Prenez ces réductions d'impôts si vous louez votre maison cet été – Finance Curation

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Avez-vous une maison dans une destination touristique? Un gain de trésorerie inattendu et des réductions d'impôts pourraient vous intéresser cet été.

Bien que nous ne soyons qu'en mai, plusieurs endroits sont en train de devenir incontournables pour les voyages d’été.

En particulier, le nombre de réservations à Rosarito (Mexique) a augmenté de 548% par rapport à l'année précédente, tandis que les réservations à court terme à Destin (Floride) ont augmenté de 419% par rapport à 2018, selon Airbnb.

Une maison avec les détails corrects nécessitera une étiquette de prix considérable, et une bonne quantité de revenus pour le propriétaire.

Par exemple, un appartement de deux chambres donnant sur la plage de Destin coûte 206 USD par nuit, selon Airbnb.

Bien que la possibilité de revenus supplémentaires soit attrayante, les propriétaires qui souhaitent louer leurs propriétés doivent naviguer dans le code des impôts. C'est là que les choses deviennent difficiles.

Environ 1 propriétaire sur 7 interrogé par Vacasa, une société de location de vacances, a déclaré ne pas savoir quoi consigner sur les formulaires fiscaux en tant que locataire.

La société a interrogé 1 006 personnes propriétaires de leur résidence principale et tirant un revenu de la location de l'un de leurs biens.

"D'un point de vue fiscal, il est important de comprendre comment la maison est classée: s'agit-il d'une résidence personnelle ou d'un bien locatif?" »a demandé Robert Westley, CPA et membre du comité de vérification des pouvoirs de spécialistes en finances personnelles de l'American Institute of CPAs.

Une vraie location ou résidence?

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Si votre maison est principalement une résidence ou une location, cela dépendra de la fréquence à laquelle vous l'utilisez.

Si vous utilisez votre maison sur la plage à des fins personnelles pendant plus de 14 jours ou 10% du nombre total de jours que vous louez à d'autres personnes, l'IRS considère la maison comme une résidence.

De plus, si vous utilisez la résidence comme résidence et que vous la louez pour une durée maximale de 14 jours, vous n’avez pas à déclarer le revenu de location à Oncle Sam.

Bien que cela puisse être une bonne offre si vous louez votre maison pendant des événements saisonniers populaires, vous devez également savoir que vous ne pouvez pas déduire les frais de location.

"Vous pouvez obtenir une bonne quantité de revenus de location en peu de temps", a déclaré Westley.

En savoir plus sur les règles fiscales locales et nationales applicables aux locations de vacances, a déclaré Paul Garza, comptable fiscaliste chez Vacasa. Il peut être soumis à des exigences de licence, ainsi que des taxes de vente ou d'hébergement.

Louez votre maison

Une plage du lac Michigan à Traverse City, Michigan

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Peut-être que vous utilisez votre maison dans le lac de temps en temps.

En d'autres termes, vous le louez à d'autres personnes pendant plus de 14 jours et vous l'utilisez vous-même pendant 14 jours maximum.

Dans ce cas, vous devez payer des impôts sur le revenu de l'argent que vous gagnez en percevant le loyer, et vous pouvez annuler vos dépenses pour cette activité.

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Assurez-vous simplement de garder des registres financiers complets et de savoir quand vous louez la maison et quand vous l'utilisez.

"Vous devez répartir les dépenses attribuables à une utilisation personnelle par rapport à une utilisation locative", a déclaré Westley.

Lorsque le moment est venu de déposer vos impôts, vous pouvez déclarer les revenus et les dépenses liés à votre loyer à la pièce E.

Protégez-vous

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Avant de louer votre maison, surtout s'il s'agit de votre maison de vacances, contactez votre prêteur.

"Y at-il une clause dans le prêt qui dit que si vous louez une partie de votre résidence, le prêteur pourrait avoir un problème avec cela?" a demandé Troy Lewis, CPA et membre administratif des APC Lewis & Associates.

Vous devez également contacter le fournisseur de la police d'assurance de votre propriétaire pour vous assurer qu'elle est toujours couverte.

Certains opérateurs peuvent exiger que vous ajoutiez un avenant à votre police si vous louez votre résidence principale pour une courte période.

Si vous louez régulièrement votre maison de plage à des vacanciers, vous voudrez peut-être envisager une politique du propriétaire.

L'assurance du propriétaire couvre non seulement votre maison et les biens personnels mis à la disposition du locataire, mais offre également une protection en matière de responsabilité civile en cas de blessure du locataire sur votre propriété.

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