Anth Georgiades se souvient comme un jeune universitaire qui a campé pendant la nuit pour atterrir dans un appartement convoité. Il a eu plus de malaise et d'indignité à la recherche d'un refuge pendant ses études supérieures.
À la Harvard Business School, Georgiades a décidé de créer une entreprise susceptible de faciliter la location d’un appartement aux propriétaires et aux locataires.
Au cours de sa deuxième année à l'école, Georgiades a programmé tous ses cours les lundis et mardis et a passé le reste de la semaine à s'occuper de sa startup. Il a réuni 1 million de dollars à la sortie d’une entreprise qui deviendrait une plate-forme internationale de recherche, de location et de gestion d’immeubles.
Aujourd'hui, ça s'appelle Zumper. Basée à San Francisco, cette société privée d'une durée de sept ans a mobilisé une nouvelle tranche de fonds, d'environ 46 millions de dollars, pour devenir une plate-forme de services complets conçue pour rendre la location d'un appartement aussi simple que la réservation d'une chambre Airbnb.
La demande croissante d'appartements signifie un besoin croissant de services de location.
"Bien que les IPO signifient que certaines personnes vont prendre leur retraite et partir, il existe toujours une immigration nette dans la région de la Baie", a déclaré Georgiades. "Les récits de tous ceux qui quittent et quittent la région de la Baie ne sont tout simplement pas vrais."
L'interview a été légèrement modifiée pour des raisons de clarté et de durée.
Q: Quel problème Zumper cherche-t-il à résoudre?
ONGLE: La vision de la société est de rendre la location d'un appartement aussi simple que la réservation d'un hôtel. Nous voulons donc résoudre toute l'expérience, à commencer par la recherche. Nous voulons mettre fin à la transaction, aider les locataires à obtenir l'appartement, pas seulement à le trouver.
Nous avons plus de 11 millions de visiteurs par mois et nous voulons augmenter ce nombre à 20 millions. Comment pouvons-nous le rendre aussi simple que de sortir votre téléphone lors d'une journée portes ouvertes, de laisser un acompte, de réserver l'appartement et de payer le propriétaire via la même application? En cela, nous sommes concentrés maintenant.
Q: Le pourcentage de locations semble augmenter, en particulier autour de la région de la baie. Qu'est-ce que cela signifie pour Zumper et qu'est-ce que cela signifie pour la société?
ONGLE: Au niveau macro, vous avez une tendance fascinante en mouvement. Un sondage Zumper que nous avons lancé plus tôt cette année montre que 33% des Américains ne croient plus que le rêve américain implique des propriétaires. C'était 28% ou 29% de plus qu'il y a deux ans. Il y a un grand déménagement de la propriété à la location. Ce n'est pas que les Américains n'achètent pas de maisons. Ils le feront toujours, mais ils achèteront moins de maisons que jamais auparavant. Ils vont louer à la place.
La seule tendance majeure en ce sens est l'âge du mariage. Les Américains se marient presque dix ans plus tard qu'il y a 50 ans.
Dans la région de la baie, l'effet amplifié est vu. Du côté de l'offre de la région de la baie, il n'y a nulle part assez d'offre pour atteindre le marché et répondre à la demande. Et du côté de la demande, il y a toujours une migration nette importante vers la région de la baie.
Q: Locataires à long terme: qu'est-ce que cela fait pour l'épargne des gens et pour les communautés?
ONGLE: Nous constatons en termes d'économies que les locataires des principales régions métropolitaines, des villes côtières et des principales villes de l'intérieur dépensent entre 30 et 50% de leur revenu en loyer. À Los Angeles, San Francisco et New York, ce nombre se situait entre 45 et 50%. C'est un nombre étonnant, où, pendant un temps, ce nombre était d'environ 30%.
En termes d'économies, elles sont inexistantes. Ce sont des locataires qui ont également accumulé des dettes d’étudiants au cours de leurs études.
Dans de nombreuses études, la génération Y est décrite comme une économie irrationnelle (acteurs). Ils ne sont pas. Ils choisissent de rester libres, de faire preuve de souplesse dans leur vie et dans leur travail. Les femmes, en particulier, se marient beaucoup plus tard qu'auparavant et cherchent une carrière.
Je ne pense pas que les locataires ne sont pas au courant des problèmes, mais ils poursuivent leur carrière. Ils poursuivent des expériences plutôt que des atouts. Cela revient à retarder les économies plus tard dans la vie.
Q: Où voyez-vous le marché locatif dans la région de la Baie?
ONGLE: Nous pensons que le segment du luxe atteindra de nouveaux sommets cette année. Si vous examinez les micro-quartiers proches de certaines des entreprises qui organiseront une introduction en bourse cette année, par exemple Uber, vous constaterez une augmentation de 5% et de 10% des prix haut de gamme pour les communautés multifamiliales dans ces micro-quartiers.
Sur le marché général, je pense qu'il n'y aura pas d'augmentation spectaculaire cette année. Bien que beaucoup de presse ait déclaré que ce serait une forte augmentation lors des introductions en bourse sur le marché de la location et de la vente, nous ne le voyons pas. Je pense que beaucoup de gens vivent déjà ici. Certaines personnes décideront de quitter la région de la baie.
Nous ne croyons pas que les loyers diminuent. Nous pensons que le plateau que vous vivez actuellement à San Francisco va probablement durer encore au moins six mois.
Anthemos "Anth" Georgiades
Fonction: co-fondateur et PDG de Zumper, plateforme en ligne pour les locataires et les propriétaires
Âge: 37 ans, né à Londres.
Education: Université d'Oxford, Université de Cambridge, Maîtrise en philosophie, Harvard Business School, MBA
Carrière: Consultant, The Boston Consulting Group; Conseiller économique du parti conservateur aux élections britanniques de 2010.
Accueil: san francisco
Famille: épouse et fils de deux ans
Anth Georgiades: cinq choses
1. Il avait 16 ans lorsqu'il travailla sur un site archéologique à Chypre. La famille de son père est originaire de Chypre.
2. Étudié les classiques à Oxford, un cours atypique pour un futur entrepreneur. Il attribue le programme d'arts libéraux, mettant l'accent sur la littérature grecque et la philosophie, pour perfectionner ses capacités de pensée critique. "Je le recommanderais aux futurs entrepreneurs", a-t-il déclaré. "Je ne pense pas que vous deviez étudier l'informatique ou l'économie, vous pouvez emprunter des chemins très aléatoires pour devenir entrepreneur."
3. Il est propriétaire à San Francisco.
4. Georgiades est un grand fan du club de football britannique Tottenham Hotspur. Sa famille avait des billets de saison tout en grandissant à Londres. Récemment, l'équipe s'est rendue en finale de la Ligue des champions, et Georgiades a regardé chaque seconde tout en textant avec des amis en Angleterre.
5. Il est venu au collège et a obtenu son diplôme de deux écoles sans une tranche de pizza au pepperoni ni un cheeseburger. Il est végétarien, comme ses parents, et n'a jamais mangé de viande.