Près de 30% de l'écart dans les prévisions de location – Finance Curation

PETALING JAYA: Le marché locatif résidentiel de la vallée de Klang, qui a enregistré une différence de près de 30% dans les prévisions de loyers, stagnera pendant un certain temps, a déclaré le PDG de Speedhome, Wong Whei Meng.

Selon la plate-forme unique de location, d’achat et de vente de logements, le premier trimestre de 2019 a montré que l’écart entre les attentes en matière de loyers entre propriétaires et locataires avait augmenté de près de 30% en raison de l’augmentation importante de l’offre.

Avec la fin de la campagne de promotion de l'accession à la propriété en juin, Wong a déclaré que certains acheteurs souhaiteraient peut-être acheter leur propre maison le plus tôt possible pour bénéficier de l'exemption des droits de timbre.

"Si vous achetez une maison pour vous-même, ce n'est pas un problème, mais si vous souhaitez investir, vous devriez être plus prudent", a déclaré Wong.

Selon les données de la transaction Speedhome des deux dernières années, les rendements locatifs dans plusieurs zones populaires de Kuala Lumpur n’ont pas augmenté, en raison principalement de l’offre accrue de propriétés.

"Pour les propriétaires qui ont acheté leur maison il y a cinq ans à des prix inférieurs, ils peuvent toujours obtenir un bon rendement. Pour les nouveaux propriétaires et les propriétaires actuels, cela est beaucoup plus difficile, car les nouvelles maisons sur le marché coûtent plus de 300 000 RM. Cela rend le retour de la location moins ", at-il déclaré.

Sur la base de son analyse des offres de location négociées et du prix de vente moyen du Département de l’évaluation et des services immobiliers (JPPH), Speedhome a constaté que Hartamas, Selayang et Ampang affichaient les rendements locatifs les plus élevés, à 5,6%. 5,3% et 4,8% respectivement.

Hartamas a réalisé le rendement locatif le plus élevé avec 5,6% en raison d'un prix de transaction moyen bas de 420 000 RM, suivi de Selayang avec un rendement locatif de 5,3% en raison des loyers de lancement moyens à élevés récemment lancés qui ont conduit le groupe à loyer moyen plus élevé alors que la médiane est restée basse à 330 000 RM.

À Ampang, le rendement locatif est resté à 4,8%, tandis que la médiane était de 387 500 RM.

Wong a déclaré que les propriétaires s'attendent à un loyer excessif, comme l'indiquent les données, tandis que l'augmentation des nouveaux immeubles de grande hauteur résidentiels a également creusé l'écart entre les attentes en matière de location entre les locataires et les propriétaires.

Par exemple, les propriétaires de Hartamas établissent un loyer de 2 722 RMB, mais les locataires ne sont disposés à payer que 1 992 RMB. Dans l'USJ, les propriétaires s'attendent à un loyer moyen de 1 721 RMB, mais les locataires ne sont disposés à payer que 1 229 RMB. Chez KLCC, l'écart dans les prévisions de location est de 25%.

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