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Beaucoup de nouvelles sociétés immobilières basent leurs opérations à Houston et dans d'autres villes de la Sunbelt.
Beaucoup de nouvelles sociétés immobilières basent leurs opérations à Houston et dans d'autres villes de la Sunbelt.
Photo: Loop Images / UIG via Getty Images
Les nouvelles sociétés immobilières qui changent la manière dont les maisons sont achetées et vendues dépendent de la technologie pour rendre le processus plus efficace. Mais alors que certains d'entre eux embauchent des techniciens à San Francisco, ils opèrent souvent en dehors du Texas et d'autres États de Sunbelt.
Whole, qui facilite l’achat massif d’investisseurs, est basé à Houston. La porte, qui facture un tarif fixe pour l'inscription d'une maison, fonctionne à partir de Dallas. Et Jovio, qui facture un tiers du tarif habituel, appelle Austin à la maison. Les fonds spéculatifs géants spécialisés dans l’achat de maisons unifamiliales pour les convertir en loyers sont souvent également implantés dans la région: Invitation Homes, qui comptait plus de 80 000 logements dans le pays à la fin de 2018, a son siège Dallas
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Martin Kay, le cofondateur d'Entera, a expliqué pourquoi les sociétés immobilières regardaient ailleurs que dans la Silicon Valley.
"Houston est un marché impressionnant car le niveau de connaissance de l'immobilier est très élevé ici", a-t-il déclaré. "Nous pouvons donc trouver des personnes qui ont beaucoup d'expérience dans les transactions, les négociations."
Selon Kay, on peut en voir la raison partout.
"Il y a tellement de nouvelles constructions", a-t-il déclaré. "Dans d'autres endroits, parce que vous ne le détruisez pas et que vous ne construisez pas autre chose, les connaissances que vous possédez sur le terrain remontent à 50 ans."
La région de Houston voit de plus en plus d'immeubles résidentiels et ses habitants déménagent plus souvent que leurs homologues de la Silicon Valley, ce qui signifie que les professionnels de l'immobilier ont plus d'expérience à leur service.
Cela pourrait être particulièrement important lorsqu'il s'agit de développer un algorithme capable de prévoir les coûts de réparation, les offres optimales et les taux de capitalisation.
"Il y a beaucoup de gens intelligents à Houston qui ont travaillé sur des milliers de projets. Nous pouvons donc travailler avec eux pour réfléchir à la façon de construire un modèle de travail qui fonctionne – est-ce exact?" A dit Kay. "Parce que nous pouvons trouver des gens qui l'ont déjà fait."