Oh, tu es pigiste? Bonne chance dans la location d'un appartement. – Finance Curation

Imaginez que vous avez 25 millions de dollars, mais qu'un appartement vous soit refusé parce que vous êtes un travailleur indépendant, le propriétaire pense donc que vous ne pouvez pas payer le loyer. Pour l'un des clients d'Adam Frisch, cela s'est vraiment passé. Frisch est directeur général de Lee & Associates Residential NYC, l'un des nombreux cabinets de courtage à New York qui relie les locataires aux unités disponibles. Son client travaillait seul car il avait récemment rendu publique sa start-up lors de l'échange NASDAQ. Le courtier du propriétaire a rejeté sa demande car il n'avait pas reçu de lettre de l'employeur.

Dans une ville comptant plus de 3,4 millions d'appartements et 8,39 millions d'habitants, il peut être difficile de trouver une maison, peu importe le montant de votre argent. Il ne s'agit pas d'offre et de demande, mais des exigences apparemment insensées que les propriétaires doivent approuver. Pour commencer, il y a 40X – coureurs argot pour un salaire annuel égal ou supérieur à 40 fois le loyer mensuel. Pour expliquer, prenons un appartement qui loue 3 667 dollars par mois, la moyenne de Manhattan. Avec 40X, le propriétaire n'accepterait pas les locataires gagnant moins de 146 680 $ par an. D'autres obligent les locataires à payer leur loyer toute l'année à l'avance, veulent qu'un garant signe le bail ou même demande aux demandeurs de fournir des copies de tous les avoirs personnels.

À la lumière d'exigences telles que celles-ci, demander une lettre à l'employeur du locataire ne semble pas aussi extravagant. Mais pour les travailleurs indépendants, cela peut être impossible. Des conducteurs d’Uber aux ouvriers du bâtiment et aux écrivains, 40% de la main-d’œuvre de New York est indépendante.

C'est un contrat de travail que beaucoup aiment, avec 61% de travail indépendant par choix. Les indépendants contrôlent leurs propres horaires, ils peuvent travailler à distance et, puisque les impôts ne sont pas retirés de leurs chèques, ils ont en réalité un salaire net plus élevé (bien qu'ils paient l'impôt estimé une fois par trimestre). Mais cela leur coûte plus cher que les travailleurs employés de trouver un logement.

"C’est un défi de taille si vous n’avez pas beaucoup d’argent à la banque", a déclaré Caitlin Pearce, directrice exécutive de Freelancers Union, un groupe de défense représentant plus de 57 millions de travailleurs indépendants à travers le pays.

La loi sur le logement équitable de la ville de New York stipule clairement que les propriétaires ne peuvent faire preuve de discrimination à l’encontre des demandeurs ou "limiter injustement[ir] options de logement "en fonction de la manière dont ils gagnent leur argent, à condition que leur travail soit légal", a précisé M. Pearce, mais les membres se plaignent auprès du syndicat des pigistes des propriétaires qui exigent une lettre de l'employeur et demandent aux garants financiers de signer leur contrat. Louez ou demandez plus d’argent à l’avance «même si vos revenus réels le qualifient pour le bail». En d’autres termes, même si le free-lance réalise le nombre requis de 40X, la barre reste plus haute.

"Cela peut sembler une discrimination si un professionnel indépendant est rejeté à plusieurs reprises", a déclaré Ruth Shin, directrice exécutive de PropertyNest, un site qui permet aux internautes de rechercher non pas par liste, mais par les exigences du demandeur. Elle et Frisch disent que l'objectif n'est pas la discrimination. La plus grande crainte des propriétaires de New York est de louer un appartement à quelqu'un qui ne paie pas.

"Malheureusement, parfois, quand il y a de longues périodes sans travail ou des différences de rémunération pour les professionnels indépendants, cela peut affecter négativement leurs chances d'être approuvé", a déclaré Shin. Bien que les employés puissent être licenciés ou licenciés, les propriétaires considèrent que le revenu indépendant est vulnérable. "Dans des régions plus conservatrices du pays, il n'est pas très difficile d'expulser quelqu'un", a déclaré Frisch. Toutefois, à New York, cela peut prendre de six à huit mois: "C'est plus de la moitié du revenu d'un an".

