Après des années à bien jouer avec le site Web des locations de vacances Airbnb, Portland se prépare à jouer dur.
Le bureau du maire Ted Wheeler prépare actuellement une ordonnance interdisant à Airbnb et à des plates-formes similaires d'annoncer ou de recevoir un tarif de locations de vacances non autorisées.
L’ordonnance accroîtrait la pression sur Airbnb après des années d’aller-et-vient pour savoir si Airbnb devait livrer sa liste d’hôtes.
Les régulateurs disent que jusqu'à 70% des hôtes n'ont pas obtenu de permis pour gérer une location de vacances à Portland. La ville souhaite que la liste Airbnb l’aide à retrouver la trace des imitateurs.
Airbnb facture déjà des taxes d'hébergement locales pour le compte de ses hôtes à Portland. La principale préoccupation de la ville est que les locations illégales dans les zones résidentielles pourraient effacer les maisons qui pourraient autrement aller aux résidents à long terme, ce qui augmenterait encore les prix des maisons en ville.
La ville négocie avec Airbnb depuis plus d'un an dans un cadre permettant de partager sa liste. Mais les pourparlers ont abouti à une impasse, selon une résolution préparée par le bureau du maire. La dernière offre de la société était un pas en arrière, indique la résolution.
L'ordonnance proposée obligerait Airbnb à limiter ses listes de Portland à celles figurant dans un registre public des locations autorisées à court terme, sinon elle accepterait de fournir à la ville des informations sur tous ses hôtes.
Dans un communiqué, Airbnb n'a pas abordé directement l'ordonnance de la ville ni l'allégation selon laquelle la société s'est retirée d'un accord: "Le processus d'enregistrement de Portland reste difficile et nous apprécions donc les efforts déployés par la ville pour rationaliser la processus et rester engagé à travailler en étroite collaboration avec les responsables pour y parvenir. "
Cette approche reproduit celle de Santa Monica, en Californie, qui a survécu à une contestation judiciaire devant un tribunal fédéral plus tôt cette année.
Host2Host, une association de 250 propriétaires occupant des locations à court terme à Portland, soutient généralement cette mesure, affirmant que les hôtes qui ne respectent pas les règles sont mal représentés dans les autres.
En outre, Rob Hertert, fondateur de l'organisation, a sapé les efforts de la ville pour limiter l'impact des loyers à court terme sur les coûts de logement.
"Les règlements de Portland minimisent cela, mais ils doivent être en mesure de les appliquer", a déclaré Hertert. "Nous sommes à un point où il est difficile de voir comment les politiques peuvent être appliquées."
Portland a maintenu des relations relativement amicales avec Airbnb, même lorsque la ville a été confrontée à ses concurrents.
En 2014, Airbnb a annoncé son intention d'ouvrir un bureau avec des centaines d'employés dans la vieille ville de Portland. Le maire de l'époque, Charlie Hales, a mis en avant le mouvement chez lui, dans l'état de la ville.
La même année, le conseil municipal de Portland a légalisé le modèle économique Airbnb, autorisant pour la première fois la location à court terme chez des particuliers.
Peu de temps après, la ville a signé un accord avec Airbnb lui permettant de percevoir et de payer les taxes d'hébergement en son nom auprès de ses hôtes. Tous deux ont loué les accords en tant que modèle de coopération.
En 2015, la ville a commencé à négocier des poursuites avec HomeAway, le principal concurrent d'Airbnb, qui a refusé de facturer des taxes d'hébergement à ses clients.
Mais un accord de 2018 avec HomeAway semble avoir ruiné la relation de la ville avec Airbnb.
HomeAway a accepté de partager sa liste d’hôtes avec la ville afin d’aider à augmenter les impôts et d’assurer la location, mais seulement lorsque Airbnb a fait de même.
Cela a entraîné une année de négociations avec Airbnb, qui, selon la ville, ont été infructueuses. La société a refusé d'éliminer les listes non autorisées et a insisté pour limiter les données utilisateur pouvant être utilisées, selon la résolution préparée par le bureau Wheeler.
Bien qu’elle entretienne des relations cordiales avec le gouvernement de la ville de Portland, Airbnb s’est affrontée avec des villes du monde entier pour des politiques de location strictes à court terme. L'année dernière, la société avait intenté une action en justice contre Boston pour règlement de la ville l'obligeant à surveiller ses propres listes et à partager des informations sur ses utilisateurs avec la ville. Cette année, Paris a annoncé qu'il poursuivrait Airbnb en justice pour des centaines d'annonces illégales.
Airbnb, basé à San Francisco, a une année potentiellement cruciale. Le directeur général de la société a indiqué qu'il se préparait à une offre publique initiale.
La vente d’actions sur le marché boursier pourrait faire gagner beaucoup d’argent à ses fondateurs, à ses premiers employés et aux investisseurs, mais elle pourrait également exposer la société à un examen public beaucoup plus attentif, tant au cours de la période précédant l’offre que lors des périodes suivantes. les divulgations réglementaires.
– Elliot Njus et Gordon Friedman
enjus@oregonian.com; 503-294-5034; @enjus
gfriedman@oregonian.com
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