Sileo a déclaré qu'il était plus difficile pour les chaînes hôtelières et leurs sites de réservation en ligne de concurrencer les grands regroupeurs de réservations et les agences de voyage en ligne. Par conséquent, il n’est pas surprenant que Marriott se développe dans l’activité de partage de foyers.
"La concurrence pour les hôtels est devenue plus grande. Non seulement en concurrence avec Hiltons et Hyatts. De plus en plus de personnes séjournent dans une maison en location. Les voyageurs à revenu élevé sont plus susceptibles de rester dans une maison en location ou un appartement. Il est difficile pour les hôtels de concurrencer une marque mondiale englobant tous les types de propriétés et toutes les marques. " Dit Sileo.
Pour Marriott, l’objectif est probablement de garder leurs clients fidèles au sein de la famille, car ils peuvent utiliser leurs plans de récompenses pour la location de maisons partagées.
"Il faut que votre voyageur soit déjà attaché à la marque Marriott, se sente en sécurité avec cette marque, obtienne des niveaux de service et de sécurité et puisse également échanger ses points ou échanger ses mises à jour." Sileo a ajouté.
Brian Ferdinand, associé directeur de CorpHousing Group, un opérateur national de location de court terme, a comparé le lancement par Marriott de son initiative de location de logements avec des plates-formes de réservation telles qu'Airbnb, Expedia et Booking.com.
"Ils ne fréquentent pas et ne font pas l'acquisition de biens immobiliers" Fernando a dit de Marriott. "Ils ne les servent pas vraiment, ils ne les nettoient pas vraiment … Ils agissent en tant qu'agents de réservation pour les personnes qui ont les actifs."
Les locations multifamiliales à court terme augmentent
La société de Ferdinand, qui commercialise son inventaire exclusif de locations multifamiliales de haute qualité par l’intermédiaire de sa plate-forme hôtelière, SoBeNY, collecte et gère les loyers d’appartements de catégorie A en partenariat avec des sociétés d’investissement et des promoteurs immobiliers. CorpHousing Group est actuellement situé dans les quartiers du centre-ville de sept villes américaines. États-Unis, Miami, Denver, Seattle, Philadelphie, Nashville, Tennessee, Columbus, Ohio et Washington, DC, avec des projets d'extension à 11 d'ici la fin de l'année. La société possède environ 10% de ses appartements en location, des baux à long terme pour environ 85% des inscriptions et gère les 5% restants. La société a également ses listes dans les principaux sites de réservation, mais les clients réguliers passent généralement par le site SoBeNY.
"Il y a tout un secteur émergent de l'hôtellerie qui se concentre sur les investissements résidentiels. Il est motivé par la demande des clients " Fernando a dit
D'autres sociétés de location à court terme, telles que Stay Alfred, qui gère près de 1,5 million de pieds carrés d'unités multifamiliales dans plus de 28 quartiers du centre-ville, ont passé des accords avec des promoteurs et des propriétaires d'appartements, tels que Laramar Group, Equity Residential. Trammell Crow et Greystar. Tout comme CorpHousing Group, Stay Alfred assure le nettoyage et le service à la clientèle pour la location de leurs appartements.
Pour les propriétaires multifamiliaux dont les logements vacants cherchent à stabiliser leurs propriétés, les sociétés de location à court terme telles que CorpHousing, Stay Alfred et blueground leur permettent d’augmenter leur bénéfice net d’exploitation, d’éliminer les pertes de vacance et d’améliorer les flux de trésorerie. Blueground, fournisseur d'appartements meublés, loue normalement plusieurs unités avant leur arrivée sur le marché, dans le but de les louer pendant de nombreuses années.
En novembre, Vacasa, la plus grande société de gestion de location de vacances en Amérique du Nord, a étendu ses services de gestion immobilière sur le marché multifamilial avec Vacasa Multifamilia. La société se concentre désormais sur les propriétés stabilisées et louées. Vacasa Multifamilia a débuté dans sept marchés urbains: Chicago, Seattle, Dallas, Houston, San Antonio, Texas, Portland, Oregon (où siège Vacasa) et Boise, Idaho. Les plans sont d'étendre à de nouvelles villes cette année.
Fernando a déclaré que le marché de la location à court terme est "Commence à pincer les talons" de l'hôtellerie. "Cela ne leur a pas encore fait mal, mais je suis sûr que cela commence à avoir un impact minimal sur les villes qui le permettent" Il a conclu.