minute avec la California Realtors Association cette semaine. Le groupe Il a abandonné son opposition à la mesure du loyer après avoir obtenu d'importantes concessions d'une coalition de groupes de défense des locataires.

La California Apartment Association et la California Chamber of Commerce ont fait valoir que, sans modifications, la mesure du loyer plafonnerait à la construction de logements locatifs à un moment où la Californie a désespérément besoin de davantage de logements.

AB 1482 limiterait désormais les augmentations de loyer à 7% plus l’inflation, contre 5% dans une version antérieure du projet de loi. La législation expirerait également après trois ans, moins d'un tiers de son délai initial, et exempte désormais les propriétaires qui louent dix maisons unifamiliales ou moins.

"Ces projets de loi n'ont pas aidé à résoudre les problèmes de logement en Californie", a déclaré Alex Creel, vice-président des affaires gouvernementales de l'association. "(Les agents immobiliers) ont négocié des modifications visant à favoriser les propriétaires et les locataires et nous sommes heureux de constater que, en travaillant avec les auteurs des projets de loi, les législateurs et d'autres organisations, les projets de loi ont été modifiés pour prendre en compte nos préoccupations."

Certains craignent toutefois qu'un plafond de loyer aussi élevé ne permette aux propriétaires d'accroître leurs loyers plus facilement qu'ils ne le feraient autrement. Le loyer moyen a augmenté de près de 2% à Sacramento de 2018 à 2019.

"S'ils ont maintenant une licence pour augmenter le loyer (7%), ils le feront parce qu'ils ne veulent pas être laissés pour compte", a déclaré la femme de l'assemblée, Blanca Rubio, de D-Baldwin Park. "Je suis très prudent quant à la manière dont nous allons voter aujourd'hui car cela coûtera cher aux gens à faible revenu de la maison parce qu'ils savent que (...) ils ne seront pas en mesure de payer l'augmentation chaque année."

Selon AB Chiu, ABU 1482 ne contrôle pas les loyers, mais protège les locataires contre les augmentations de loyer extrêmes, tout en "permettant aux propriétaires d'obtenir un retour sur investissement équitable".

Mais l'échec du projet de loi sur les expulsions "crée un énorme fossé", a déclaré M. Chiu, avant de préciser qu '"il est essentiel que les deux politiques se rejoignent".

Après une course de deux semaines visant à respecter les délais pour passer les factures de leurs caméras d'origine, les trois législateurs ont attribué leur défaite au projet d'expulsion de la fatigue et du scepticisme.

Pour certains membres, a déclaré Bonta, la mesure de la limite de loyer était déjà "un lourd fardeau" et l'adoption d'une autre mesure controversée n'était tout simplement pas envisagée.

"L’AB 1482 en mouvement hier était historique, sans précédent", a déclaré Bonta. "Mais aujourd'hui n'était pas le jour pour obtenir assez de voix pour que l'AB 1481 quitte le terrain."

Bien que les parties intéressées aient déclaré avoir trouvé un compromis, les révisions révèlent la puissante influence exercée par les agents immobiliers dans les couloirs du Capitole alors que la Californie tente de faire face à la crise actuelle de l'abordabilité du logement et de l'itinérance.

"Nous avons pris des engagements les uns après les autres, nous avons donné et donné et donné", a déclaré Amy Schur, directrice de campagne pour Californians for Community Empowerment, à l'approche du vote. "Nous avons cédé successivement aux poursuites (agents immobiliers)." Si les agents immobiliers ne sont pas disposés à laisser les protections des locataires avancer, la balle est directement sur le terrain du législateur, gouverneur et le conférencier ".

La coalition Keep Families Home a publié une déclaration après avoir approuvé la mesure de limitation de loyer, indiquant que son "effort local" était confronté à "l'une des plus importantes campagnes de lobbying de l'État".

Les trois démocrates ont déclaré que leur priorité était de faire adopter cette loi par le Sénat et par le gouverneur Gavin Newsom. Mais ils ont dit qu'ils essayeraient également le règlement sur l'expulsion de nouveau cette année ou l'année prochaine.

"La session n'est pas terminée", a déclaré Grayson. "Retardé de quelques mois? Éventuellement Mais ce n'est pas mort, ce n'est pas fini. Je vous promets que vous pouvez être sûr que ce thème va réapparaître. "

Histoires liées par Modesto Bee

Hannah Wiley a rejoint The Bee en tant que rapporteur législatif en 2019. Elle publie le bulletin d'information du matin pour Capitol Alert et a déjà publié des articles sur l'immigration, l'éducation et la justice pénale. Elle est originaire de la région de Chicago et est diplômée de l'Université de Saint-Louis et du Nord-Ouest.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *