Pourquoi les propriétaires de petites entreprises devraient avoir les mêmes droits que les locataires résidentiels – Finance Curation

Cette année en Australie, 30 grands magasins Big W, 30 magasins Oxfam et des centaines, voire des milliers, de petites agences de presse, de petits magasins de mode et de boutiques de souvenirs seront fermés. On rapporte que 30 autres magasins Big W peuvent également fermer.

Les fermetures généralisées des ventes ne sont pas un problème australien.

Aux USA Au Royaume-Uni, 4 000 magasins principaux seront fermés en 2019. Au Royaume-Uni, la chaîne de grands magasins, Debenhams a été livrée il y a 200 ans à ses prêteurs, ce qui entraînera des fermetures majeures de magasins. Il a même été signalé qu'un centre commercial régional complet, situé en Écosse, serait en vente avec un prix de réserve de 1 £ (1,80 $).

Nous ne sommes pas à l'abri de ce changement global.

Cependant, certains pays ont des lois sur les baux qui permettent de louer un magasin aussi facilement que de louer une maison, le contrat privilégiant le locataire individuel et non le propriétaire. Comme le révèle un rapport du géant de l’immobilier JLL, les baux au Royaume-Uni durent environ 10 ans, mais leur nombre diminue en raison de la faillite des principaux magasins de vente au détail.

En Italie, il est courant d'avoir six ans et en France, ils ont généralement neuf ans. Cependant, la chose la plus importante est qu’il existe une option permettant de rompre un bail après trois et six ans, respectivement.

En Espagne, il n'y a pas de durée déterminée pour les locataires et les contrats de location s'étendent à ce qui avait été convenu par les deux parties. En Allemagne, une période maximale de cinq ans est appliquée, les locataires ont des options de repos et le chiffre d'affaires est utilisé pour déterminer le loyer.

Aux États-Unis, le marché évolue également. Même Manhattan fait maintenant face à des lacunes importantes dans les sites de magasins de détail, ce qui a entraîné une augmentation des conditions de location plus courtes et plus flexibles, trimestre par trimestre, incitant les nouveaux magasins émergents à prendre le risque.

Il est intéressant de noter qu’en Australie, les locataires peuvent signer un bail de six ou douze mois et donner un préavis d’un mois avant l’expulsion. C'est ce qui a aidé les gens à se déplacer entre les villes pour trouver du travail. Cela ressemble à un point de vue dans lequel le locataire est la main-d'œuvre et le propriétaire est le capital, les baux résidentiels australiens reflétant cet équilibre des pouvoirs.

La plupart des locataires de commerces de détail possèdent de petites entreprises et leur relation économique naturelle et leur pouvoir sont alignés sur ceux d'un locataire. Par conséquent, la question se pose: pourquoi la même flexibilité et les mêmes droits ne sont-ils pas accordés aux contrats de location pour le commerce de détail?

Dans le climat actuel, il me serait difficile de recommander à une nouvelle petite entreprise de signer un contrat de bail de détail d'une durée de cinq ans comportant des clauses visant à augmenter l'IPC dans le contrat. Il est trop partiel compte tenu de la diminution continue du nombre de magasins et des ventes physiques au détail. Si vous signez le contrat et ne payez pas votre loyer, le propriétaire peut vous poursuivre et éventuellement prendre votre maison. Il n'y a aucune incitation à commencer quelque chose de nouveau.

Si nous voulons rajeunir le secteur physique de la vente au détail, nous devons peut-être commencer par examiner les lois qui régissent les petits contrats de location. Plus de flexibilité, des délais plus courts et un soutien au locataire peuvent être les incitations nécessaires pour attirer de nouvelles petites entreprises.

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