New Wave Of Millennial Home Buyers jette les bases d'un marché de l'immobilier plus strict – Finance Curation

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Économiser pour un acompte peut être une bataille ardue pour les premiers acheteurs.

Adobe Stock

Il est sur le point d'être plus difficile pour les Millennials d'acheter leurs premières maisons. Près de 45 millions d'Américains atteindront l'âge typique des acheteurs d'une première maison d'ici 10 ans, ce qui créera des obstacles sur un marché déjà difficile pour ceux qui recherchent une place sur le marché domestique.

L'acheteur de maison moyen aux États-Unis pour la première fois. UU Il a 34 ans, selon le marché immobilier en ligne Zillow. Il y a 44,9 millions d'Américains âgés de 24 à 33 ans, ou futurs acheteurs potentiels de maisons pour la première fois, contre 41,8 millions de personnes âgées de 35 à 44 ans, ou de nouveaux acheteurs potentiels, ce qui représente une augmentation de 7,4%.

Au cours des dernières années, un nombre limité d’acheteurs de logements a constitué un obstacle pour les jeunes acheteurs potentiels. Les propriétaires-occupants ont gagné 57,3% en valeur au cours des cinq dernières années, ce qui représente une augmentation moyenne de 47 600 dollars, tandis que les stocks en vente dans cette gamme de prix ont diminué de 23,2%, selon Zillow. Au cours de la même période, le tiers le plus cher des maisons en démarrage a gagné 26% en valeur et celui du tiers moyen en hausse de 36,8%.

Bien que le marché immobilier actuel soit en train de se refroidir, la prochaine vague d'acheteurs est confrontée à un marché futur dominé par une dynamique désormais familière: une demande relativement forte et une offre faible, dans lesquels la concurrence acharnée entre les acheteurs aggrave les problèmes d'accessibilité financière qui ont été causés. Pour la hausse des prix.

"La décision d'acheter une maison est souvent liée à des gens qui veulent de la place pour leurs enfants, peut-être pour avoir un jardin pour leurs enfants", déclare l'économiste Zillow, Jeff Tucker.

Les autres raisons pour lesquelles les Millennials pourraient vouloir posséder une maison incluent la sécurité, l'indépendance, l'équité, la stabilité et la flexibilité financière, selon un sondage récent mené par M. Cooper, le plus grand fournisseur d’hypothèques non bancaires du pays et l’un des principaux prêteurs hypothécaires.

Mais économiser pour un acompte peut être une bataille ardue pour les premiers acheteurs. En fait, une analyse récente de Zillow a révélé que les acheteurs ont besoin 1,5 année supplémentaire à économiser pour un acompte de ce qu’ils ont fait il ya 30 ans et obtenir un prêt. Près de quatre fois plus de primo-accédants ayant obtenu une hypothèque l'an dernier se sont vu refuser un refus au moins une fois (29%) par rapport aux acheteurs assidus (8%).

Le rapport de M. Cooper a révélé que 58% des propriétaires en herbe n'avaient pas les fonds nécessaires pour verser un acompte. près de la moitié (43%) n'ont pas de plan financier pour acheter une maison un jour; 75% seraient disposés à occuper un poste secondaire si cela impliquait de posséder une maison auparavant; et 36% auraient un colocataire si cela signifiait qu'ils pourraient se payer une maison auparavant.

Certains marchés offrent pour la première fois aux acheteurs de meilleures conditions que d’autres, avec une combinaison de valeurs de logement plus faibles, de prévisions d’évaluation solides, de l’offre disponible et d’une proportion élevée d’annonces avec une réduction de prix.

Les trois Les meilleurs marchés pour les acheteurs de maison pour la première fois. Dans la saison des achats pour la maison 2019 sont Tampa, Las Vegas et Phoenix.

& nbsp; "Ce sont des marchés relativement abordables avec une valeur moyenne de la maison inférieure à 300 000 $", a déclaré Tucker. "Nous avons également vu une grande partie des inscriptions avec des réductions de prix, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs d'une première maison – cela signifie que les acheteurs ont un peu plus de pouvoir de négociation."

Il est prévu que San Diego connaisse une augmentation considérable du nombre de & nbsp; acheteurs potentiels pour la première fois.

Brenda Richardson

San Diego et Boston devraient connaître pour la première fois le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Les deux compteurs verront une augmentation de près de 20% de la prochaine vague d'acheteurs potentiels de maisons neuves par rapport à la vague précédente, selon Zillow.

"Boston et San Diego auront la plus grande fraction de personnes atteignant cet âge moyen d'acheteur pour la première fois, 34 ans, plus nulle part ailleurs dans le pays", a déclaré Tucker, ajoutant: "Une mise en garde à cet égard Les gens sont toujours libres de déménager, puis, s’ils découvrent qu’au fur et à mesure qu’ils vieillissent et cherchent une maison, il se peut qu’il leur en coûte trop de trouver la maison dans laquelle ils aimeraient vivre. Boston ou San Diego, et donc, au niveau du métro, il est un peu plus difficile de prédire l’avenir sans boule de cristal. Le fait qu’une personne ait 30 ans à Boston aujourd’hui, vous savez qu’il en aura 34 dans quatre ans, mais nous ne savons pas où ils habiteront dans quatre ans. "

Les acheteurs qui passent de la location à la propriété contribuent à atténuer la demande de location, ce qui ralentit la croissance du prix de la location. Mais Tucker reconnaît le revers de la médaille en affirmant: "Si cette nouvelle vague d’acheteurs doit livrer une concurrence féroce pour l’achat de maisons, le prix de la location pourrait augmenter. ainsi que les valeurs des ménages. "

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Économiser pour un acompte peut être une bataille ardue pour les premiers acheteurs.

