RioCan prévoit son premier financement financé par la SCHL pour la tour locative de Toronto – Finance Curation

Fonds de placement immobilier RioCan (REI_u.TO) envisage d'obtenir des fonds garantis pour la première fois par l'agence canadienne de logement pour aider à financer un immeuble locatif à Toronto, selon son directeur exécutif.

RioCan, basée à Toronto, prévoit emprunter environ 200 millions de dollars en financement auprès de la Société canadienne d'hypothèques et de logement de la banque pour sa tour de location à 36 étages située à Yonge et à Eglinton, appelée eCentral. La société, la deuxième plus grande FPI du Canada en termes de valeur marchande, attend toujours l'approbation de l'agence de logement gouvernementale, mais le PDG s'est dit confiant qu'il y parviendra.

"La dette la moins chère de la ville est la dette garantie par la SCHL, qui peut être louée dans des immeubles résidentiels. Nous espérons donc que notre première transaction avec la SCHL aura lieu avant la fin de l'été", a déclaré Ed Sonshine par téléphone.

Dans les années à venir, la société pourra augmenter son financement grâce à des prêts garantis par la SCHL pouvant atteindre 800 millions de dollars, a déclaré Sonshine. Le financement peut représenter environ 80 points de base de moins qu’une hypothèque commerciale traditionnelle, at-il ajouté.

"Espérons que nous en ferons beaucoup", a-t-il déclaré. "Nous avons l’intention de remplacer beaucoup notre dette commerciale car elle est beaucoup moins chère: 80 points de base sur un milliard de dollars, soit 8 millions de dollars par an."

Cela peut être une bénédiction pour les participants. "Lorsque nous économisons 8 millions de dollars par an, il en reste 8 millions à distribuer et à investir", a-t-il déclaré.

BON POSITION

RioCan a une obligation de 350 millions de dollars venant à échéance le 28 juin, ce qui donne 2,2% et deux obligations de 400 millions de dollars venant à échéance l’an prochain. La dette totale s'élevait à 5,9 milliards de dollars au 31 mars, selon les données de l'entreprise. La société est bien placée pour payer les obligations qui sont dues cette année ou, selon l'appétit du marché, les remplacer par une nouvelle, a-t-il déclaré.

"C'est une décision que nous allons probablement prendre plus tard ce mois-ci", a déclaré Sonshine.

La FPI prévoit également tirer parti de l'assurance prêt à faible coût de la SCHL pour le logement locatif abordable. Bien que cela signifie qu'une partie du bâtiment doit comporter des logements abordables, Sonshine pense que c'est une option attrayante pour certains projets situés en dehors du centre-ville.

UTILISATION MIXTE

La FPI, dont les activités se situent dans le commerce de détail de grandes surfaces, s’est développée dans l’immobilier résidentiel et les immeubles de bureaux afin de compenser la concurrence accrue des achats en ligne. Elle prévoit d’autres sites à usage mixte à long terme, notamment le réaménagement d’un complexe gigantesque, RioCan Hall, dans le quartier des spectacles de Toronto, qui abrite actuellement le Scotiabank Theatre.

Le projet, s'il est zoné avec succès, pourrait inclure jusqu'à des centaines de nouveaux appartements sur le site et plusieurs centaines de milliers de pieds carrés d'espaces commerciaux, a déclaré Sonshine. Cela pourrait prendre jusqu'à 10 ans si cela se produit, a-t-il ajouté.

RioCan a annoncé des résultats du premier trimestre supérieurs aux estimations de mardi. Ses parts ont augmenté de 8,9% cette année pour atteindre 25,92 $ à Toronto, pour une valeur de marché de 7,96 milliards de dollars, soit un résultat inférieur au rendement de 11% de l'indice S & P / REIT. TSX.

CANNABIS WHIMPER

Le secteur immobilier attend peut-être une "ruée vers l'or" pour la légalisation du cannabis au Canada en octobre, lorsque de nouveaux magasins de vente au détail ont ouvert leurs portes, mais cela a pris du temps à se concrétiser, a déclaré Sonshine. Le gouvernement n'a délivré que 25 licences à des magasins en Ontario, dont aucun n'a été livré à des magasins de cannabis sur les propriétés de RioCan, a-t-il déclaré.

De nombreux détaillants de cannabis qui ont signé des contrats de location sur les propriétés de RioCan pour une période allant jusqu'à six mois vont probablement commencer à les annuler à mesure que l'incertitude entourant l'octroi de licences perdure, a déclaré Sonshine.

"Le big bang du cannabis s'est avéré être un petit gémissement, en grande partie à cause de l'énorme retard dans l'obtention des licences du gouvernement", a-t-il déclaré. "Je pense que ce sera une véritable source de propriété pour nous, mais il ne nous faudra que plus de temps pour le développer et, à mesure que le gouvernement libérera les licences."

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