Le coût de la location d'une maison de deux chambres à coucher à Durango a augmenté de 20% en quatre ans, ce qui porte le coût moyen à 1 400 dollars par mois, selon un nouveau rapport sur le logement.
Le district de développement économique de la région 9 du sud-ouest du Colorado a publié cette semaine un nouveau rapport détaillant les prix élevés auxquels sont confrontés les locataires de la région en 2018 et le montant des revenus que les résidents doivent gagner pour acheter une maison.
À Durango, les loyers moyens des maisons de deux et trois chambres à coucher ont fortement augmenté par rapport au même rapport publié par la région 9 en 2015. Le revenu médian d'une maison de trois chambres à coucher a augmenté d'environ 18%, pour atteindre 1 759 $ par mois. Une famille aurait besoin de gagner 70 000 dollars par an pour louer une maison de trois chambres à coucher, selon le rapport.
Laura Lewis Marchino, directrice exécutive de la région 9, a déclaré ne pas s'attendre à ce que la hausse des coûts de logement ralentisse.
"Tant que les gens voudront vivre à Durango, ils continueront à se développer", a-t-il déclaré.
Les loyers sont restés relativement stables pour les logements d'une chambre à coucher au cours des quatre dernières années à Durango, mais ont augmenté jusqu'à 20% pour les logements de deux et trois chambres.
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La pénurie de logements et la pénurie de main-d'œuvre pour la construction de nouveaux logements contribuent aux problèmes de logement dans la région, a-t-il déclaré.
Le loyer n’a pas augmenté pour toutes les tailles de maisons à Durango.
Le prix d'un logement d'une chambre à coucher à Durango est passé de plus de 1 000 dollars par mois en 2015 à 950 dollars en 2018. Un résident doit gagner 38 000 dollars pour louer une maison à une chambre à Durango.
Le loyer moyen à Bayfield pour les unités de une, deux et trois chambres à coucher a également augmenté en 2018 par rapport à 2015, selon les rapports. Les prix moyens d'une maison d'une chambre à Bayfield sont passés de 715 dollars en 2015 à 737 dollars en 2018 et de deux chambres de 1 017 à 1 190 dollars au cours de la même période. Une famille aurait besoin de gagner 47 600 $ par an pour louer une maison de deux chambres à Bayfield.
Le coût élevé du logement, en particulier à Durango, peut amener les travailleurs moins bien rémunérés à déménager et réduire la capacité des locataires à économiser pour acheter une maison, a déclaré Lewis Marchino.
Il est possible que davantage de travailleurs, avec des salaires moins élevés dans l'industrie du tourisme, se déplacent vers le nord du Nouveau-Mexique, où les prix des logements ont baissé avec le déclin de l'industrie pétrolière et gazière, a-t-il déclaré.
"Ils préfèrent perdre leur temps que leur argent", a-t-il déclaré à propos des voyageurs.
Alors que la pénurie de logements persiste, la construction de nouveaux appartements est un signe encourageant pour les locataires, a déclaré Donna Graves, qui a travaillé sur le rapport.
"Il y a plus d'unités disponibles et c'est un besoin qui est perçu depuis longtemps", a-t-il déclaré.
De nouveaux logements abordables sont prévus à Three Springs et à la 32nd Street à Durango. Les résidents doivent être admissibles en fonction des revenus des nouvelles maisons.
Rocket Pointe, un important nouveau complexe d'appartements au prix du marché, situé sur Escalante Drive, entre Walmart et Home Depot, a ouvert le premier de ses 194 appartements en janvier, a déclaré Lynda Dorka, gestionnaire immobilière. L'ensemble du complexe est loué à 23% et 43%, et il reste encore 96 unités à terminer, a-t-il déclaré. Les appartements d'une chambre dans le nouveau complexe commencent à 1 225 $.
La demande d'appartements a été un peu plus lente que prévu, a-t-il déclaré, mais la demande a augmenté avec le printemps.
"Dès que le temps a changé, c'est devenu fou", a déclaré Dorka.
mshinn@durangoherald.com