Voici un exemple: le tableau ci-dessus présente l'historique des loyers d'un appartement d'une chambre situé sur Pelham Parkway, dans le Bronx. Il illustre la manière dont les primes d’inoccupation et les loyers préférentiels s’allient pour détruire de manière fonctionnelle les protections offertes aux locataires. Depuis 2007, le propriétaire a pu réclamer quatre obligations d'affectation vacantes d'affilée, créant un écart de 1 111 USD entre le loyer préférentiel et le loyer légal. Le loyer préférentiel étant révocable, le locataire n'est pas protégé efficacement par les lois sur la stabilisation des loyers. Si le locateur décide que vous voulez que le locataire parte, vous pouvez augmenter le loyer de 1 111 $ à la fin du bail (voir plus d'historique de location dans le nouveau rapport CSS, Combler les lacunes: ce que les six histoires de location nous disent sur la manière de régler le problème de la régulation du revenu).
Où la part des appartements à revenu élevé a augmenté.
Dans le même temps, le prix élevé du marché locatif à New York s’étend du centre-ville de Manhattan, du nord de Brooklyn et du nord-ouest de Queens aux comtés les plus éloignés. La proportion de logements locatifs élevés (plus de 2260 $ en 2011 et 2470 $ en 2017) est passée de 8% à 13% entre 2011 et 2017, passant de 170 000 à 280 000 unités.
Le résultat final de la perte de logements locatifs bas et de la production de logements locatifs élevés est un marché locatif très orienté vers les personnes à revenu élevé. La vacance de haut niveau était de 9% en 2017, tandis que celle des loyers peu élevés était inférieure à 2%.
La production de logements locatifs élevés n'atténue pas la pression exercée sur le sous-marché des locataires à loyer faible, en raison de la segmentation du marché de l'habitation. Si les loyers dans les nouvelles tours de Long Island City ou de Chelsea sont réduits en raison du trop grand nombre de locations ultra-luxueuses, il se peut que le sous-marché locatif adjacent, composé de logements locatifs, ait un effet nivelant. ville. Toutefois, cet impact ne sera pas réduit à un loyer modéré ou faible à Kingsbridge ou à un appartement situé dans un sous-sol non réglementé de Queens Village.
Les neuf projets de loi à l'Assemblée et au Sénat sont un pas en avant pour atténuer la perte d'unités à faible revenu et le sentiment omniprésent de l'insécurité du logement chez les New-Yorkais à faible revenu de la ville et des environs.
Oksana Mironova est analyste des politiques du logement pour la Community Service Society.
CSS est un ancien propriétaire et fournit actuellement des fonds aux limites de la ville.