Les locataires de la ville de New York se sont réunis à Manhattan le 7 mai 2019, lors d'une réunion du Conseil des directeurs de la location. Ils n'avaient pas besoin d'augmentation de loyer pour les locataires d'appartements à loyer stabilisé.
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Laisser les forces du marché fixer les prix de location a provoqué une crise du logement pour tout le monde, à l'exception des New-Yorkais les plus riches. en 2018, le nombre de sans-abri dans l'État a augmenté pour atteindre près de 92 000, et les expulsions ont été mentionnées comme un facteur important. Cependant, depuis le règne de l'ancien maire Rudolph Giuliani et de l'ancien gouverneur George Pataki, la législature de l'État s'est montrée inflexible du côté des promoteurs immobiliers et des méga propriétaires fonciers, offrant des récits de réhabilitation urbaine et de développement immobilier. La nouvelle tendance en faveur du contrôle universel du revenu ne consiste pas simplement en une extension des droits des locataires existants et en voie de disparition, mais en un défi au statu quo de la politique à New York.
"La situation du secteur immobilier n'a pas été remise en question depuis des décennies", a déclaré Cea Weaver, directrice de l'organisation pour Upstate / Downstate Housing Alliance, la grande coalition de groupes de défense des locataires, d'organisations communautaires et d'organisateurs de la justice sociale. derrière la campagne Justice pour le logement pour tous, promouvant la nouvelle réglementation des loyers. "Et bien que la forme des choses à Albany soit différente maintenant, comme on dit: plus les choses changent, plus elles restent identiques".
Sans la prétendue nouvelle vague bleue dans le Capitole, le mouvement des droits des locataires n'aurait probablement pas l'occasion d'adopter des changements significatifs. Cependant, les partisans du contrôle universel des revenus n'ont pas l'illusion que le lobby de l'immobilier et ses fervents politiciens, y compris le gouverneur Andrew Cuomo, se laisseront facilement guider par une réforme progressive. Weaver a déclaré que si la taille moyenne du portefeuille de propriétaires à New York est de 21 bâtiments, les lobbyistes du secteur instaurent un contrôle des loyers comme une menace pour les propriétaires et les propriétaires de petites entreprises. "Nos factures excluent les propriétaires, ceux qui vivent dans leurs immeubles et ont moins de quatre logements", a-t-il déclaré. «C’est un mythe, renforcé par l’ancien protocole américain relatif à l’immobilier résidentiel, selon lequel le contrôle des loyers nuit aux propriétaires.»
Les propriétaires d'entreprise promeuvent que le contrôle des loyers réduit la quantité et la qualité des maisons dans une ville. Ces arguments ne permettent pas d'affirmer que les nouvelles constructions et les rénovations profitent rarement aux résidents à revenus faibles et moyens. La nouvelle offre de logements n’est guère utile pour ceux qui n’ont pas les moyens d’y vivre. "Nous avons vu le même livre de jeu utilisé contre l'expansion des droits des locataires pendant des décennies", a déclaré Myrie, champion du contrôle des loyers universel et principal sponsor de l'un des neuf projets de loi. "Nous avons la volonté politique et les chiffres de notre côté, mais nous sommes confrontés à des liens institutionnels et à de l'argent."
Il est probable qu'une grande partie du programme de contrôle des loyers bénéficie d'un soutien suffisant pour devenir loi. Mais les aspects que l'institution des protections universelles verrait sont déjà confrontés à un recul. Le président de l'Assemblée de New York, Carl Heastie, a soutenu huit des neuf projets de loi, à l'exception du projet d'expulsion pour "motif valable". Il n’est pas clair si l’Assemblée législative traitera les projets de loi comme un ensemble devant être approuvé dans son intégralité ou comme un ensemble de projets de loi distincts. Dans une interview avec Brian Lehrer de WNYC, Cuomo a esquivé la question de savoir s'il soutiendrait la mesure d'expulsion pour "motif valable". Il a déclaré: "Je ne veux pas négocier de facture pour facture dans ce contexte".
Le succès de la lutte pour les droits des locataires demandera bien plus que le paquet complet de neuf projets de loi qui est en train de devenir une loi. "Le plus gros problème en dehors des lois est le manque de conformité", a déclaré Salazar.
Elle a raison Le contrôle universel des revenus sur les livres n'a guère d'importance si les locataires ne connaissent pas leurs droits, si les agences gouvernementales ne les appliquent pas et si le tribunal du logement reste embourbé dans ses retards et ses désordres. Cependant, la force de l'organisation à la base, plutôt qu'une gouvernance de realpolitik de haut en bas, réside dans le fait qu'une victoire législative n'est jamais considérée comme la fin du travail politique. Comme Weaver a déclaré à The Intercept: "Nous allons devoir nous battre pour obtenir des fonds, nous devrons travailler à éduquer les New-Yorkais sur leurs droits, nous allons continuer à nous organiser."