Dans le webinaire Urban Land Institute "2019 est-il le pivot de l'économie et de l'immobilier?", Qui a eu lieu plus tôt cette semaine, quatre experts de l'industrie ont discuté des prévisions sur trois ans de l'organisation ( 2019 – 2021) pour l'économie américaine UU Et le secteur de l'immobilier commercial. . Parmi les intervenants figuraient: la modératrice Jeanette Rice, responsable de la recherche sur plusieurs familles en Amérique de la société de services immobiliers CBRE; Adam Ruggiero, responsable de la recherche immobilière à MetLife; Bill Maher, responsable de la recherche et de la stratégie chez LaSalle Investment Management; et Stuart Hoffman, vice-président directeur et conseiller économique en chef auprès de PNC.
Le rapport, qui repose sur le consensus médian de 45 économistes / analystes de 33 grandes sociétés d’investissement, de conseil et de recherche immobilière, fournit des prévisions sur les indicateurs économiques clés, les marchés de capitaux immobiliers, les rendements des investissements, les vacances et les prix de l'immobilier.
Voici quelques commentaires du webinaire:
1. L’économie des États-Unis continuera à se développer, mais la croissance se stabilisera, avec La croissance du PIB est passée de 2,3% (supérieure à la moyenne à long terme) en 2019 à 1,8% (inférieure à la moyenne à long terme) en 2020 et 2021..
Ruggiero a noté que la croissance du PIB en 2018 était due aux réductions d'impôts, à une augmentation massive des dépenses fédérales et au rapatriement des bénéfices des entreprises américaines à l'étranger en raison de la baisse de l'impôt sur les sociétés. "Je serais surpris que la croissance de 2019 ne soit pas inférieure aux attentes, car nous enregistrons le plus grand déficit de l'histoire et que les incitations fiscales qui stimulent la croissance l'année dernière ne seront pas maintenues."
2 On prévoit que la croissance de l'emploi sera modérée en 2019., passant de 2,9 millions en 2018 à 2,3 millions cette année, 1,42 million en 2020 et 1,2 million en 2021.
"Il y a plus d'offres d'emploi que de personnes à pourvoir, en raison d'un manque considérable de chevauchement des compétences nécessaires que notre système éducatif ne remplit pas", a déclaré Maher, soulignant que la diminution de l'immigration creuserait également le fossé en matière d'emplois et de talents. .
La mobilité de la main-d'œuvre est un autre problème pour le marché du travail. Notant qu'environ la moitié des 3 millions d'emplois créés l'année dernière étaient liés au commerce de détail, Ruggiero a noté qu'une personne habituée à gagner 60 000 dollars par an en travaillant dans une mine de charbon, par exemple, ne déménagera probablement pas à un emploi dans le commerce de détail de 25 000 $ à 30 000 $.
3 L’indice de l’inflation de la consommation (IPC) devrait augmenter légèrement pour atteindre 2% en 2019 et atteindre un plateau Dans les deux prochaines années. Selon Ruggiero, la faiblesse économique mondiale, les tensions commerciales et l’instabilité de la confiance des consommateurs affectent les investissements dans les entreprises et l’immobilier, selon Ruggiero. L'étroitesse du marché du travail et la croissance des salaires s'ajoutent aux pressions inflationnistes, a-t-il déclaré.
4. Le taux de trésorerie à 10 ans devrait passer de 2,7% à 2,8%. Il est prévu que les taux limites moyens pour les investissements de qualité institutionnelle ((taux limites NCREIF) restent inchangés à 4,8% en 2019, puis augmentent à 5,2% d'ici 2021.
5 Le volume des transactions de vente devrait se modérer au cours des trois prochaines années, passant de 562 milliards de dollars en 2018 à 535 milliards de dollars cette année et à 480 milliards de dollars. pour 2021.
6. L’indice des prix de l’immobilier commercial de RCA (IPPC) continuera de croître, mais les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements plus faibles, qui devraient passer de 5,0% en 2019 à 2,8% d'ici 2021.
7. En outre, Il est prévu que les investissements directs dans l'immobilier de qualité institutionnelle ralentiront, avec une prévision selon laquelle les rendements chuteront de 6,7% à 6,0% en 2019, puis se stabiliseront à 5,0%..
8 La disponibilité d'espaces industriels a été réduite à 7,0% pour la neuvième année consécutive en 2018 et atteindra un nouveau minimum de 6,9% après la récession en 2019., avant d’atteindre 7,1% d’ici à 2021. On s’attend à ce que la bonne croissance des revenus de ce secteur se poursuive, mais à un taux modéré de 3,8% en 2019 et de 2,4% en 2021.
Ruggiero a déclaré que la demande d'espaces industriels continuait à dépasser l'offre, malgré le grand nombre de nouveaux produits mis sur le marché. L'une des raisons, a-t-il déclaré, est que l'impulsion pour la livraison rapide du commerce électronique accélère la demande d'espace, car les utilisateurs investissent deux à trois fois plus dans le stock de marchandises pour s'adapter à la vitesse. La logistique inversée, les retours du commerce électronique, stimulent également la demande industrielle, a ajouté Rice.
9. Le nombre moyen de postes vacants dans le secteur des bureaux a diminué de 12,6% en 2018. La fluctuation de la vacance du bureau devrait se poursuivre au cours des prochaines années. En 2019, la vacance devrait tomber à 12,5%, puis augmenter en 2021 pour atteindre 13,0%. Même avec l'augmentation des postes vacants, la croissance des revenus dans le secteur devrait se poursuivre. Les demandes de location de bureaux ont augmenté de 2,5% en 2018, mais la tendance devrait chuter cette année et de 1,3% d'ici 2021..