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Il est sur le point d'être plus difficile pour les Millennials d'acheter leurs premières maisons. Près de 45 millions d'Américains atteindront l'âge typique des acheteurs d'une première maison d'ici 10 ans, ce qui créera des obstacles sur un marché déjà difficile pour ceux qui recherchent une place sur le marché domestique.

L'acheteur de maison moyen aux États-Unis pour la première fois. UU Il a 34 ans, selon le marché immobilier en ligne Zillow. Il y a 44,9 millions d'Américains âgés de 24 à 33 ans, ou futurs acheteurs potentiels de maisons pour la première fois, contre 41,8 millions de personnes âgées de 35 à 44 ans, ou de nouveaux acheteurs potentiels, ce qui représente une augmentation de 7,4%.

Au cours des dernières années, un nombre limité d’acheteurs de logements a constitué un obstacle pour les jeunes acheteurs potentiels. Les propriétaires-occupants ont gagné 57,3% en valeur au cours des cinq dernières années, ce qui représente une augmentation moyenne de 47 600 dollars, tandis que les stocks en vente dans cette gamme de prix ont diminué de 23,2%, selon Zillow. Au cours de la même période, le tiers le plus cher des maisons en démarrage a gagné 26% en valeur et celui du tiers moyen en hausse de 36,8%.

Bien que le marché immobilier actuel soit en train de se refroidir, la prochaine vague d'acheteurs est confrontée à un marché futur dominé par une dynamique désormais familière: une demande relativement forte et une offre faible, dans lesquels la concurrence acharnée entre les acheteurs aggrave les problèmes d'accessibilité financière qui ont été causés. Pour la hausse des prix.

"La décision d'acheter une maison est souvent liée à des gens qui veulent de la place pour leurs enfants, peut-être pour avoir un jardin pour leurs enfants", déclare l'économiste Zillow, Jeff Tucker.

Les autres raisons pour lesquelles les Millennials pourraient vouloir posséder une maison incluent la sécurité, l'indépendance, l'équité, la stabilité et la flexibilité financière, selon un sondage récent mené par M. Cooper, le plus grand fournisseur d’hypothèques non bancaires du pays et l’un des principaux prêteurs hypothécaires.

Mais économiser pour un acompte peut être une bataille ardue pour les premiers acheteurs. En fait, une analyse récente de Zillow a révélé que les acheteurs ont besoin 1,5 année supplémentaire à économiser pour un acompte de ce qu’ils ont fait il ya 30 ans et obtenir un prêt. Près de quatre fois plus de primo-accédants ayant obtenu une hypothèque l'an dernier se sont vu refuser un refus au moins une fois (29%) par rapport aux acheteurs assidus (8%).

Le rapport de M. Cooper a révélé que 58% des propriétaires en herbe n'avaient pas les fonds nécessaires pour verser un acompte. près de la moitié (43%) n'ont pas de plan financier pour acheter une maison un jour; 75% seraient disposés à occuper un poste secondaire si cela impliquait de posséder une maison auparavant; et 36% auraient un colocataire si cela signifiait qu'ils pourraient se payer une maison auparavant.

Certains marchés offrent pour la première fois aux acheteurs de meilleures conditions que d’autres, avec une combinaison de valeurs de logement plus faibles, de prévisions d’évaluation solides, de l’offre disponible et d’une proportion élevée d’annonces avec une réduction de prix.

Les trois Les meilleurs marchés pour les acheteurs de maison pour la première fois. Dans la saison des achats pour la maison 2019 sont Tampa, Las Vegas et Phoenix.

"Ce sont des marchés relativement abordables dont la valeur moyenne des maisons est inférieure à 300 000 $", a déclaré M. Tucker. "Nous avons également vu une grande partie des inscriptions avec des réductions de prix, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs d'une première maison – cela signifie que les acheteurs ont un peu plus de pouvoir de négociation."

Il est prévu que San Diego connaisse pour la première fois une forte augmentation des acheteurs potentiels.

Brenda Richardson

San Diego et Boston devraient connaître pour la première fois le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Les deux compteurs verront une augmentation de près de 20% de la prochaine vague d'acheteurs potentiels de maisons neuves par rapport à la vague précédente, selon Zillow.

"Boston et San Diego auront la plus grande fraction de personnes atteignant cet âge moyen d'acheteur pour la première fois, 34 ans, plus nulle part ailleurs dans le pays", a déclaré Tucker, ajoutant: "Une mise en garde à cet égard Les gens sont toujours libres de déménager, puis, s’ils découvrent qu’au fur et à mesure qu’ils vieillissent et cherchent une maison, il se peut qu’il leur en coûte trop de trouver la maison dans laquelle ils aimeraient vivre. Boston ou San Diego, et donc, au niveau du métro, il est un peu plus difficile de prédire l’avenir sans boule de cristal. Le fait qu’une personne ait 30 ans à Boston aujourd’hui, vous savez qu’il en aura 34 dans quatre ans, mais nous ne savons pas où ils habiteront dans quatre ans. "

Les acheteurs qui passent de la location à la propriété contribuent à atténuer la demande de location, ce qui ralentit la croissance du prix de la location. Mais Tucker reconnaît le revers de la médaille et déclare que "si la prochaine vague d'acheteurs doit livrer une concurrence acharnée pour acheter des maisons, cela pourrait faire augmenter les prix de la location". ainsi que les valeurs des ménages. "

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