Les SIIC sont des sociétés immobilières qui construisent, acquièrent et gèrent des actifs locatifs immobiliers. Ils se distinguent des SCPI et des OPCI par leur introduction en bourse et sont donc soumis aux fluctuations du marché. Ils bénéficient également d'un état de "transparence fiscale", qui n'est pas soumis à l'impôt sur les sociétés. Voici comment fonctionne une société d’investissement immobilier cotée en bourse et comment devenir actionnaire.
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Le fonctionnement d'une SIIC
Si l'état SIIC n'existe en France que depuis 2003; Les sociétés immobilières économiquement avantageuses sur le plan fiscal existent depuis longtemps aux États-Unis, aux Pays-Bas et en Belgique. La décision de la France d'adopter cet État a été imitée et aujourd'hui, une cinquantaine de pays ont autorisé ce type de société sous le nom de REIT (Real Estate Investment Trust). Ce statut particulier, qui implique que l’imposition des revenus et des plus-values ne s’applique pas à la SIIC elle-même, mais directement à ses actionnaires, a contribué à revitaliser les sociétés immobilières. Cela leur permet de se débarrasser facilement des bâtiments et d'être plus réactif sur le marché immobilier. En échange de ces "facilités", les SIIC sont soumises à une obligation de redistribution. À compter du 1er janvier 2019, ils doivent verser à leurs actionnaires au moins 95% des revenus perçus et 70% des plus-values réalisées (85% des revenus et 50% des plus-values antérieures à cette date). date). Les actionnaires sont tenus de payer l’impôt sur les dividendes conformément au régime fiscal applicable aux revenus de capital mobile.
Devenir actionnaire d'une SIIC.
Si vous souhaitez devenir actionnaire de SIIC, plusieurs options s'offrent à vous. Tout d'abord, vous pouvez ouvrir un compte-titres auprès d'un intermédiaire (firme de courtage, banque, courtier, compagnie d'assurance, etc.). Dans ce cas, votre compte de titres peut contenir des actions d'une carte SIIC et l'intermédiaire qui les administre vous facturera des frais de garde calculés en fonction du nombre de titres que vous possédez et de leur valeur totale. Vous pouvez également y accéder en ouvrant un PEA contenant un compte titres et un compte espèces. Les montants que vous payez dans ce PEA peuvent être investis (dans la limite d'un montant fixé par la réglementation) en actions et en parts d'OPCVM. Ensuite, vous pourrez gérer vous-même votre portefeuille d'actions avec d'importants avantages fiscaux. N'oubliez pas que, comme toutes les actions, les actions SIIC sont susceptibles de connaître de fortes variations (à la hausse ou à la baisse) du marché boursier. À moyen ou long terme (au-delà de 5 ans), les chiffres montrent que les SIIC suivent les tendances du marché immobilier.
intérêt
En raison de leur statut particulier, les SIIC ont un rendement très élevé (dividende / prix), ce qui leur confère une plus grande stabilité que les autres actions. Ils sont également très actifs sur le marché immobilier (construction, rénovation, etc.) et sur le marché financier grâce au capital apporté.