Le rêve américain a été défini, en partie, comme la capacité de payer un toit décent au-dessus de votre tête. Il y a un demi-siècle, cette aspiration semblait plus ou moins réalisable pour une grande partie du pays. Allons de l'avant aujourd'hui et ce rêve est devenu beaucoup plus difficile à réaliser. Depuis la Grande Dépression, des programmes fédéraux d'aide au logement ont été nécessaires pour remédier à la pénurie croissante de logements abordables.
Aujourd'hui, dans les 50 plus grandes régions métropolitaines, seulement 37 logements locatifs abordables sont disponibles pour 100 ménages à faible revenu, selon la Coalition nationale pour le logement à faible revenu (NLIHC). Avec l'augmentation du nombre de sans-abri et la hausse des prix de location, nous sommes confrontés à une pénurie de plus de 7 millions (NLIHC) de logements locatifs abordables aux États-Unis. UU., Et ce nombre augmente.
C'est un début, mais ce n'est pas suffisant.
La loi de 1937 sur le logement des États-Unis a eu pour mission de fournir aux personnes à faible revenu des logements de qualité et abordables grâce au logement social. Pendant des années, le gouvernement fédéral et des entités privées ont créé plusieurs programmes. promouvoir le logement équitable, attirer les investisseurs privés et créer de nouveaux logements locatifs abordables.
À la fin des années 50 et 60, le Congrès a créé plusieurs programmes offrant aux propriétaires privés des subventions à faible taux d’intérêt afin de stimuler la construction de logements abordables. Dans les années 1970, la loi sur le développement communautaire et le logement a apporté des modifications importantes, attribuant davantage de responsabilités aux juridictions locales pour créer des programmes de logement et répondre aux besoins de leurs résidents. Au milieu des années 80, le programme de crédit d'impôt pour logement à faible revenu (LIHTC) a été créé. Il s'agit d'une subvention fédérale qui permet de financer la construction et la réhabilitation de logements locatifs abordables destinés aux personnes à faible revenu. le revenu Depuis sa création, plus de 3 millions de logements abordables ont été créés, selon la base de données LIHTC créée par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis.
Le LIHTC a contribué à fournir un logement stable, à long terme et sûr, et il est essentiel de s'attaquer au problème plus vaste du logement abordable, mais est-ce suffisant pour résoudre la crise? Lorsque nous examinons le nombre de logements créés il y a 20 ou 30 ans par rapport aux logements actuels, le marché n’en offre pas encore suffisamment pour répondre à la demande. En outre, la politique fédérale et les investissements publics dans le logement ont traditionnellement privilégié la propriété du logement par rapport au logement locatif abordable. La subvention gouvernementale la plus importante pour le logement est la déduction du taux d'intérêt sur l'hypothèque, qui profite généralement aux propriétaires de revenus moyens et aisés.
Aborder le problème ensemble
Pour résoudre la crise croissante du logement abordable, nous devons réfléchir davantage et aborder la politique fédérale du logement et les investissements nécessaires du gouvernement et du secteur privé. Pour parvenir à des prix abordables à long terme, tous les acteurs du secteur, des entités publiques et privées aux entités à but non lucratif et à but non lucratif, doivent s'unir pour créer des solutions durables qui conduisent à des logements abordables et à la main-d'œuvre existante. naturellement
Un exemple d'innovation dans l'industrie est le programme JPMorgan Chase lancé récemment AvancerVilles L'initiative quinquennale, dotée d'un budget de 500 millions de dollars, favorise la croissance économique à long terme des villes du monde entier: les premières villes gagnantes viennent d'être annoncées. Sur cet engagement, jusqu'à 250 millions de dollars seront des capitaux à faible coût et à long terme, ce qui permettra à la société de combiner ses programmes philanthropiques et son expérience des entreprises pour résoudre le problème. Nous nous engageons à soutenir le développement communautaire en fournissant des prêts et des investissements pour des projets de logement abordable et de revitalisation de quartiers afin d’aider les diverses communautés dans le besoin non seulement à rattraper leur retard, mais également à prospérer.
Avec la demande croissante d'unités abordables et la question à l'avant-plan de l'agenda politique, nous nous attendons à une croissance continue des prêts au logement abordable. Nous devons continuer à encourager les communautés à prendre plus de responsabilités, à impliquer les entités gouvernementales et à collaborer avec les principaux acteurs de l'industrie pour s'attaquer de front au problème.