Selon une analyse du site réalisée par CBC News, un logement privé sur 50 à Charlottetown était à louer sur le site Airbnb.
Le 10 avril, CBC News a saisi les inscriptions sur le site de 17 villes canadiennes.
Les 331 inscriptions saisies à Charlottetown représentent 1,93% de l’ensemble des résidences privées de la ville. C'est la deuxième proportion la plus élevée parmi toutes les villes incluses dans l'analyse. Whistler était le plus élevé avec 18 pour cent.
David Wachsmuth, professeur à l'École d'urbanisme de l'Université McGill, étudie le secteur de la location à court terme. Il a ajouté que même si seulement 1% ou moins des logements d'une ville devenaient des loyers à court terme, cela aurait un impact "très grave" sur la disponibilité de logements.
"Ce pourcentage de 1% semble petit si on le compare au nombre de logements en général, mais si on le compare au nombre de logements disponibles pour les nouveaux locataires ou les nouveaux propriétaires, il s'agit en réalité d'un pourcentage beaucoup plus élevé." dit Wachsmuth.
"Si vous êtes locataire … vous recherchez un appartement à louer, peu importe ce qui se passe dans 99% des logements qui comptent déjà des résidents, le plus important est de savoir quels appartements sont vacants et disponibles à la location. "
Taux de vacance d'appartement en baisse
Charlottetown avait un taux d'inoccupation record en 2018.
En novembre, la Société canadienne d'hypothèques et de logement du Canada a annoncé que le taux d'inoccupation des appartements à Charlottetown était tombé à 0,2%, en baisse par rapport à 0,9% l'année précédente.
Airbnb a rejeté une interview mais a déclaré dans un communiqué que "dans toutes les villes ayant une présence Airbnb, les maisons répertoriées sur notre plateforme représentent un faible pourcentage de l'offre totale de maisons locales".
La société a déclaré qu'elle soutenait les efforts des villes pour protéger l'offre de logements abordables.
"Un échange de maisons responsable renforce les quartiers et génère un impact économique significatif pour les communautés et nos hôtes", a déclaré la société.
Les données de CBC ne comprennent que les listes où le loyer d’une maison ou d’un appartement est offert, et non les listes où une partie d’une maison privée est offerte.
Ne pas partager à la maison
L’analyse par la CBC a également révélé que plus de la moitié des locations de Charlottetown (56%) étaient répertoriées par des utilisateurs d’Airbnb qui en avaient plus d’une.
Au sommet de la liste de Charlottetown, il y avait un utilisateur unique avec 13 immeubles locatifs. Dans les plus grandes villes canadiennes, les principaux hôtes Airbnb ne sont pas des personnes qui cherchent à partager leur maison avec des visiteurs, mais des sociétés qui répertorient jusqu'à 238 unités locatives.
Même un pour cent est un chiffre élevé, déclare David Wachsmuth. (Radio-Canada)
"La plupart de ce qui se passe sur Airbnb ne partage pas à la maison", a déclaré Wachsmuth.
"C'est quelque chose de beaucoup plus similaire aux opérations de location commerciale à court terme."
La ville de Charlottetown a approuvé la première lecture d’un texte qui l’obligerait à appliquer sa taxe sur les hébergements touristiques à toutes les locations de vacances, y compris celles louées via des sites tels que Airbnb et VRBO.
Luttant pour réguler le marché.
En janvier, la ville a annoncé qu'elle travaillait à l'élaboration de nouveaux règlements avec la province.
Au cours de la campagne électorale récente de P.E.I., les PJ, les Verts et le NPD se sont engagés à introduire davantage de réglementations ou de restrictions dans le secteur de la location de vacances à court terme.
Le dirigeant du PC, Dennis King, qui est prêt à former un gouvernement minoritaire, a suggéré de limiter le nombre d'unités d'un nouveau bâtiment pouvant être consacrées à court terme par rapport aux loyers à long terme.
"Peut-être devons-nous entrer un peu dans le pinceau, parce que si ce n'est pas comme ça, si c'est seulement le Far West qui a l'autorisation de procéder ici, je pense que la crise du logement continuera de prendre de l'ampleur", a déclaré King.
Selon les données de Statistique Canada, les revenus provenant de l’industrie de la location à court terme ont augmenté de 6 500% dans les P.E.I. De 2015 à 2018
À l'instar de la SRC, Statistique Canada s'est appuyé sur des données "extraites" de sites Web tels qu'Airbnb et son concurrent VRBO pour effectuer son analyse. Lorsque Statistique Canada a publié son étude, Airbnb a contesté les chiffres.
"Des dizaines de milliers de Canadiens partagent le partage à la maison comme un moyen de gagner de l'argent supplémentaire et de payer leurs factures. Bien que nous apprécions l'intérêt d'étudier notre communauté à travers le pays, ce rapport est basé sur des données inexactes et inexactes fournies par des tiers ", a déclaré la porte-parole de la société, Lindsey Scully.
Airbnb a indiqué que ses hôtes avaient gagné 11 millions de dollars américains en P.E.I. en 2018. Selon Statistique Canada, la valeur des locations de vacances à court terme dans la province s'élevait à 29,8 millions de dollars, chiffre qui inclut les ventes d'autres sites Web, y compris VRBO.