La crise du logement abordable à Los Angeles est bien documentée, mais un rapport annuel de la California Housing Association et de l'Association du logement sans but lucratif de la Californie du Sud jette une lumière crue sur le sérieux de la question.
Selon le rapport publié annuellement, le comté de Los Angeles devrait ajouter plus d'un demi-million de logements abordables (516 946 pour être exact) pour répondre à la demande existante de locataires à faibles revenus.
Aussi élevé que puisse être ce nombre, il a en fait légèrement baissé depuis l'année dernière, lorsque les auteurs du rapport avaient identifié un déficit de 568 255 logements abordables dans l'ensemble du pays.
Malheureusement, le changement ne reflète pas nécessairement une nouvelle construction. Alors que le nombre cumulatif de logements abordables construits et entretenus grâce à des incitations fiscales fédérales a augmenté chaque année en 2018, il a été réduit de 31% depuis 2016.
Ce qui semble entraîner la diminution des besoins, c’est la diminution du nombre de résidents admissibles à un logement à très faible ou très faible revenu.
Le salaire minimum dans le comté de Los Angeles est en hausse, il est donc possible que certains locataires gagnent un peu plus cher, mais la directrice des affaires publiques de la Southern California Nonprofit Housing Association, Jeannette Brown, Il dit à Curbed qu'il est également probable que le coût de la vie élevé à Los Angeles a obligé de nombreux résidents à s'éloigner très loin.
Dans le même temps, les 1,2 milliard de dollars alloués au développement de logements abordables approuvés par les électeurs de la ville de Los Angeles en 2016 n'ont pas encore produit un seul projet complet, bien que plusieurs soient en construction.
Le logement subventionné est très nécessaire pour beaucoup de personnes ayant des salaires bas, car le prix de la plupart des unités du prix du marché est hors de portée.
En citant une analyse des annonces Craigslist faites à l’Université de Californie à Berkeley, le rapport révèle que le loyer moyen des appartements à Los Angeles est légèrement inférieur à 2 500 dollars par mois, soit plus que les 2 297 dollars que l’on gagnerait en travaillant à Los Angeles. un emploi à temps plein rémunéré au salaire minimum du comté de 13,25 $ l'heure.
Cela laisse les familles se contenter d'unités moins chères, même si celles-ci peuvent consommer une partie importante des revenus mensuels des locataires. Selon le rapport, plus de la moitié des locataires à faible revenu sont accablés de coûts, ce qui signifie qu'ils dépensent plus de 30% de leurs revenus locatifs.
Le problème est aggravé par une réduction drastique des fonds publics et fédéraux consacrés à la production de logements abordables depuis la Grande Récession. En 2008, le comté de Los Angeles a reçu plus de 700 millions de dollars pour le logement abordable, sous la forme de subventions fédérales et d'État et de fonds provenant de l'Association du réaménagement de la communauté de Los Angeles, désormais fermée.
Selon une analyse incluse dans le rapport, ce nombre a été réduit à 210 millions de dollars l’an dernier. Il y a maintenant plus d'argent disponible dans le programme d'État No Place Like Home, mais le financement fédéral est encore relativement faible et les agences de réaménagement communautaire ne sont plus une source importante de financement pour des projets de logement abordable.
Les auteurs du rapport suggèrent que les villes et les comtés de la Californie ont besoin de plus d’aide pour produire les logements abordables dont ils ont besoin.
"La crise du logement est plus grave que n'importe quelle autre communauté et, peu importe les efforts que déploient les gouvernements locaux et leurs citoyens pour faire face à la crise, ils ont besoin de l'aide des gouvernements fédéral et des États", a déclaré Matt Schwartz, président du California Housing Partnership. , dans une déclaration mardi.
Schwartz fait valoir que les dirigeants des États devraient trouver un moyen de remplacer le financement du réaménagement des communautés et permettre aux villes et aux comtés de collecter plus facilement des fonds pour le logement abordable grâce à des mesures de vote.
À l'heure actuelle, ces initiatives nécessitent généralement l'approbation des deux tiers des électeurs. Les auteurs du rapport suggèrent que ce seuil pourrait être réduit à une majorité de 55%.
Le rapport comprend également une série de recommandations à l’intention des dirigeants locaux. Ils incluent des politiques de renforcement qui garantissent que les logements abordables sont inclus dans les nouveaux développements, qui limitent les augmentations de loyer et fournissent une représentation légale aux locataires menacés d'expulsion.