Opinion: L’ajustement des loyers ne résoudra pas la crise du logement, mais ces mesures – Finance Curation

Manfred Curry, Verlag F. Bruckmann, famille Flannery, Bruce Emmerling

La ville à (en haut à gauche) 1902, 1932, 2018 et 1970 (dans le sens des aiguilles d'une montre). L'auteur affirme que les propriétaires ont aidé à élever l'inventaire des logements à New York à un niveau historique de qualité aujourd'hui.

Le marché immobilier à New York est différent des autres. Le développement des appartements peut difficilement suivre le rythme de la population croissante de la ville; des dizaines de millions de touristes se rendent de plus en plus aux sites emblématiques de la ville, ce qui alimente la demande de logements partagés se faisant passer pour des unités locatives; et les acheteurs internationaux, les fonds spéculatifs et les sociétés de capital-investissement considèrent l'immobilier de la ville comme une classe d'actifs principale plus que jamais.

Maintenant, pour tenter de résoudre la crise d'abordabilité, nos législateurs à Albany se concentrent irrationnellement non sur les forces macro qui rendent la ville si chère, mais sur les personnes et les entreprises qui ont amélioré la sécurité et la qualité des services. unités de location privées dans la ville. depuis des décennies.

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Pour tracer une meilleure voie, mon organisation, le Programme d’amélioration des logements communautaires (CHIP), qui représente 4 000 propriétaires qui possèdent ou gèrent un tiers des logements locatifs stabilisés de la ville, propose une série de solutions stratégiques garantissant: Les New-Yorkais ont accès à des logements locatifs abordables et bien entretenus pour les années à venir.

Ces propositions reposent sur l'hypothèse que le parc de logements à New York s'est régulièrement amélioré au cours des dernières décennies, mais qu'il reste encore beaucoup à faire.

Depuis les années 1970, l'amélioration du parc de logements de la ville est une réussite. Les logements dans de bonnes ou d’excellentes conditions ont augmenté de 20% entre 1978 et 2017. Selon l’Enquête sur le logement et les logements vacants, le nombre de familles vivant dans des blocs avec des fenêtres cassées ou brisées a diminué de près de 90% au cours de la même période. la ville de New York.

En fait, ces progrès soutenus contrastent fortement avec ceux de NYCHA. Alors que les propriétaires privés, en particulier les unités de revenu réglementées, sont encouragés à apporter des améliorations au logement abordable, le propriétaire de NYCHA à New York ne l’a pas été. En fait Selon la Commission du budget des citoyens, de 2016 à 2017, les maisons de location privées ont enregistré une diminution des déficiences physiques dans toutes les catégories, y compris les fuites et les défaillances de chauffage. Dans le même temps, les problèmes avec NYCHA ont augmenté dans presque toutes les catégories, un échantillon frappant du coût humain associé au désinvestissement dans le logement à New York.

Et maintenant, alors qu'Albany cherche à réformer les loyers, nous avons la possibilité de nous préparer à la prochaine génération de politiques de logement.

Premièrement, la ville de New York doit élargir son programme de gel des loyers. Plus précisément, l'exemption d'augmentation de loyer pour les aînés (SCRIE) et l'exemption d'augmentation de loyer pour les personnes handicapées (DRIE) gèlent le loyer des personnes admissibles qui vivent dans des logements réglementés. le loyer La politique offre un filet de sécurité important aux New-Yorkais les plus vulnérables, mais la ville doit mieux diffuser les informations sur les programmes et élargir le groupe de personnes éligibles. Plus précisément, le DRIE devrait être élargi pour couvrir les ménages chargés de s'occuper d'un membre immédiat de la famille handicapée. De plus, SCRIE et DRIE devraient être accessibles aux personnes qualifiées et aux familles qui ont du mal à joindre les deux bouts dans des maisons aux prix du marché.

Deuxièmement, le logement locatif stabilisé doit être soumis à un test de ressources. Les New-Yorkais qui vivent dans des unités à revenu stabilisé restent en général plus de dix ans, indépendamment de tout changement de statut socio-économique ou de la taille de la famille. En fait, le taux d'abandon de la ville de New York (foyers qui ont déménagé au cours des trois dernières années) est le plus faible de toutes les villes du pays. Ces logements abordables doivent être constamment alloués aux familles new-yorkaises qui luttent pour joindre les deux bouts dans des appartements locatifs au prix du marché.

Troisièmement, la ville et l'État doivent financer et mettre pleinement en œuvre le programme de soutien à la stabilité de l'habitat, un système basé sur des coupons pour les personnes et les familles sans abri qualifiées. Le coût du système sera compensé par la charge réduite pour le système d'abris de la ville. Sans aucun doute, alors que la ville a connu une forte augmentation du nombre de sans-abri suite à l'abandon du programme Advantage en 2011, le seul moyen de lutter contre l'itinérance est de financer en permanence des programmes offrant aux familles un logement et un soutien matériels. à louer.

Nos idées ne sont que le début pour tracer une meilleure voie pour les New-Yorkais qui souhaitent prospérer dans notre ville. Tandis que Albany aborde la réglementation de la location, nous espérons forger un meilleur cadre réglementaire et juridique.

Jay Martin est directeur exécutif du Programme d'amélioration du logement dans la collectivité (CHIP).

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