Près de 10 000 euros pour un petit carré d’un mètre de côté. C'est le prix de l'immobilier résidentiel dans la capitale. Le quadruple d'il y a 20 ans. C'est cher. Je n'aime pas encore Londres, mais presque. Très cher pour les familles qui veulent s'installer ou grandir. Trop cher pour les jeunes professionnels travaillant à Paris. Mais pourquoi le manque de nouveaux bâtiments? Les acquisitions de riches citoyens d'Amérique et du golfe Persique? Et, en bref, est-ce un prix raisonnable et durable?
Le choix difficile d'une maison.
Si vous souhaitez acheter un appartement à Paris, vous devez indiquer vos préférences (quartier, quartier, étage, ascenseur, proximité du métro, niveau scolaire, etc.) et, surtout, être prêt à y retourner. Oui, votre budget n'est pas évolutif. Il est limité par votre contribution personnelle et le prêt à remboursement mensuel remboursable par vous et acceptable par votre banquier. Il faudra donc arbitrer, notamment entre la surface et le lieu. La différence de prix moyen de m2 dans le précédent est proche de un à deux entre les districts VIᵉ et XIXᵉ. Encore un écart d'un à deux entre Paris. murs intra et les communes de la petite couronne.
Que les habitants des métropoles d'autres régions ne s'arrêtent pas là pour lire. Ce qui est dit après Paris vaut la peine dans les lignes principales de Lyon, Nantes ou Strasbourg. Par exemple, la baisse du prix de l'immobilier résidentiel à une distance du centre-ville est un cas général en France, comme dans d'autres régions d'Europe. Les centres des villes sont plus denses et la terre est plus rare. En outre, ils concentrent patrimoine historique, musées, salles de concert et autres services recherchés par les ménages à revenu élevé.
Le choix du logement ne se limite pas à ses caractéristiques intrinsèques, il est également lié au quartier. En bref, plein de paramètres. De plus, les appartements et les maisons ne sont pas évalués de la même manière par tous. Les favoris promus par les agents immobiliers ne sont pas les mêmes pour tout le monde. L'immobilier est donc un bien économique très hétérogène, ce qui implique que le prix de la transaction dépend des différences entre les valeurs personnelles que l'acheteur et le vendeur attribuent au bien en question, ainsi que de leur puissance respective. de négociation.
Les étrangers achètent plus cher et revendent moins cher.
Prenons le cas de l'immobilier de luxe, marché attiré par les étrangers non résidents. Votre achat à Paris est un peu moins guidé par des raisons d'investissement ou d'immigration future qu'à New York ou à Londres, où le marché est plus liquide. Et un peu plus guidé par l'affectation, la préoccupation par la renommée ou l'attraction sentimentale par la ville étrangère préférée de Woody Allen. Ces valeurs personnelles, combinées à leur richesse financière, les amènent à payer davantage pour leurs grands appartements. Et surtout parce qu'ils connaissent aussi moins les prix que les résidents, ce qui réduit leur pouvoir de négociation. Dans un projet de recherche récent, deux économistes ont montré que la surprise de ces acheteurs particuliers à Paris atteignait 2 à 3% et qu'ils revendaient également moins cher. À conditions égales, c’est-à-dire dans des appartements de même qualité (surface, emplacement, confort, etc.).
Les acheteurs étrangers contribuent à un phénomène apparu avec la mondialisation: une synchronisation croissante du prix de l'immobilier entre les villes internationales. En tant qu'actif financier, l'immobilier est soumis à l'arbitrage et aux stratégies de portefeuille qui tendent à répartir les variations de prix d'un point à un autre, même si elles sont très éloignées.
Taux plus bas, conditions de prêt plus longues
Mais plus que par ce mécanisme de diffusion, la synchronisation globale croissante résulte principalement de mouvements simultanés, c’est-à-dire de l’effet de facteurs identiques; Les mêmes causes produisent les mêmes effets. Mais qu'est-ce qui affecte la demande d'un appartement à Paris, Munich, Vancouver ou Boston, ou Nancy ou Bordeaux, luxe ou pas? La facilité de crédit. Les taux d’intérêt ont connu une longue période de baisse et restent exceptionnellement bas en Europe. Pour la France, le regain d'inflation enregistré ces dernières années rend la dette encore plus attractive. En outre, les banques sont disposées à accorder des prêts à des particuliers pour de longues périodes et ne sont pas toujours prudentes dans leurs approbations de crédit, malgré la crise financière de 2009. La demande croissante de facilités de crédit est un puissant facteur. L'augmentation des prix de l'immobilier.
La capacité de financement des ménages a également augmenté en raison de l'augmentation des revenus, notamment des salaires élevés. En 2018, combinés à la baisse des taux d’intérêt (nets de l’inflation) et à la hausse de la durée des emprunts, une famille a pu acheter un appartement à Paris dans la même région qu’en 1996 pour un paiement mensuel presque identique. Mais évidemment, ni le même nombre ni la même somme totale de paiements mensuels! Le graphique suivant indique que cela a rarement été le cas. Pour les acquisitions de ces dernières années, il était nettement inférieur en m2 pour le même paiement mensuel.