Q: Quelle est la responsabilité du conseil de copropriété de faire respecter les règles / règlements de notre association de copropriétaires?
Par exemple, notre association limite le nombre de chiens à deux par copropriété. Nos nouveaux voisins ont trois chiens et ils ne sont pas très doués pour le nettoyage après eux. Nous n'avons pas de cour privée dans notre complexe, alors les chiens entrent simplement dans l'espace public.
Lorsque j'ai mentionné le problème au président de notre conseil, il a déclaré que le conseil avait autorisé le nouveau propriétaire à avoir un troisième chien après lui avoir assuré qu'ils étaient de "bons" voisins et que le chien était vieux.
Je pense que nous devons tous respecter les règles établies par notre association, car elles protègent la qualité de la vie de tous. Avons-nous un recours légal? Quelle est la meilleure approche pour résoudre le problème? Nous avons déjà contacté le propriétaire du chien à plusieurs reprises, mais le problème persiste.
A: Le chien supplémentaire est-il le problème ou le propriétaire? Nous ne sommes pas sûrs que le problème soit le nombre de chiens, mais le propriétaire du chien et son sens du droit.
L'association a l'obligation de faire respecter les règles de manière juste et uniforme. Mais l'association a également le droit d'établir des exemptions et de déterminer comment ces règles s'appliquent au bénéfice de tous les propriétaires d'unités. Ainsi, alors que les règles peuvent stipuler que le nombre maximum de deux chiens est le maximum, nous ne savons pas si les règles de leur association permettent une exemption de cette règle ou quel pouvoir discrétionnaire l'association a pour appliquer cette règle. C'est une bonne question, mais nous pensons que le vrai problème est lié au propriétaire de l'unité.
Disons que le propriétaire de l'unité avait deux chiens, mais ne les a pas encore récupérés. Nous doutons que votre lettre à nous soit très différente. La question est de savoir si l'association appliquera la règle relative aux propriétaires qui ne peuvent pas récupérer leurs animaux de compagnie. Sur cette question, nous pensons que l’association doit approuver une règle qui oblige les propriétaires à nettoyer après leurs animaux de compagnie, à s’assurer que leurs animaux de compagnie sont bien entraînés, à ce que les animaux de compagnie ne soient ni nocifs ni dangereux. une perturbation ou un problème. contrariété
Une fois les règles établies, l’association devrait prendre le temps de les appliquer; sinon, quel serait le but? Il n'est pas rare de trouver des associations qui permettent aux animaux de compagnie d'avoir également des problèmes de propriétaire et d'animaux. Encore une fois, alors que les animaux domestiques peuvent être le problème, la source du problème est souvent le propriétaire qui ne peut pas former ses animaux domestiques, ne les ramasse pas, ne se soucie pas autant de ses voisins que d’eux. animaux domestiques, et vous ne vous inquiétez certainement pas de la façon dont le comportement et les actions de votre animal affectent ces voisins. C'est malheureux partout.
Dans certaines associations, vous avez des règles strictes (et de conformité) relatives aux animaux de compagnie. Dans une première infraction, l'infraction peut être de 25 $; dans la seconde, le taux passe à 100 dollars; et dans une troisième infraction, l'amende augmente à nouveau, à 250 $, et ainsi de suite. Dans les associations où les gens aiment les animaux domestiques, mais savent qu’un mauvais animal peut être mauvais pour tout le monde, ces amendes et leur exécution font beaucoup pour que le propriétaire d’un animal garde son animal en ligne.
Parlez à nouveau avec le président de l'association. Cette fois, vous ne devriez pas vous focaliser sur le nombre d'animaux domestiques, mais sur les problèmes causés par les animaux domestiques de ce propriétaire. Nous espérons que le président prendra votre plainte au sérieux et s’emploiera à résoudre la situation. Sinon, vous devrez peut-être demander au conseil d’agir ou de faire une demande de réunion pour que le changement se produise.
Et, si tous ceux qui échouent, et vous ne pouvez pas supporter de vivre avec quelqu'un qui ne se soucie pas que leurs animaux domestiques gâchent continuellement, bougent. Parce que finalement, la vie est trop courte.
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