Le grand exode de Californie
Dolly Lenz, directrice exécutive de l'immobilier, Dolly Lenz et Dolly Lenz, directrice administrative de l'immobilier, Jenny Lenz, à propos des taxes élevées dans des États comme la Californie et New York, qui poussent les résidents à se rendre dans des États à taux d'imposition réduit.
Dans les Hamptons, la destination estivale choisie par l'élite du pays, les maisons sont vendues à des prix inférieurs et les propriétés restent sur le marché pendant des mois, selon un rapport.
Le New York Times a indiqué que le marché immobilier de la région convoitée de Long Island, à New York, était "dans une ornière". On disait que les prix des maisons étaient en baisse. Selon un rapport de Douglas Elliman Real Estate, le prix moyen d’une maison unifamiliale dans la région a chuté de 7,9% à 860 000 dollars.
David Nordquist, 51 ans, un financier à la retraite, a acheté une maison dans les Hamptons pour 1,36 million de dollars, ce qui représentait à l'origine 1 825 millions de dollars, a rapporté le New York Times. Le rapport indique que "quatre des cinq derniers trimestres ont montré une diminution du prix de vente moyen d'une année à l'autre".
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Le Times a indiqué que le nombre de maisons unifamiliales à vendre début 2019 avait doublé par rapport à l'année précédente, tandis que le nombre de maisons vendues avait diminué cette année, passant à 287 sur les 350 de l'année précédente.
Selon Douglas J. Miller, auteur du rapport, Douglas Elliman, l'une des raisons pour lesquelles les acheteurs ont choisi de ne pas faire leurs achats dans les Hamptons était due au code des impôts fédéral adopté par le Congrès en 2017.
Les déductions fiscales locales et nationales (SALT) permettent aux contribuables de déduire les impôts fonciers et le revenu qu'ils paient de leur déclaration de revenus fédérale. La loi fiscale du président Trump a limité les déductions SALT. Cette limite permet aux propriétaires de déduire jusqu’à concurrence de 10 000 dollars américains de la taxe de vente individuelle et individuelle et de la taxe foncière de leur impôt fédéral sur le revenu. Le nouveau code des impôts, approuvé par le Congrès en 2017, a rendu "les propriétaires de maisons de luxe plus chers", a déclaré le Times.
"Les Hamptons ont une tendance très similaire à celle de la région métropolitaine de New York", a déclaré Miller, ajoutant que la même situation se produisait dans d'autres États fortement taxés, dont la Californie.
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Les maisons les plus chères étaient plus difficiles à vendre, a écrit Laura Brady, fondatrice de Concierge Auctions, dans le rapport de Luxury Homes Index. Les maisons coûtant en moyenne 24 079 286 $ sont restées sur le marché pendant plus de 700 jours.
Richard Ellis, propriétaire d'Ellis Sotheby's International Realty, a déclaré à Business Insider que certains acheteurs recherchaient une résidence secondaire dans les Catskills et la région de la vallée de l'Hudson. On a dit que les prix étaient plus abordables, tout en restant situés près de Manhattan.
Un rapport de Brown Harris Stevens signalait que 34% des ventes réalisées au premier trimestre concernaient des habitations situées entre 500 000 et 1 million de dollars.
Julia Limitone de Fox Business a contribué à ce rapport.