Les prix de vente médians des maisons dans la région de la baie de San Francisco ont légèrement diminué en mars, marquant la fin d'une série record de sept années d'existence, même des salaires élevés et des taux d'intérêt bas n'ont pas réussi à attirer davantage les acheteurs sur le marché. cher du pays.
Les prix des maisons existantes dans la région des neuf comtés ont baissé de 0,6%, tandis que le nombre de ventes de maisons a chuté de 14% par rapport au mois de mars précédent, selon un rapport publié lundi par la société de données immobilières CoreLogic. La baisse des ventes et des prix dans les comtés centraux de San Mateo et Santa Clara dans la Silicon Valley a été le principal facteur à l'origine de cette baisse, même si les géants technologiques de la Silicon Valley ont continué à créer des emplois.
Dans le même temps, le comté d'Alameda a connu une légère augmentation du prix moyen, tandis que celui du comté de Contra Costa a légèrement diminué.
Selon l'enquête, les ventes à la maison ont atteint des creux au printemps qui n'avaient pas été enregistrés depuis le mois de mars 2008. Andrew LePage, analyste chez CoreLogic, a déclaré que la baisse du mois précédent continuait à ralentir depuis mi-2018. ils ont commencé à mettre plus de maisons en vente et les prix ne sont plus montés à des bénéfices à deux chiffres.
"C'est le moins possible déclin", a déclaré LePage. "Le marché s'est stabilisé." Il a ajouté que les prochains mois indiqueront si la baisse reflète une tendance plus profonde ou simplement une "pause".
Cette série record a fait passer les prix du logement dans la région de la Baie de 425 000 USD en moyenne en avril 2012 à un maximum de 935 000 USD en mai 2018. Les prix plus élevés du pays ont entraîné des guerres de sept concurrents. chiffres dans la zone des installateurs., et les législateurs des États alarmés craignent que la pénurie désespérée de logements ne menace la santé économique et sociale à long terme de la région.
Alors que les géants de la technologie Apple, Google, Facebook et d'autres sociétés de logiciels et de services ont embauché des employés bien rémunérés au cours des sept dernières années, le manque de logements neufs a nui aux acheteurs potentiels et aux bénéfices pour les propriétaires pendant longtemps.
"Nous avons atteint un niveau de prix", a déclaré Steve Levy, directeur du Centre pour l'étude continue de l'économie en Californie. "Le marché dit que nous avons atteint un prix maximum."
Levy a souligné l'augmentation de l'offre de logements neufs, ce qui a permis de limiter la hausse des prix. Mais la région tente toujours de rattraper le déficit de logements créé par la lenteur de la construction de logements entre 2006 et 2013. "Nous ne nous en sommes pas sortis", a-t-il déclaré.
Les ventes de maisons étaient de 14,3% dans le comté de Santa Clara et de 11,8% dans le comté de San Mateo. Les prix de vente médians ont diminué de 11,1% à 1,2 million de dollars dans le comté de Santa Clara et de 2,4% à 1,5 million de dollars dans le comté de San Mateo depuis mars. Les prix ont chuté de 1,1% à 603 000 dollars dans le comté de Contra Costa et de 6,3% à 1,2 million de dollars dans le comté de Marin.
Mais les jours de prix élevés ne se sont pas encore arrêtés, malgré le léger recul enregistré en mars.
Le prix de vente moyen des maisons existantes dans la région des neuf comtés s'est établi à 860 000 dollars en mars, soit moins que les 865 000 dollars de l'année précédente. Cependant, selon les données de CoreLogic, certains comtés ont enregistré des gains d’une année à l’autre le mois dernier: les prix de vente moyens des maisons de revente ont augmenté de 1,2% à 870 000 USD dans le comté d’Alameda et de 10% à 1,6 million USD en 2006. San Francisco
Les ventes à East Bay sont restées bonnes, les agents signalant un intérêt marqué pour les maisons de moins d’un million de dollars dans les bons districts scolaires.
Nancie Allen, de Masterkey Real Estate à Fremont, a déclaré que l'équilibre entre acheteurs et vendeurs est en train de se rétablir. Le marché est toujours inégal: certains quartiers restent forts, alors que d'autres sont moins souhaitables, a-t-il déclaré.
"C'est tellement local", a déclaré Allen. "Nous sommes sur des marchés en mutation."