Plus de 11% des appartements new-yorkais sont vides ou "inoccupés", selon les cas. Nouvelles du jour. Plus de 100 000 personnes pourraient gagner de l'argent aujourd'hui si elles étaient louées. Seulement 9 600 sont à égalité devant le tribunal.

"Pour certains, même à long terme, une position indépendante peut être risquée", a déclaré Kala Wilkins, directrice du marketing chez TheGuarantors, une entreprise qui facture aux pigistes 4,75% à 7,5% du loyer annuel pour signer le contrat de location. "Les propriétaires sont motivés à se protéger, et utiliser la stabilité des finances pour le faire en exigeant une lettre d'emploi n'est pas considéré comme discriminatoire."

Si cela vous semble contraire aux lois sur le logement équitable, Frisch signale rapidement que les lettres des employeurs ne doivent pas nécessairement provenir d'employeurs. Les travailleurs indépendants peuvent fournir des lettres comptables vérifiant le revenu. "Une lettre de comptabilité est une lettre d'emploi", a-t-il déclaré. "Il s'agit de vérifier un travail d'un autre type que celui de quelqu'un qui est employé par un tiers."

Frisch a déclaré que les courtiers qui n'acceptent pas les lettres du comptable sont probablement plus récents dans la profession ou mauvais dans leur travail: "Beaucoup d'entre eux ne voient pas de nuances." Et cette nuance vous dirait qu'un millionnaire qui travaille seul est capable de payer le loyer. . Mais ne pensez pas que cet argent vous concerne nécessairement: Frisch a également déclaré que quelqu'un pourrait gagner 400 000 $ par an, mais qu'il est tellement "difficile de travailler que je ne me soucie pas de ce que dit votre lettre de candidature". cela et ils savent comment représenter les propriétaires comprennent la nuance. "Dans une ville aussi grande, il suffit de consulter les listes de contrôle des critères antérieurs et de combiner les appartements avec le bon locataire." , dans la nuance de toute transaction de location, "a-t-il déclaré," il y a beaucoup de place pour les personnes qui travaillent à leur compte. "

Les travailleurs indépendants peuvent porter plainte auprès du Bureau de l’application des lois de la Commission des droits de l’homme de la ville de New York. Anh-Thu Nguyen, directeur des projets spéciaux de l'Institut pour la démocratie dans le travail, a déclaré aux syndicats autonomes que les coopératives indépendantes "pourraient écrire une lettre de l'employeur au nom du membre de la coopérative".

Dans le même temps, Shin a déclaré: "Je ne m'attends pas à ce que les propriétaires cessent d'avoir des qualifications pour les locataires potentiels, même si le nombre de pigistes augmente, mais les types de qualifications financières et de documentation peuvent changer et se développer." Les courtiers eux-mêmes sont des pigistes, a déclaré Frisch, souhaitant aider les propriétaires à être plus indépendants. Et tandis que les courtiers de la liste de contrôle sont là-bas, Shin a noté que beaucoup ont commencé à accepter des alternatives aux lettres d'employeur, telles que des copies de 1099 ou des contrats clients et la déclaration comptable mentionnée par Frisch.

La population indépendante augmente, et l’Independent Freelancers Association prévoit que la plupart des Américains travailleront de manière autonome d’ici 2027. En même temps, alors que plus de 100 000 appartements se sentent vides, les propriétaires peuvent progressivement apprendre à s’appuyer le temps. Comme l'a déclaré Sarah Johnson, directrice des relations publiques du site courtier TheClose.com, "les propriétaires de la ville de New York demandent des lettres d'emploi pour la même raison qu'ils demandent des relevés bancaires et des déclarations d'impôts: parce qu'ils peuvent "

En d'autres termes, que les lois sur le logement soient équitables ou non, jusqu'à ce que les professionnels indépendants trouvent un moyen de changer la dynamique, ils doivent louer dans les conditions actuelles du marché, quel que soit leur salaire.

Terena Bell Il est journaliste à New York.

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