Rapport: Modifications du droit fiscal affectant les ventes de logements | Pense realty – Finance Curation

Selon une nouvelle étude réalisée par la Réserve fédérale de New York, la loi sur les réductions d'impôt et de main-d'œuvre, une révision du code des impôts des États-Unis promulguée en 2017 limitant certaines déductions pour les propriétaires , a "eu un impact négatif sur le marché du logement" en réduisant le volume des ventes.

La nouvelle loi fiscale a imposé une limite de 10 000 USD sur les déductions d'impôts locaux et des impôts des États, augmenté la déduction standard et une limite de 750 000 USD sur le montant de la dette hypothécaire pouvant faire l'objet d'une annulation des intérêts.

Un ralentissement des ventes de logements de la fin de 2017 au troisième trimestre de 2018 peut être partiellement attribué aux modifications de la législation fiscale, en plus de la hausse des taux d'intérêt.

Bien que les données de la National Association of Real Estate Agents montrent que les ventes de maisons existantes ont chuté au cours du dernier trimestre de 2018 avec la hausse des taux d’intérêt, elles se sont redressées depuis. En février, les ventes ont progressé de près de 12%, soit la plus forte hausse mensuelle depuis décembre 2015. Le prix moyen des logements en février a augmenté de 3,6% par rapport à l'année précédente pour atteindre 249 500 $, soit un 84e mois consécutif. des bénéfices année après année.

Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of REALTORS®, a déclaré dans le rapport de la NAR sur les ventes de logements existant en mars que les changements dans la politique fiscale continuaient d'avoir une incidence sur certains marchés. "Le marché bas de gamme est en vogue, alors que le marché haut de gamme ne l'est pas", a déclaré Yun. "Le marché domestique coûteux rencontrera des difficultés en raison de la réduction des déductions fiscales pour les paiements d'intérêts hypothécaires et les taxes foncières."

Et selon Mark Fleming, économiste en chef chez First American Financial, qui parle au Washington Post, une nouvelle génération d’acheteurs de maison fait son apparition: "Tax Refugees". Ce sont des propriétaires qui en ont marre des impôts élevés, qui ne sont plus déductibles de plus de 10 000 $. Ils vont dans des endroits plus amicaux avec des taxes. En même temps, ils pourraient créer "une demande plus forte sur le marché haut de gamme des biens immobiliers à moindre coût", a déclaré Fleming.

En outre, le Washington Post a noté que Brian Walsh, un agent de Redfin à Tampa, en Floride, qui n’a pas d’impôt sur le revenu dans l’État, a déclaré qu’il voyait des clients qui étaient généralement plus riches et quittaient les zones à taux d’imposition élevé pour acheter des maisons en Irlande. Tampa et St. Pétersbourg. D'autres "réfugiés fiscaux" que Walsh a trouvés viennent d'endroits comme New York, la région de Washington, Chicago et Denver.

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