Préparez-vous à payer plus de loyer, même lorsque les prix de l'immobilier deviennent plus froids – Finance Curation

Devant une maison de Richmond, en Californie, il y a un panneau "À louer".

Justin Sullivan | fausses images

Les prix des logements sont peut-être en train de se refroidir, mais les loyers sont à la hausse.

Selon Zillow, après une pause en 2018, en raison de la nouvelle offre sur le marché, les loyers des maisons unifamiliales et des appartements multifamiliaux augmentent à la vitesse la plus rapide depuis presque un an.

Le loyer mensuel moyen en février s'élevait à 1 472 dollars, soit une augmentation de 2,4% par rapport à février 2018. Pour le locataire typique, cela représente environ 400 dollars de plus par an. Après la chute des loyers, l’automne dernier, pour la première fois depuis plus de six ans.

"Le marché de la location a passé une partie de l'année dernière à reprendre son souffle après plusieurs années de croissance rapide", a déclaré l'économiste Zillow, Jeff Tucker. "Les propriétaires s'accordent maintenant sur le fait que le loyer ne peut pas augmenter plus vite que le revenu, et après cette brève correction, nous pouvons nous attendre à un marché de la vanille et à une croissance lente à l'avenir. D'ici les années 2020, la demande de logements locatifs devrait diminuer à mesure que de nombreux millénaristes deviendront propriétaires. "

Bien sûr, tous les biens immobiliers sont locaux, avec des loyers nettement supérieurs à ceux d'il ya un an à Orlando, en Floride (+7,0%), à Phoenix (+6,8%), à Riverside, en Californie (+6,2%), à Tampa. , Floride (+5,5%) et Pittsburgh (+4,9%). Les locations à New York n'ont pas été touchées par la décision d'Amazon de ne pas y installer de nouveau siège. Les loyers devraient augmenter dans le nord de la Virginie, où Amazon est toujours sur le point d’embaucher des milliers d’employés, alors que la vente et les prix des maisons bénéficient déjà d’un coup de pouce des investisseurs.

Lisa Layden est propriétaire de quatre immeubles locatifs unifamiliaux à Arlington, en Virginie, où Amazon envisage d'installer ses nouveaux bureaux. Elle a déclaré que les nouvelles perspectives de location seraient "un rêve". Elle change sa chronologie pour maintenir ses propriétés.

"Peut-être que j'aurais vendu dans cinq ans. Je pense que pour Amazon, cela représente 10 ans et que ce serait leur embauche complète sur une période de 10 ans", a déclaré Layden.

Les locations ont ralenti pendant une bonne partie de l’année dernière en raison de la construction solide sur le marché des appartements. Une grande partie de la nouvelle offre se situait dans la partie supérieure et certains craignaient une augmentation des postes vacants. Cependant, la demande est restée forte et l'offre se stabilise.

"De manière constante, la croissance de l'occupation des appartements a presque suivi celle de l'offre, la demande d'appartements ayant été forte en 2018", a déclaré Barbara Denham, économiste en chef chez Reis, dans un rapport du Décembre "Non seulement la croissance de l'emploi a soutenu la demande d'appartements, mais la faiblesse du marché de l'habitation a également profité au marché des appartements."

Les ventes de maisons n'ont pas encore repris cette année et les prix des maisons continuent de gagner. Toutefois, les taux hypothécaires ont baissé à la fin de l’année dernière et continuent de baisser ce mois-ci, indiquant une vigueur potentielle sur le marché du printemps. La hausse des ventes pourrait dissiper un peu de chaleur sur le marché locatif, mais l'offre de logements de base d'entrée reste très faible, ce qui signifie que certains acheteurs potentiels continueront à louer pour la première fois, qu'ils le veuillent ou non. non

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