Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers de la région métropolitaine de Vancouver offrent des coupons, tels qu'un loyer d'un mois gratuit, dans le but d'attirer des locataires potentiels.
Une combinaison de prix exorbitants et d'un faible taux d'inoccupation, qui s'établit actuellement à 1%, a affecté tous ceux qui recherchent une nouvelle maison, mais, selon les experts, le marché est maintenant sur le point de se transformer.
"Pour la première fois en six ans, il s'agit d'un marché locataire", a déclaré Moe Mousavi, gestionnaire immobilier de Macdonald Realty et fondateur de DeluxeProperties.ca.
Il dit que les propriétaires sont maintenant obligés d'offrir des incitations car l'offre sur le marché est plus importante que ce qu'ils demandent.
Un des clients de Mousavi a un nouveau bâtiment avec 157 unités locatives disponibles. Il dit que chacun comprend des incitations.
DeluxeProperties.ca. Le fondateur, Moe Mousavi, a déclaré que les propriétaires sont obligés d'offrir des incitations pour rester compétitifs, le marché de la location enregistrant une augmentation du nombre de logements. (Martin Diotte / CBC News)
Cette semaine, en couverture du Georgia Straight, une publicité géante pour The Westminster, un nouvel immeuble d'appartements à New Westminster, propose de couvrir le coût de l'emballage de votre ancienne maison et de son transfert dans votre nouvelle suite.
Quelques pages plus profondes, deux autres propriétés de Vancouver, Yaletown de Peter Wall et Shannon Mews, annoncent des "incitations à la location".
Une simple recherche sur Craigslist montre des dizaines d’annonces.
Et ce ne sont pas seulement les développeurs qui offrent des bonus. Mousavi dit que les propriétaires avec des unités individuelles doivent également se battre pour les locataires.
"Beaucoup de ces personnes sont sous pression à cause des hypothèques … c'est donc plus ou moins une tentative désespérée de louer leurs propriétés", a-t-il déclaré.
Pourquoi cette augmentation soudaine d'unités?
Thomas Davidoff, professeur agrégé à la UBC Sauder School of Business, déclare que le marché de la location augmente en raison de la combinaison de facteurs, notamment de mesures législatives dans la province.
Il dit que la taxe sur les maisons vides et la taxe sur la spéculation, ainsi que l'achèvement de nombreux nouveaux immeubles d'appartements, sont le moteur de l'offre.
"Lorsque vous avez plus de listes que de personnes en recherchent, vous commencez à voir des concessions", a déclaré Davidoff.
Il affirme que les locataires potentiels peuvent désormais se permettre de jouer davantage sur le terrain par rapport aux dernières années.
"Les gens sentaient vraiment qu'il y avait une arme à feu dans la tête et que s'ils ne levaient pas immédiatement une place … elle disparaîtrait sûrement", a-t-il déclaré.
Cependant, Davidoff recommande la prudence, car les avantages intéressants peuvent souvent être accompagnés de baux coûteux.
Prix de location en baisse … lentement
Les logements locatifs n’ont pas connu la même baisse de prix que le marché immobilier, mais Mousavi indique qu’il ya eu un léger changement.
Et il s'attend à ce qu'il grandisse au cours de la prochaine année.
"Maintenant, 2 300 dollars sont abordables pour une chambre, je pense que l'année prochaine … nous recherchons probablement 1 800 dollars pour une chambre."
Une opportunité pour les locataires de respirer, dit-il, après des années sur un marché implacable.