- Marketing et financier
- Locataire et occupation
- Les installations
- Gestion et gestion des risques
Le gestionnaire immobilier est le partenaire du propriétaire pour optimiser le retour sur investissement de la propriété grâce à la performance efficace de ces quatre domaines de responsabilité fonctionnels. La société de gestion immobilière agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la garder occupée par les locataires, percevoir le loyer, améliorer le budget et tenir des registres.
De nombreux professionnels de l'immobilier ont analysé la gestion immobilière et ont changé d'avis lorsque l'étendue des tâches de gestion et la tenue des registres sont parfaitement comprises. C'est un créneau pour les professionnels les plus détaillés et les plus réceptifs.
Marketing et financier
La gestion des biens immobiliers implique une compréhension des dépenses d'exploitation et de la budgétisation. Sur la base de ces informations, les tarifs de location appropriés sont établis, en fonction du marché actuel et de ce qu’il supportera sous forme de location. Cela nécessite une solide connaissance de la région et des propriétés locatives compétitives.
Le gestionnaire immobilier peut recommander au propriétaire des programmes de marketing, des promotions spéciales et d'autres stratégies publicitaires afin de maximiser les taux d'occupation et de location. Des informations financières régulières sont requises des propriétaires. Comprendre les états financiers, les profits et pertes, les impôts sur les bénéfices et le budget est très important pour le gestionnaire immobilier.
Locataire et occupation
Comprendre les besoins des locataires est important pour cette fonction. Les faire bouger n'est que le début. Le gestionnaire immobilier doit ensuite répondre à vos demandes, surveiller vos activités en ce qui concerne les conditions du bail, percevoir le loyer de manière opportune et évaluer en permanence la satisfaction des locataires à l'égard des services immobiliers par rapport à ceux de la propriété. en concurrence pour les propriétés de location dans la région. La tâche non souhaitée d'expulsion pour violation ou non-paiement fait également partie de cette fonction.
La gestion des installations
La gestion immobilière est également la gestion physique des structures et des espaces extérieurs. L'aménagement paysager, l'électricité, la plomberie, la toiture, les murs, les appareils ménagers et bien plus encore font partie de la propriété physique. Le gestionnaire immobilier doit entretenir des relations avec les entrepreneurs et les entreprises de réparation, budgétiser les dépenses en capital et surveiller la qualité de toutes les réparations et de l'entretien.
Cette fonction est liée à la partie financière, car certaines améliorations nécessiteront des dépenses en capital et des budgets importants. Cela est lié à l'administration des locataires et des occupations, car il est important pour la rétention des locataires d'avoir des propriétés bien entretenues.
Gestion et gestion des risques
Ceci est la partie fichier et enregistrement de la fonction de gestion immobilière. Tous les gouvernements fédéraux, étatiques et locaux ont une certaine juridiction sur les activités de gestion immobilière. Certaines exigences en matière d’information doivent être respectées pour tous. Des registres minutieux pour la comptabilité et les taxes sont indispensables.
Pour des raisons de responsabilité, toutes les activités et interactions du locataire doivent être enregistrées et gérées pendant des périodes spécifiques. Bien que cela soit également lié aux fonctions financières, dans la plupart des États, les exigences en matière de gestion des fonds versés par les locataires aux fins de versement aux propriétaires sont très strictes.
Dans l'État du Nouveau-Mexique, la gestion immobilière représentait la grande majorité des plaintes des consommateurs et des mesures disciplinaires prises par la commission de l'immobilier. Contrairement à la plupart des transactions immobilières lorsque vous représentez l’un des côtés de la transaction, la gestion des propriétés implique de traiter avec les propriétaires et les locataires. La gestion immobilière dans l'État du Nouveau-Mexique a également représenté la majorité des suspensions de licences. La complexité et la dynamique des relations avec les propriétaires et les locataires augmentent le risque.
Il existe beaucoup plus de complexité, y compris la création d’un compte en fiducie distinct au Nouveau-Mexique, pour recevoir, gérer et débourser les loyers et payer les dépenses. Même le choix des entreprises de réparation peut vous exposer aux réclamations des propriétaires selon lesquelles vous faites preuve d'un parti pris qui augmente vos coûts de maintenance. Une zone de villégiature comptant un grand nombre de logements locatifs et de condominiums peut sembler une bonne zone de gestion immobilière. Cependant, lorsque vous recherchez un inconfort, vous préférerez peut-être prendre plus de temps.
Ceux qui envisagent la spécialisation en administration immobilière doivent comprendre les exigences et avoir le sentiment de pouvoir les satisfaire avec efficacité et plaisir. Ce n'est pas aussi facile que de vendre de l'immobilier.