Lorsque vous achetez votre première maison, ne cherchez pas simplement un toit sur lequel vous mettrez la tête; Trouvez une propriété qui constituera également un investissement à long terme.
Une partie de l’ascension dans ce que l’on appelle l’immeuble est d’obtenir une croissance du capital par un achat intelligent. Lorsque vous décidez de vendre, vous souhaitez idéalement bénéficier de l'appréciation du capital qui vous permet d'acheter quelque chose de plus précieux. Mais pour ce faire, ce premier investissement doit être fait avec beaucoup de prudence. Voici quelques conseils.
Le coût est plus que le prix d'achat
La propriété est non seulement un investissement à long terme dont la croissance prend en moyenne sept à dix ans, mais les coûts associés à un achat sont également coûteux. N'oubliez pas que vous devrez payer les frais de transfert et les honoraires des avocats. Par conséquent, déterminez quelle sera l'étape de votre vie au cours de la prochaine période, car vous ne voulez pas être pressé de vendre.
Pensez à votre prochaine étape de la vie
Les bons agents immobiliers vous diront les bonnes questions. Envisagez-vous d'avoir des enfants dans quelques années? Y aura-t-il assez d'espace? Les escaliers seront-ils dangereux? Avez-vous déjà des enfants qui auront besoin d'éducation bientôt?
Abordabilité et ratio de surface.
Selon Bradd Bendall, directeur général des opérations de Pam Golding Properties, toutes ces questions sont liées à l'abordabilité, mais il est conseillé de la prolonger dans des limites raisonnables, en tenant compte de la hausse potentielle du taux d'intérêt et du coût de la vie.
"Donnez-vous une marge saine pour gérer l'augmentation des coûts liés au mode de vie. Soyez prêt à ne pas avoir la maison parfaite. Si nécessaire, achetez la pire propriété de la région qui vous convienne le mieux ", déclare Bendall.
Envisager de compenser le coût
Une autre façon de réduire la pression financière d'une obligation est de trouver un logement dans une maison de campagne ou un appartement pouvant être loué à des étudiants ou à des touristes.
Investissez dans votre tranquillité
La tranquillité absolue avec votre achat est la clé. Assurez-vous qu'il n'y a pas de problèmes évidents avec la propriété. N'ayez pas peur d'ouvrir les robinets, de laver les brosses, d'ouvrir les armoires ou de poser des questions sur l'humidité. Investissez dans les conseils professionnels d'un constructeur ou d'un ingénieur si nécessaire.
Temps, temps, temps
Ensuite, bien sûr, il y a cette question à un million de dollars: existe-t-il un bon moment et un mauvais moment pour acheter? Les marchés immobiliers sont généralement cycliques, mais pas seulement, ces cycles peuvent varier selon les zones. Par conséquent, avant de supposer que le marché immobilier est dans un état déprimé ou flottant, obtenez une vue du marché de la zone spécifique qui vous intéresse, auprès d'un agent immobilier local réputé.
Une chose à éviter est d'acheter une propriété dans la partie supérieure d'un cycle de marché, mais de devoir la vendre dans quelques années seulement. Dans ce scénario, il est possible que vous ne constatiez aucune appréciation du capital. Si vous devez déménager, il peut être prudent de le laisser et de laisser du temps pour une appréciation de la capitale. Idéalement, votre meilleur scénario consiste à vendre sur un marché dynamique et à acheter sur un marché déprimé.
Enfin, il est largement admis que l’immobilier est l’une des sources les plus populaires de création de richesse. Ce contenu a été rédigé en collaboration avec Pam Golding Properties, qui a découvert dans une enquête menée auprès de personnes fortunées que 33% avaient accumulé leur richesse par le biais de placements immobiliers.
En tant que premier acheteur, un petit acompte vous permet d'acheter une propriété et de faire croître votre propre patrimoine au fil du temps, au lieu de payer un loyer et d'augmenter le patrimoine d'une autre personne. Avec un renouvellement intelligent et la croissance inévitable à long terme des prix du logement, vous devriez être capable, d’une manière générale, de s’améliorer et de progresser.