Premier sommet du logement Bartlett s'attaque au manque de nouveaux logements – Finance Curation

Tendances du logement, obstacles et solutions étaient les thèmes du premier sommet Bartlett Housing de cette semaine, qui a réuni des promoteurs immobiliers, des promoteurs immobiliers, des banquiers et des agents immobiliers pour débattre de la question.

La réunion tenue le 9 mai au Robinwood Retirement Resort, à Bartlett, s'est déroulée dans le cadre d'un partenariat entre la West Tennessee House Builders Association, l'Association des agents immobiliers de la région de Memphis et le Alliance du comté de Shelby.

Cet événement était le premier d'une série d'arrêts à travers le Moyen-Orient pour tenter de répondre au besoin de logement.

"Avec les projets de 10 milliards de dollars que nous avons dans le comté de Shelby, l'un des défis que nous avons ici dans la région métropolitaine et dans tout le pays est le logement", a déclaré Harold Byrd, directeur de la Shelby County Alliance. Président de la Bank of Bartlett. .

Lee McWaters, courtier / propriétaire de McWaters & Associates Realtors et responsable de MAAR, a souligné dans son exposé que les prix des maisons montaient à Bartlett, avec un prix de vente moyen des maisons existantes d’environ 200 000 $.

"Ces maisons se vendent rapidement et proposent généralement plusieurs offres", a déclaré M. McWaters.

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Cependant, c'est une autre histoire avec les nouvelles ventes de maisons. Seulement 21 ventes ont été enregistrées cette année chez Bartlett, contre 53 à la même période l’année dernière. Au total, 271 maisons neuves ont été vendues cette année dans la région du Grand Memphis.

"À mon avis, ce serait formidable de voir leur nombre augmenter", a déclaré McWaters. "Bartlett étant la dixième plus grande ville de l'État et la deuxième plus grande ville du comté de Shelby, il serait formidable de voir son nombre augmenter." "Nous avons tous un objectif commun: voir Bartlett prospérer et prospérer et redevenir la Mecque de la construction de logements."

Gray Fiser, directeur des ventes d'investissement et des marchés des actions multi-familiales chez Newmark Knight Frank, a évoqué la vigueur du marché local des multi-familles, qui a réalisé un chiffre d'affaires de 484 millions de dollars en 2018. L'année dernière, environ 1 000 unités seulement ont été construites sur le marché. de Memphis, qui maintient l'occupation. des taux élevés à 88% en général, avec une occupation de classe A à 93%.

"Il existe une forte demande cumulative de produits multifamiliaux à Memphis", a déclaré Fiser, qui a également noté que les propriétés multifamiliales généraient généralement plus d'impôts fonciers plus rapidement que les quartiers unifamiliaux. "Il est très intéressant de voir … (historiquement) en général, il a été loué par nécessité et ensuite aller acheter une maison. Nous voyons maintenant des gens qui vont vendre leur maison et la louer juste pour avoir le confort."

Fiser et Shawn Massey, président du conseil commercial de MAAR en 2019, ont évoqué la tendance à la multiplication des projets à usage mixte et intercalaire dans les banlieues, y compris la conversion d'anciens centres commerciaux en communautés prospères à usage mixte comme Crosstown Concourse.

"L'idée de ce qu'est un centre commercial a été transformée en quelque chose de plus grand", a déclaré Massey, partenaire du groupe The Shopping Center. «Le commerce de détail n’est pas en train de mourir, c’est un défi. Nous devons convaincre les personnes qui sont disposées à investir de l’argent dans la propriété de redevenir excellentes pour la communauté dans laquelle elles se trouvent. Ce n’est pas du bricolage en ligne, mais que les deux travaillent ensemble. "

Dana Richardson, évaluatrice principale chez Valbridge Property Advisors, a déclaré qu'il n'y avait que 42 lots aménagés disponibles chez Bartlett et que deux ventes seulement dans la ville cette année.

"Il doit y avoir un équilibre entre la terre, le terrain et les valeurs des nouvelles maisons qui n’est pas présent à Bartlett", a déclaré Richardson. "Le coût de développement, comme partout, est élevé. À l’heure actuelle, il n’ya aucun profit (pour les développeurs) chez Bartlett. "

Le constructeur local Dave Tucker, président de la West Tennessee House Builders Association, a présenté quelques solutions possibles pour la ville de Bartlett dans le cadre de sa collaboration avec les promoteurs et les constructeurs. Les suggestions incluaient la réduction des exigences syndicales, la création de petits lots et de petites maisons, la création de districts abordables ou de zones superposées, l'ajout de flexibilité aux exigences de zonage de la subdivision et la mise en place d'incitations au développement projet par projet.

Le maire adjoint de Bartlett, Jack Young, a exprimé des sentiments mitigés au sujet des présentations au sommet.

"Je pense que certaines de ces choses étaient un peu injustes", a déclaré Young. "La façon dont nous voyons les choses a semblé un peu plus controversée. Je comprends votre point de vue et je l'apprécie, mais nous en avons aussi un que je ne suis pas sûr que vous appréciez pleinement. Ils ont des problèmes avec nos processus, dont certains peuvent être encombrants. Tout peut changer, mais nous devons voir une bonne raison pour que cela change. "

Une des raisons du manque de nouvelles maisons en construction à Bartlett est le manque de terres, selon Young. Un autre problème concerne les problèmes d'égouts de la ville de Memphis, qui ont entraîné un moratoire sur le développement.

"Nous devons donc travailler sur certaines de ces tâches, ce qui ouvrira des lots de développement", a déclaré Young.